Kako zamenjati stanovanje po socialni najemni pogodbi. Kako zamenjati stanovanje, prejete po pogodbi o socialnem najemu? Ali je mogoče zamenjati stanovanje v socialni najem

Pravica uporabe po pogodbi o socialnem najemu ne pomeni možnosti popolne razpolaganja z nepremičnino. Prodaja in druge oblike odtujitve so prepovedane. Ko ste ugotovili, kako zamenjati občinsko stanovanje med sorodniki, lahko izvedete potrebna dejanja, ne da bi pri tem kršili norme veljavne zakonodaje. V težkih situacijah bo za odpravo težav potrebna ustrezna odločitev sodišča.

Norme civilnega zakonika in stanovanjskega zakonika Ruske federacije predvidevajo možnost izvajanja takšnih dejanj v dogovoru z vsemi družinskimi člani odgovornega najemnika. S pomočjo te metode organizirajo selitev v drugo mesto zaradi zaposlitve, rešujejo druge praktične probleme. Zavrnitev vsaj enega od najemnikov blokira ustrezen postopek. Kot je navedeno zgoraj, je ta omejitev med preskušanjem odstranjena.

Zamenjava občinskega stanovanja med sorodniki je možna le s soglasjem lastnika. Razlogi, ki jih ima občina pravico uporabiti za pravno zavrnitev:

• sodišče obravnava tožbo za odpoved pogodbe o družbenem najemu (o pravici uporabe prostorov);
• stavbi je bil s sklepom medresorske komisije dodeljen status urgence;
• predvideno je rušenje ali večji remont;
• spremeni se namembnost nepremičninskega objekta.

Možne možnosti zamenjave

Zakon ne določa omejitev glede tehničnih in drugih parametrov nepremičninskih objektov. Možna je zamenjava občinskega stanovanja med sorodniki v enakih in različnih razmerjih (tri rublje za dve sobi, dve stanovanji za eno).

Zamenjava občinskega stanovanja med sorodniki ne pomeni spremembe lastništva. Zato se ustrezni zapisi v bazi podatkov Rosreestr ne spremenijo. Najemniki šele sklepajo nove socialne najemne pogodbe. Ti dokumenti potrjujejo pravice do prebivanja v drugih nepremičninskih objektih.

Ne morete zamenjati stanovanja med sorodniki (tretjimi), če je nepremičnina v različnih oblikah lastništva. Zato je za uresničitev načrtov treba izbrati občinske nepremičnine. Hkrati pa ni izključena tudi možnost predhodne privatizacije. Po zaključku tega postopka ima lastnik stanovanja pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji.

Hkrati ni ozemeljskih omejitev (znotraj meja Ruske federacije). Če upoštevate splošna pravila, lahko zamenjate občinsko stanovanje med sorodniki v različnih mestih in regijah države. Vsekakor pa je treba menjave uskladiti z zakonitimi lastniki nepremičnine.

Prostovoljna izmenjava: navodila po korakih

Za zamenjavo občinskega stanovanja je mogoče uporabiti naslednji algoritem:

• izberite ustrezno možnost;
• med pogajanji določijo sprejemljive pogoje menjave z najemnikom ustreznega nepremičninskega objekta;
• ustno razjasniti soglasje družinskih članov obeh strani;
• prejeti pisno dovoljenje PLO, če v stanovanju živi mladoletni otrok;
• zbrati potrebne spremne dokumente;
• skleniti menjalno pogodbo (DM) po standardnem modelu ob upoštevanju predpogoja;
• dokument potrditi s podpisi udeležencev;
• prenesti DM v odobritev upravi ustreznih občin;
• po prejemu pozitivnega odgovora sestavijo nove pogodbe o socialnem delu, organizirajo selitev.

Za tvoje informacije! Ker ni prenosa lastništva, registracija zamenjave občinskega stanovanja v Rosreestru ni potrebna.

Zbiranje soglasja najemnikov

Možna je menjava nepremičnin med sorodniki, če družinski člani ne nasprotujejo (LC RF, 72. člen). Te namere potrdite z osebnimi podpisi v vlogi najemodajalcu. Takšno odločitev je dovoljeno sestaviti s pomočjo notarske listine. Zamenjava občinskega stanovanja ne bo šla, če ni pisnega soglasja vseh družinskih članov.

