2. Sodininkyste, daržininkyste ar sodininkyste užsiimantys piliečiai individualiai sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos teritorijoje turi teisę naudotis sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamio ne pelno organizacijos infrastruktūros objektais ir kita bendra nuosavybe. bendrija už atlygį pagal su ja sudarytų sutarčių sąlygas raštu sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos visuotinio narių susirinkimo nustatyta tvarka.

Nesumokėjus sutartyse nustatytų mokesčių už naudojimąsi sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamio ne pelno bendrija infrastruktūros objektais ir kitu bendru turtu tokios bendrijos valdybos ar jos visuotinio susirinkimo sprendimu. nariams, piliečiams, individualiai užsiimantiems sodininkyste, daržininkyste ar sodybų ūkininkavimu, atimama teisė naudotis sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos patalpų infrastruktūra ir kita bendra nuosavybe. Neužmokestis už naudojimąsi sodininkystės, daržininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos infrastruktūros objektais ir kita bendra nuosavybe išieškoma teismo tvarka.

Sodininkyste, daržininkyste ar vasarnamyje besiverčiantys piliečiai sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos teritorijoje individualiai gali skųsti teismui sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos valdybos sprendimus arba jos narių susirinkimas dėl atsisakymo sudaryti naudojimosi infrastruktūros objektais ir kitos asociacijos bendros nuosavybės sutartis.

Mokėjimo už naudojimąsi sodininkystės, sodininkystės ar sodybos ne pelno bendrijos infrastruktūros objektais ir kitu bendru turtu dydis piliečiams, užsiimantiems sodininkyste, sodininkyste ar sodybų ūkininkavimu individualiai, jeigu jie įneša įnašus už įsigijimą (sukūrimą) minėto turto, negali viršyti užmokesčio už naudojimąsi nurodytu turtu tokios bendrijos nariams sumos.

Teismų praktika pagal 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo Nr. 66-FZ 8 straipsnį

2019-03-28 nutartis byloje Nr.A60-66148/2017

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas

Ieškinys grindžiamas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 12, 209, 304 straipsnių, Rusijos Federacijos žemės kodekso 60 straipsnio, Rusijos Federacijos būsto kodekso 17 straipsnio, 1, 8 straipsnių nuostatomis, 1998 m. balandžio 15 d. Federalinio įstatymo Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ (toliau – Įstatymas Nr. 66-FZ) 19 straipsnis. Teismas, remdamasis tuo, kad narys...

2018-12-02 sprendimas byloje Nr.A56-73861/2018

Sankt Peterburgo ir Leningrado srities arbitražo teismas (Sankt Peterburgo ir Leningrado srities AC)

Arba pareiškėjų technologinis prisijungimas netiesiogiai per DNP „Aropakkuzi“ elektros tinklus (2017 m. gruodžio 25 d. raštai Nr. PrES/038/11697-12 2018 m. sausio 19 d. Nr. PrES/03 8 / 408-12 d. 2018-02-26 Nr.PrES/038/1580 -12 DNP „Aropakkuzi“ 2018-03-23 ​​raštu Nr.PrES/038/2736 informavo PJSC „Lenenergo“ apie atsisakymą leisti...

2-2065/2018 2-2065/2018~M-1497/2018 M-1497/2018 2018-09-28 byloje Nr.2-2065/2018.

Kirovo Leninskio apygardos teismas (Kirovo sritis) – civilinis ir administracinis

Gali būti pripažintas kaltu padarius nusikaltimą ir baudžiamas, išskyrus teismo nuosprendį ir Rusijos Federacijos baudžiamojo proceso kodekso nustatyta tvarka (Rusijos Federacijos baudžiamojo proceso kodekso 8 straipsnio 2 dalis) , tuomet atsakovo paskleistos informacijos apie ieškovą teisingumą gali patvirtinti tik tas, kuris yra įsiteisėjęs atitinkamo teismo nuosprendžio. Bendras kontekstas, frazės pobūdis, semantinė...