Pravice mladoletnih otrok so ločeno varovane. Njihova selitev je v skladu z veljavnimi predpisi dovoljena le z ohranitvijo (izboljšanjem) življenjskih razmer. Skladnost preverjajo odgovorni uslužbenci teritorialnih organov skrbništva in skrbništva (PLOiP). Praviloma so določena naslednja merila:

• velikost bivalnega prostora;
• tehnična opremljenost, sanitarno stanje prostorov;
• stenski materiali in drugi splošni parametri stavbe;
• prisotnost šole, ambulante, druge socialne in javne infrastrukture.

Odgovor na veljavne predpise je treba posredovati najkasneje v 14 delovnih dneh po ustrezni pisni zahtevi.

Za tvoje informacije! Zavrnitev je lahko posledica pomanjkanja ločene sobe za otroka. Da bi se izognili časovnim zamudam in drugim težavam, je priporočljivo, da se vnaprej seznanite s seznamom zahtev lokalnega skrbništva.

Podobne omejitve s usklajevalnim mehanizmom veljajo za osebe, ki so bile razglašene za nesposobne. Za zamenjavo stanovanja med sorodniki v takšni situaciji potrebujete dovoljenje PLO.

Dobimo dovoljenje uprave

Posebna potrditev občine ni potrebna. Vloga z obvestilom o nameri in pogodbo o menjavi se vloži na lokalno upravo. Če ni ugovorov, se odobritev teh dokumentov potrdi s podpisom odgovorne osebe s pečatom enote. Zavrnitev je narejena iz posebnih razlogov. Rok za obravnavo vloge je 10 delovnih dni. Negativno odločitev je mogoče izpodbijati na sodišču.

Kje iskati stanovanje za zamenjavo

Omejeno število ponudb v ustreznem segmentu nepremičninskega trga ustvarja objektivne težave pri iskanju. Po trenutnih statističnih podatkih občinska stanovanja ne predstavljajo več kot 15-20% vseh stanovanjskih stavb. Malo verjetno je, da bo pritožba na profesionalne nepremičninske posrednike učinkovita. Vendar pa bi morali izvesti standardno iskanje v odprtih specializiranih bazah podatkov. Kot v običajnih situacijah uporabljajo filtriranje po določenih kriterijih.

Za tvoje informacije! Predloga referenčnega vira ni razvrščena glede na stanovanja za izmenjavo v skupnosti.

Nekatere uprave ponujajo izbor primernih možnosti za plačilo. Dostopnost ustreznih storitev lahko razjasnite na uradni spletni strani, po telefonu ali z osebnim obiskom pri ustreznem pododdelku občine.

Zbiranje dodatnih dokumentov

Za zamenjavo stanovanja med sorodniki se na občinsko upravo prenese:

• izjava, podpisana s strani odgovornega najemnika in vseh družinskih članov, prijavljenih na tem naslovu;
• kopijo veljavne socialne pogodbe o zaposlitvi;
• potrdilo o registriranih najemnikih;
• potrditev odsotnosti zamud pri najemnini;
• soglasje PLO (če je v družini mladoletni otrok);
• pogodba o menjavi;
• civilni potni listi (drugi osebni dokumenti) vseh udeležencev;
• notarsko overjeno soglasje začasno odsotnih najemnikov.

Za tvoje informacije! V velikih občinah lahko vlogo skupaj s pogodbami in drugimi spremnimi dokumenti oddate prek poslovalnice MFC.

Podpišemo menjalno pogodbo

Ta pogodba je pisno sklenjena med odgovornimi delodajalci. Besedilo ugotavlja:

• število družinskih članov;
• opis stanovanja (druge stanovanjske nepremičnine);
• na predmetnem premoženju ni bremen;
• medsebojne obveznosti za sklenitev socialnih pogodb o zaposlitvi, v skladu s pogoji selitve;
• odgovornost strank in kazni;
• postopek reševanja spornih vprašanj.

Podaljšujemo socialne pogodbe o zaposlitvi

Na zadnji stopnji formalizirajo pravico do prebivanja na novem naslovu. Za to se sklene tipska socialna pogodba o zaposlitvi. Vzorec dokumenta je mogoče dobiti v uradu lokalne uprave ali na uradni spletni strani pristojne občine.

Prisilna menjava prek sodišča

Kako zamenjati stanovanje, če je eden od družinskih članov odsoten in noče prenesti notarsko overjenega soglasja - prek sodišča in le v izjemnih okoliščinah. Zakon določa obvezno osebno udeležbo vseh strank v poslu oziroma uradno potrditev zadevnih namenov. Nekaterih zahtevkov ni mogoče uveljaviti. V težkih situacijah vam bodo storitve izkušenega odvetnika pomagale zamenjati stanovanje med sorodniki.

V katerih primerih je možno

Ali je mogoče zamenjati občinsko stanovanje brez soglasja najemnikov - načeloma ta možnost ni izključena. Vendar pa je za objektivno oceno izvedljivosti takšne odločitve treba upoštevati dejansko izgubo časa in denarja.

Obvezna metoda, če je treba stanovanje zamenjati med sorodniki, se uporablja v naslednjih primerih

• uradna razveza zakonske zveze;
• kršitev pravil javnega reda s strani enega od stanovalcev;
• nevarna nalezljiva bolezen soseda.

Tožba

Če ni uspelo prostovoljno zamenjati stanovanja med sorodniki, se zaprosijo za teritorialno lokacijo nepremičnine pri sodišču splošne pristojnosti. Izjava navaja zahteve in dokazila o pravilnosti tožnika. Sklicujte se na predpise veljavne zakonodaje.

Spodaj predstavljeni seznam spremnih dokumentov je prilagojen ob upoštevanju posebnosti dejanskega stanja:

• veljavna socialna pogodba o zaposlitvi;
• soglasje občine za preselitev (zamenjava);
• potrdilo Ministrstva za notranje zadeve o prijavljenih najemnikih;
• potrdila o prisotnosti (odsotnosti) zaostalih plačil za stanovanjske in komunalne storitve;
• soglasje PLO in drugih udeležencev izmenjave;
• potrdilo o ločitvi;
• tlorisi;
• drugo dokazno gradivo.

Kako podpreti stališče na sodišču

Treba se je prijaviti na sodišče, ki je pripravil določeno možnost zamenjave. V nasprotnem primeru bo težko računati na hitro pozitivno odločitev. Zelo pomembno je na primer ohraniti ali izboljšati življenjske razmere mladoletnega otroka po zamenjavi občinskega stanovanja med sorodniki.

• bivši mož ne more zamenjati stanovanja, če ni dovoljenja za prebivanje, saj to premoženje ni skupno pridobljeno v zakonu;
• ne samo delodajalec, ampak tudi kateri koli od družinskih članov ima pravico vložiti tožbo na sodišču;
• v vsakem primeru je za zamenjavo potrebno dovoljenje lastnika;
• zavrnitev občine je mogoče izpodbijati na sodišču.

Kaj storiti, če menjava ne deluje

Če ni soglasja drugih najemnikov, se nepremičnina privatizira po standardnem algoritmu. Po registraciji lahko novi lastnik stanovanje zamenja ali proda, ga prenese kot darilo ali uporabi drugo shemo odtujitve lastnine. Tudi kot možnost - deložacija sorodnika z uporabo denarne odškodnine, če se strinja.

Tudi pri razpolaganju z zasebno lastnino je treba upoštevati zakonite interese (pravice):

• mladoletni otroci;
• zakonca;
• drugi najemniki (imetniki lastniškega kapitala).

Če želite stanovanje med sorodniki zamenjati brez napak, uporabite pomoč kvalificiranega dežurnega odvetnika na naši spletni strani. Spletni specialist.

Kljub temu, da je država poenostavila postopek privatizacije, veliko Rusov še vedno živi v občinskih stanovanjih, ki so v lasti državnih ali lokalnih oblasti. Oddaja se po pogodbi o socialni najemnini, prenos občinskega stanovanja v posest pa ureja člen 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Zamenjava stanovanjskih prostorov se izvaja v skladu z določbami 72. člena istega zakonika, delodajalec pa mora glavno delo opraviti samostojno, saj se tega zaradi zahtevnosti postopka ne lotevajo nepremičninske agencije. .

Kdo lahko zamenja javna stanovanja

Pravna praksa kaže, da je menjava stanovanj v lasti države ali občine in zagotovljenih po pogodbi o socialni najemnini standarden postopek, vendar z nekaterimi posebnostmi. Takšen bivalni prostor je mogoče zamenjati le za podoben neprivatiziran. To je glavna težava glede na dejstvo, da se število občinskih stanovanj nenehno zmanjšuje.

Težave nastanejo tudi, če se eden od družinskih članov ne strinja z načrtovano rokado - v tem primeru se sporna vprašanja rešujejo le na sodišču. Sporna so tudi vprašanja, ali v neprivatiziranem stanovanju živijo mladoletniki ali osebe, ki za svoja dejanja ne morejo odgovarjati. V tem primeru je potrebno dovoljenje organov skrbništva. Poleg tega je za dokončanje posla potrebno soglasje lastnika, državni organi in občina pa ne dajo vedno dovoljenja za zamenjavo.