2-3782/2018 2-3782/2018~M-1816/2018 M-1816/2018 2018-09-27 byloje Nr.2-3782/2018

Kalininsky apygardos teismas (Sankt Peterburgo miestas) – civilinis ir administracinis

Šilumos tiekimas, apsauga, poilsio ir kitų poreikių organizavimas (keliai; vandens bokštai, bendri vartai ir tvoros, katilinės, vaikų ir sporto aikštelės ir kt.). Pagal str. Pagal šio federalinio įstatymo 8 straipsnį piliečiai turi teisę individualiai užsiimti sodininkyste, sodininkyste ar ūkininkauti vasarnamiuose. Sodininkyste, sodininkyste ar sodybų ūkininkavimu užsiimantys piliečiai individualiai sodininkystės įmonės teritorijoje...

2-1071/2018 2-1071/2018(2-4042/2017;)~M-3172/2017 2-4042/2017 M-3172/2017 2018-09-27 byloje Nr.2-1071/ 2018 m

Emelyanovskio apygardos teismas (Krasnojarsko sritis) - civilinis ir administracinis

Turtas galiojančių Rusijos Federacijos įstatymų nustatyta tvarka. 3. Mokėjimai pagal sutartį. 3.1. Sutarties kainą Šalys nustato vadovaudamosi 4 dalies 2 punktu, 4 str. 1998 m. balandžio 15 d. Federalinio sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno asociacijų įstatymo Nr. 66-FZ pagal teikiamų mokamų paslaugų sąrašą (pagal individualaus sodininko prašymą), .. .

2-4858/2018 2-4858/2018~M-4297/2018 M-4297/2018 2018-09-27 byloje Nr.2-4858/2018

Podolsko miesto teismas (Maskvos sritis) – civilinis ir administracinis

Numeris 50:31:0010301:946, adresu: , Stremilovskoye kaimo gyvenvietė, Dubnos k., apie kurią 2013-08-27. Buvo atlikta valstybinė nuosavybės teisių registracija (bylos lapai 8 - 10). Nurodyta svetainė yra SNT "Romashkino" teritorijoje. Pagal SNT chartiją „Romashkino“ yra ne pelno siekianti organizacija, sukurta padėti savo nariams vykdyti veiklą tobulinimo srityje...

2018-09-26 sprendimas Nr.2-947/2018 2-947/2018~M-403/2018 M-403/2018 byloje Nr.2-947/2018

Petrodvorcovy apygardos teismas (Sankt Peterburgo miestas) – civilinis ir administracinis

Sutarties su juo dėl naudojimosi bendru turtu nebuvimas neatleidžia tokio piliečio nuo pareigos mokėti už tokį naudojimą, nes pagal BK 2 straipsnio 2 dalies nuostatas. 8 1998 m. balandžio 15 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ, manoma, kad už naudojimąsi bendru bendrijos turtu yra mokama. Taigi atsakovo nuosavybės teisė buvo įregistruota nustatyta tvarka (bylos 9 b.l.) DD.MM....

2-4558/2018 2-4558/2018~M-3664/2018 M-3664/2018 2018-09-25 byloje Nr.2-4558/2018

Stavropolio pramonės apygardos teismas (Stavropolio teritorija) – civilinis ir administracinis

Poreikiai (keliai, vandens bokštai, bendri vartai, tvoros, katilinės, vaikų ir sporto aikštelės, atliekų surinkimo aikštelės, gaisro gesinimo statiniai ir kt.). Vadovaujantis str. Minėto įstatymo 8 str., piliečiai, kurie individualiai sodininkystę, daržininkystę ar sodybų ūkį užsiima sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos teritorijoje, turi teisę naudotis infrastruktūros objektais ir kitu turtu...

2-1468/2018 2-1468/2018(2-6065/2017;)~M-5789/2017 2-6065/2017 M-5789/2017 2018-09-25 byloje Nr.2-1468/ 2018 m

Krasnogvardeisky apygardos teismas (Sankt Peterburgo miestas) – civilinis ir administracinis

Į SNT „Dormost“ kasą arba banko pavedimu į SNT „Dormost“ banko sąskaitą; Mokėjimo data yra diena, kai lėšos patenka į kasą. Vadovaujantis str. 1998 m. balandžio 15 d. įstatymo Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno piliečių bendrijų“ (su 2016 m. liepos 3 d. pakeitimais) 8 str., piliečiai turi teisę sodinti, ...

2-2841/2018 2-2841/2018~M-2346/2018 M-2346/2018 2018-09-25 byloje Nr.2-2841/2018.