Pomembno! V skladu s 5. odstavkom člena 72 LC RF je mogoče izbrati možnosti za zamenjavo v različnih regijah Rusije, glavna stvar je, da ga lastnik uporablja v skladu s pogodbo o socialnem posojilu.

Izmenjava javnih stanovanj: navodila po korakih

Če ni težav z zamenjavo stanovanj v lasti države ali teritorialnih organov in so vse strani, vključene v postopek, izrazile svoje soglasje, lahko nadaljujete s postopkom zamenjave. To se naredi v določenem zaporedju, medtem ko boste morali izvesti več obveznih dejanj:

• poiščite primerno možnost, in zgoraj je bilo rečeno, da nepremičninski posredniki zaradi pomanjkanja neprivatiziranih stanovanj takšne transakcije ignorirajo
• skleniti menjalno pogodbo, ki jo morajo podpisati vse vpletene strani - sostanovalci, najemodajalci in skrbniške službe (če je potrebno)
• odpoved stare družbene najemne pogodbe z vzporedno sklenitvijo podobne pogodbe na novem naslovu

Kljub temu, da je težko najti enakovredno stanovanje, ki se nahaja v občinski ali državni lasti, odvetniki priporočajo, da se obrnete na večnamenski center (MFC), kjer obstaja zbirka podatkov o takih predmetih. Oglaševanje v medijih in analiza predlogov na specializiranih spletnih mestih, ki so na spletu predstavljeni v najrazličnejših oblikah, bodo pomagali najti možnost, ki vas zanima.

Kateri organi sodelujejo pri izvajanju menjalnih pogodb

V MFC lahko razjasnite informacije o tem, kateri organi v določeni regiji ali občini so pristojni za izvrševanje pogodb o zamenjavi stanovanj, zagotovljenih na podlagi pogodbe o socialnem najemu. To je lahko oddelek za stanovanjski fond, občinska uprava in drugi organi. Mimogrede, stanovanj, katerih lastninska pravica je določena s pogodbo o socialni najemnini, ni treba registrirati pri Rosreestr.

Kateri dokumenti bodo potrebni

Vsaka nepremičninska transakcija zahteva veliko papirologije in zbiranje celega paketa dokumentov, postopek menjave neprivatiziranih stanovanjskih nepremičnin ni izjema. Celoten seznam zahtevanih dokumentov je mogoče dobiti neposredno pri organih, ki sodelujejo pri izvajanju takšnih pogodb. Ta seznam standardno vključuje:

• osebni dokumenti vseh prijavljenih prebivalcev (potni listi za odrasle in rojstni listi za mladoletne)
• dokument, ki potrjuje pravico do lastništva stanovanjskega prostora, in to je lahko naročilo, pogodba o socialni najemnini, drug dokument
• soglasje vseh strani, vključenih v postopek (potrjeno pri notarju)
• sama pogodba, overjena s podpisi strank
• dovoljenje organov skrbništva, če na izmenjanem ozemlju živijo otroci ali osebe, ki se ne morejo samostojno odločati
• potrdila o odsotnosti dolgov na računih za komunalne storitve
• izjava predpisanega obrazca

Zbrane dokumente in je bolje, da odvetniki preverijo popolnost, se predložijo organom teritorialne samouprave ali MFC, če se predmet, ki se izmenjuje, nahaja v veliki občini. Rok za obravnavo gradiva je 10 dni od datuma registracije, medtem ko državna dajatev ne sme presegati 300 rubljev.

Potankosti pri sklenitvi menjalnega sporazuma

Pogodbo o zamenjavi občinskih stanovanj podpišejo vsi udeleženci z obeh strani, pri čemer je vredno razumeti, da bodo pozneje na njeni podlagi sklenjeni novi sporazumi, zato je treba k pripravi dokumenta pristopiti zelo previdno. Zato je pomembno pravilno navesti osebne podatke podpisnikov, navesti dejanske značilnosti izmenjanih predmetov, evidentirati pravice in obveznosti strank ter navesti kazni v primeru kršitev. Po pridobitvi dovoljenja za zamenjavo morata oba delodajalca prekiniti starega in skleniti novo pogodbo o socialnem posojilu. To lahko storite na MFC ali občini.

V katerih primerih se zamenjava lahko zavrne

Kot smo že omenili, je razlog za zavrnitev zamenjave občinskega stanovanja lahko pomanjkanje dovoljenja lastnika ali skrbniškega odbora, nepripravljenost za zamenjavo sorodnikov, registriranih na istem ozemlju. Prav tako je nemogoče zamenjati, če pride do odpovedi pogodbe o socialni najemnini na sodišču ali so sporna vprašanja, ki se izpodbijajo na sodišču. Ni jim zajamčeno, da se bodo ukvarjali s predmeti, ki niso primerni za polnopravno življenje, če je objekt namenjen rušenju ali se spremeni namen njegove uporabe.

Stanovanja ali sobe, ki se nahaja na objektu, ki je v veliki prenovi s prenovo, ni mogoče zamenjati. Težave se bodo pojavile, če se oseba, pri kateri je bila diagnosticirana ena od nevarnih bolezni, katere seznam je predstavljen v 1. delu člena 51 LC RF, namerava preseliti v stanovanje. Zavrnitev je možna, če se življenjske razmere za mladoletne in invalide po zamenjavi poslabšajo.

Prisilna menjava

Poleg prostovoljnih primerov zamenjave občinskih stanovanj obstaja praksa prisilne menjave po sodiščih. To velja za primere ločitve, ko nekdanja zakonca ne moreta živeti na istem ozemlju. Takšen postopek se izvaja tudi, ko eden od stanovalcev vodi nemoralen življenjski slog ali zboli za nevarno boleznijo, ki ogroža zdravje drugih stanovalcev. Pri vložitvi tožbe na sodišču je bolje poiskati pomoč pri profesionalnih odvetnikih.

Pravna pomoč pri zamenjavi stanovanjskih prostorov po socialni najemni pogodbi

Kako pravilno sestaviti tožbo in zbrati paket dokumentov? Na ta in druga vprašanja lahko odgovorijo naši dežurni strokovnjaki. Izpolnite spodnji obrazec in naš odvetnik vas bo kmalu kontaktiral brezplačno svetovanje.

11 minut za branje. Objavljeno 14.11.2019

Kdo je upravičen?

Kdo je upravičen do menjave stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu? Zakonodajni akt, ki ureja menjavo stanovanj, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije. 72. člen tega dokumenta opisuje pravice delodajalca v zvezi z menjavo.

Obstajajo tudi podatki o tem, kdo lahko zahteva zamenjavo stanovanj za socialni najem. Poleg delodajalca lahko to možnost izkoristijo tudi polnoletni družinski člani, ki živijo z njim.

Prva stvar, ki jo mora narediti pobudnik posla, je pridobiti pisno dovoljenje vseh članov gospodinjstva. Če dogovor o vprašanju spremembe stanovanjskih pogojev ne bo dosežen, bo to morala vaša pravica

braniti na sodišču

prisilni barter zahtevek

na voljo na naši spletni strani).

Opomba:

1. Če v bivalnem prostoru živijo mladoletne, nezmožne ali slabo sposobne osebe, potrebno je pridobiti dovoljenje organov skrbništva.
2. Svojo mora zagotoviti tudi rezident, ki je v času transakcije odsoten pisno dovoljenje.

Na naši spletni strani poiščite, ali je mogoče zamenjati sobo v stanovanju za hišo z zemljiščem, kako zamenjati zasebno hišo ali kočo za stanovanje z doplačilom in tudi kako sestaviti pogodbo za zamenjavo stanovanje za hišo in parcelo.

Predmet in predmet zamenjave bivalnih prostorov po socialni najemni pogodbi

V našem primeru je podlaga za odpoved in registracijo nove pogodbe o socialni najemnini zamenjava stanovanjskih prostorov.

Od dneva pritožbe občana vsak od najemodajalcev odpove in sklene novo pogodbo v desetih dneh (ne kasneje) od dneva pozitivne odločitve.

Tako zamenjava socialnih stanovanj poteka v dvajsetih dneh: 10 za odločitev o vlogi in 10 dni za izpolnitev pogodbe.

Dragi bralci, informacije v tem članku so morda zastarele. Če želite vedeti, kako rešiti vaš specifični problem,

pokličite telefone

Ali pa postavite vprašanje odvetniku na spletni strani. Hitro in brezplačno!

Razpolaganje z nepremičninami je ena ključnih civilnih človekovih pravic, zapisanih v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. V tem primeru se lahko razpolaganje z nepremičnino izvede tako v primeru zasebne lastnine kot v primeru, da je zagotovljena socialna pogodba o zaposlitvi. Ker je predmet našega zanimanja zamenjava bivalnih prostorov, ki se občanom dodelijo iz socialnega sklada države oziroma občine, se bomo o tem vprašanju podrobneje opredelili.

Zamenjava stanovanjskih prostorov po pogodbah o socialnem najemu ureja stanovanjska zakonodaja Ruske federacije, natančneje členi 72-75 LC RF. Takšno pravico ima tako delodajalec sam, ki je z lastnikom-najemodajalcem podpisal socialno pogodbo o zaposlitvi, kot tudi predstavniki njegove družine.

Hkrati so lahko razlogi za takšno transakcijo zelo različni, začenši s spremembo kraja dela in konča z odhodom v drugo mesto na usposabljanje. Zakonodajni red ne pomeni argumentacije prosilca za razpolaganje in zamenjavo bivalnih prostorov, saj je taka pravica povsem legitimna.

Če se obrnemo na regulativne pravne akte, ki urejajo stanovanjski sektor, lahko ugotovimo, da je predmet pogodbe o zamenjavi stanovanjskih prostorov nepremičnina, ki se državljanu (najemniku) zagotovi po pogodbi o socialnem najemu. Ker lahko država ali občina za bivanje zagotovi različne nepremičnine, lahko pogodba o zamenjavi stanovanjskih prostorov vključuje naslednje kategorije subjektov pravnega posla:

• stanovanja v večstanovanjski stavbi;
• soba v skupnem stanovanju.

Zahteva po zamenjavi stanovanjskih prostorov po pogodbi o socialnem najemu je zakonsko dovoljena, vendar bo za dosego želenega rezultata potrebno bistveno več časa. Najprej se morate spomniti zakonitega lastnika občinskega stanovanja, katerega dovoljenje je potrebno. Ukrepe bo treba uskladiti z upravo, in sicer stanovanjskim oddelkom oziroma oddelkom občine.

Pravne podlage za izmenjavo so določene na zvezni ravni, členi 70-75 Civilnega zakonika Ruske federacije so namenjeni vprašanju izmenjave, določajo pravila in postopek za obtok. Poleg tega Stanovanjski zakonik ureja zaporedje delovanja, za začetek katerega je treba pridobiti soglasje vseh prijavljenih najemnikov. Odgovorni najemnik nato o svojih namerah obvesti upravo in s soglasjem začne iskati primerne možnosti.

Glavna zahteva po pridobitvi dovoljenja najemodajalca in soglasja vseh najemnikov je, da mora biti tudi drugi objekt občinski sklad. Z drugimi besedami, status obeh stanovanj naj bi bil enak in se ne bi razlikoval po obliki lastništva. Zakon dovoljuje menjavo za več stanovanj, v višini enake površine in katastrske vrednosti. Med najemniki pogosto nastanejo menjalni spori, ko nekateri družinski člani zavrnejo privolitev v operacijo.

Sodišče lahko dovoli prisilno preselitev ali združitev več stanovanj ob upoštevanju predstavljenih okoliščin. Če so prizadeti interesi mladoletnih ali nesposobnih najemnikov, je treba najprej pridobiti soglasje organov skrbništva. Napisana je standardna prijava, na katero je treba v 14 dneh prejeti uradni odgovor. Trenutno lahko pošljete vlogo prek MFC, ne da bi osebno obiskali oddelek za skrbništvo. Odgovor nadzornega organa bodo prejeli tudi na centru, na zavrnitev se je mogoče pritožiti na sodišču.

Število stanovanj v menjavi ni omejeno z zakonom. Prav tako lahko zamenjate stanovanja, ki se nahajajo v različnih krajih. Vsak udeleženec bo moral pridobiti dovoljenje svojega zakonitega lastnika in nato nadaljevati z izmenjavo.

Posel lahko propade iz več objektivnih razlogov. Če želite razumeti, kako kompetentno zamenjati stanovanje po občinski najemni pogodbi, morate upoštevati razloge za zavrnitev:

• zavrnitev delodajalca podaljšanja pogodbe o socialni zaposlitvi iz objektivnih razlogov;
• hiša je v propadanju ali v rušenju;
• velika prenova hiše načrtovana v bližnji prihodnosti;
• pravni spor z delodajalcem glede deložacije;
• prisotnost nevarne bolezni pri najemniku;
• pri menjavi za različna mesta mora biti število prebivalcev enako;
• brez aretacije ali drugih obremenitev.

V nekaterih primerih lahko pogodbo podpišejo stranke, vendar je bila registracija zavrnjena zaradi nedoslednosti in pomanjkanja potrebnih informacij. Izvršilni organ uprave se obrne na sodišče s tožbo, po razglasitvi transakcije za neveljavno pa se vsi udeleženci vrnejo v svoje prejšnje prebivališče.

Stanovalci občinskega stanovanja iščejo primerno možnost sami, s pomočjo posrednikov ali se obrnejo na stanovanjski oddelek uprave. Odgovorni najemnik napiše standardno vlogo in jo registrira, ko se pojavi možnost, bo na naslov vlagatelja poslano obvestilo. Menjalna pogodba je sestavljena v skladu s čl. 74 LCD Ruske federacije, so udeleženci odgovorni najemniki, priložiti je treba soglasje preostalih registriranih državljanov.

Ločeno prijavljeni državljani nimajo pravice do dodelitve svojega deleža in spremembe, to je s pravili prepovedano. Zamenjava za poslovni prostor ali stanovanje v nepremičnini je nemogoča. V tej situaciji je treba privatizirati eno stanovanje ali preklicati privatizacijo drugega bivalnega prostora, šele nato opraviti zamenjavo. Pogodba o zamenjavi življenjskega prostora, zasedenega po pogodbi o socialnem najemu, ni registrirana pri Rosreestru, če se lastnik (občina) ni spremenil.

Pogodba je sestavljena v treh izvodih, za vsakega udeleženca in stanovanjski oddelek uprave. Kopije pogodbe se pošljejo v podpis stanovanjskemu oddelku, kjer jih obravnavajo v 10 dneh. Pridobitev podpisa vodje stanovanjskega oddelka pomeni dovoljenje za izmenjavo naslovov. Če se državljanom izda zavrnitev, potem mora biti utemeljena z vidika zakonodaje. Zoper sklep se lahko zainteresirane osebe pritožijo po ustaljenem postopku na sodišču.

Nove najemne pogodbe samodejno prekličejo prejšnje pogodbe. Občina ima 10 dni časa za ponovno izdajo dokumentov, nato pa se postopek zamenjave šteje za zaključen. Kako pravilno zamenjati stanovanje za socialno najemnino, se lahko posvetujete v stanovanjskem oddelku uprave. Če se po predložitvi pogodbe o menjavi in ​​paketu dokumentov pojavijo vprašanja, se rok za obravnavo podaljša, dokler se sporni trenutek ne reši.

Potrebni dokumenti za odobritev postopka zamenjave v upravi:

• standardizirana izjava;
• dokument, ki potrjuje pravico do prebivanja;
• potrdilo o sestavi družine;
• dovoljenje za skrbništvo (v nujnih primerih);
• pogodbo, ki so jo podpisali udeleženci borze
• soglasje registriranih državljanov;
• osebne izkaznice in kopije.

Paket dokumentov se pošlje priporočeno po pošti z obvestilom, preko MFC ali osebno. Na prijavi mora biti prisotno soglasje zakonitega lastnika in vseh vpletenih oseb. Problem je rešen v 10 dneh. Soglasje je treba pridobiti od državljanov, ki so bili dalj časa odsotni, a imajo v stanovanju dovoljenje za stalno prebivanje. Zamenjava v različnih krajih zahteva, da se za odobritev transakcije obrnete na dva stanovanjska oddelka hkrati.

Pravnega posla ni mogoče odobriti, če se ugotovijo nepooblaščene osebe v poslu. Na primer, neenakovrednost prostorov, želja po zamenjavi, da bi dobili priložnost, da čim prej porušijo hišo in dobijo stanovanje v novi stavbi. Običajno takšne možnosti ponujajo posredniki s finančnim interesom v transakciji.

Stanovanjski oddelek obravnava vprašanje zamenjave za provizije v prisotnosti specializiranih strokovnjakov. Zavrnitev in pojasnila pravnih razlogov se prijavitelju pošljejo priporočeno po pošti. Zoper negativno odločitev se je mogoče pritožiti na sodišču, za kar je na voljo 30 dni.

Komunalna stanovanja je mogoče zamenjati po presoji lastnika, torej uprave naselja. To je včasih povezano z obnovo hiše, izvedbo urbanističnih nalog ali kot kazen za neplačnike komunalnih računov. Zamenjava se izvede s sodno odločbo tudi v primerih, ko se stanovalci ne strinjajo glede vprašanja selitve. Tožba mora vsebovati kratek opis stanja in dokumentarno utemeljitev vlagateljevega stališča. Če so argumenti bistveni, bo zahtevek sprejet v obravnavo, v nasprotnem primeru bo sledila zavrnitev.

Treba je opozoriti, da za zamenjavo občinskega stanovanja ni treba plačati 13-odstotnega davka, kot je to v primeru nepremičnine. Ker sta obe nepremičnini v lasti države (uprava), socialnim delodajalcem za opravljanje pravnega posla ni treba plačati. Pogodbeni stranki lahko v roku enega meseca prekineta sklenjeno pogodbo, če obstajajo pomembni razlogi, nakar se prejšnje pogodbe obnovijo in stanovalci prijavijo. Če se med postopkom rodijo otroci, se lahko prijavijo na novem naslovu, po predhodnem prilagajanju nove pogodbe.

Vidiki sklenitve pogodbe

Pri odpovedi prejšnjih in sklepanju novih pogodb preverite pomembne točke dokumentov. Ker je menjava občinskih stanovanj pogodba za nedoločen čas, se lahko vprašanja o netočnostih pojavijo veliko pozneje. Ponavljanje resnice bo postalo težje, in če je zaželena privatizacija, bo morda treba dokumente obnoviti za daljše obdobje.

Obnovitev veljavne pogodbe je potrebna v primeru smrti odgovornega najemnika. Če državljani, ki živijo v istem stanovanju po različnih pogodbah, prijavijo svoje razmerje, se namesto dveh prejšnjih sestavi nov sporazum.

Primeri podaljšanja dokumenta:

• sprememba imena registrirane osebe;
• sprememba števila prebivalcev;
• sprememba bivalnega prostora kot posledica rekonstrukcije;
• sprememba poštnega naslova in drugih tehničnih podatkov stanovanja.

Ni nenavadno, da je pogodba (odredba ali drug upravni akt) izgubljena ali v neberljivi obliki. Odgovorni najemnik se mora obrniti na nepremičnino za dvojnik. Ker ob podpisu drugi izvod dokumenta ostane v arhivu občine, bo vlagatelj čez nekaj časa ponovno prejel pogodbo. Poleg izjave o izgubi boste morali priložiti paket potrebnih potrdil in potrdil.

Če odgovorni najemnik umre in je pogodba izgubljena, dvojnik ne bo izdan. Eni od oseb, prijavljenih v stanovanju, boste morali napisati vlogo za ponovno izdajo dokumenta. Odločitev o tem vprašanju sprejme uprava.

Državljani imajo pravico kadarkoli odpovedati socialno pogodbo. Glavni pogoj je pisno soglasje vseh stanovalcev. Privolitev najemodajalca ni potrebna, najemnik lahko kadar koli odpove pogodbo brez navedbe razloga. Pogodba samodejno preneha, ko so državljani odpuščeni iz stanovanja. Poleg tega lahko uprava izvede deložacijo iz naslednjih razlogov:

• brez računov za komunalne storitve več kot 6 mesecev;
• škoda, ki jo v prostorih povzročijo živi državljani;
• redne kršitve javnega reda in miru, pritožbe sosedov;
• uporaba stanovanja v poslovne namene.

Po zakonu je iz občinskega stanovanja nemogoče izseliti upokojence in invalide ter občane, ki imajo objektivne razloge za zamudo pri plačevanju komunalnih storitev. Če se stanovalci odločijo za spremembo stanovanja, bo vprašanje obravnavano, če ni dolgov in upravnih kršitev.

Zamenjava stanovanjskih prostorov, ki so zasedeni po pogodbi o socialnem najemu, preneha zaradi smrti udeleženca ali uničenja ali likvidacije stanovanjske stavbe. Izselitev z odločbo uprave je nesprejemljiva brez sodnega nadzora. Sodišče lahko tožnika odobri ali zavrne, ponudi pa tudi alternativno možnost preselitve manj udobnih občinskih stanovanj. Najpogosteje se uporablja slednja možnost, za katero obstaja poseben sklad. Druga pogosta sodna odredba je določitev preizkusne dobe enega leta kot začetne kazni.

Po obstoječih pravilih poteka predkazenska rešitev spora. Najemnik je obveščen o morebitnem sodnem postopku in ima 30 dni časa za odgovor. Šele potem se lahko najemodajalec s svojo zahtevo obrne na sodišče. Preden se naučite zamenjati stanovanje, zasedeno po pogodbi o socialnem najemu, ne bi smeli imeti spora z najemodajalcem. Ker ste v sodnem ali predsodnem sporu, ne morete začeti postopka izmenjave.

Državni program privatizacije nepremičnin je podaljšan. V zvezi s to možnostjo je veliko bolje, da najemniki občinskih objektov privatizirajo svoje stanovanje, potem pa sodelujejo v pravnih poslih.

Ko postanete lastnik, vam ni treba prositi najemodajalca za dovoljenje, število sprejemljivih možnosti se bo znatno povečalo. Najpogosteje je menjava občinskega sklada potrebna v tistih redkih primerih, ko ni mogoče postati lastnik stanovanja.

O projektu Socialno stanovanje