Domodedovo miesto teismas (Maskvos sritis) – civilinis ir administracinis

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, sutartis turi atitikti šalims privalomas taisykles, nustatytas jos sudarymo metu galiojančiuose įstatymuose ir kituose teisės aktuose (imperatyviose normose). Pagal 1998 m. balandžio 15 d. federalinio įstatymo N 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir ne pelno piliečių asociacijų“ 8 straipsnį piliečiai turi teisę užsiimti sodininkyste, daržininkyste ar sodybų ūkiu...

https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

„Dachos konstitucija“

Rusijoje buvo priimtas naujas įstatymas vasaros gyventojams ir sodininkams: kas tai svarbu?

Jaromiras Romanovas/svetainė

Rusijoje buvo priimtas naujas federalinis įstatymas, pagal kurį nuo 2019 m. sausio 1 d. pradės gyventi maždaug 60 milijonų vasaros gyventojų ir sodininkų. Tiesą sakant, „dachos konstitucija“, kaip jau buvo vadinamas priimtas aktas, liečia kas antrą šalies gyventoją. svetainė savo skaitytojams pasakoja apie esmines naujoves, iš kurių viena buvo pačios „vasarnamio ūkininkavimo“ sąvokos pašalinimas iš teisės aktų.

Ar Rusijoje nebeliks vasarotojų?

Pagal įstatymą Rusijos vasaros gyventojai dabar yra sodininkai ir daržovių sodininkai. Anksčiau vasarotojų, sodininkų ir sodininkų asociacijos galėjo egzistuoti net devyniomis organizacinėmis formomis (įskaitant vasarnamių bendrijas ir kooperatyvus). Dabar įstatymų leidėjas numatė tik dvi: arba sodininkų bendriją, arba sodininkų bendriją. Sodininkų bendrijos automatiškai priskiriamos sodininkystės bendrijoms. Bet, žinoma, niekas nedraus vadintis vasaros gyventojais. Ypač tokioje situacijoje, kai visai neturite sodo ar daržo sklypo, o tik namą kaime, į kurį atvykstate pailsėti ir nedirbate jokių sodo darbų. Naujasis įstatymas reglamentuoja gyvenimą tik sodininkystės ir daržininkystės teritorijose, o ne apgyvendintose vietovėse.

Kodėl įstatymas visų nevadino tiesiog vasarotojais?

Jūs teisus: viena vertus, visu įstatymu siekiama supaprastinimo. Vis dėlto devynios organizacinės formos yra aiškiai per daug. Tačiau negalima ignoruoti visų realijų, o šiuo atveju jos yra tokios, kad Rusijos vasarotojų nuosavybės teise valdomi ir naudojami žemės sklypai gali turėti skirtingus leistinus naudojimo būdus. Tuo remdamasis įstatymų leidėjas suskirstė žemės sklypus į sodo ir daržo sklypus.

Ir čia svarbu: sodo sklypuose galima statyti nuolatinius pastatus, taip pat ir gyvenamuosius, o sodo sklypuose galima statyti tik nenuolatinius ūkinius pastatus. Skirtumas yra didelis, ir į tai turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, jei planuojate įsigyti vasarnamį.

Serguei Fomine / Russian Look

Ar galite papasakoti šiek tiek daugiau apie šį skirtumą?

Teisės aktai priskiria prie nenuolatinio pastato statinių, kurie neturi „sujungimo su žeme“, tai yra, kitaip tariant, pamatai. Daroma prielaida, kad juos galima greitai visiškai išardyti arba kur nors perkelti. Be to, tokie statiniai negali būti registruojami kaip nekilnojamasis turtas. Žinoma, galite pastatyti ką nors grandiozinio sodo sklype, ant tvirto pagrindo, o savo rūmus palikti kaip kuklią pašiūrę įrangai ir pasėliams laikyti. Tačiau jūs tiesiog negalėsite užregistruoti jos nuosavybės, kol nepasikeis leistino svetainės naudojimo tipas, ir tai vis tiek yra labai sudėtinga procedūra. Jei tik todėl, kad sodo teritorijos planavimui ir plėtrai keliami gana rimti reikalavimai, kaip nurodyta 2011 m. SNiP 30-02-97, tačiau sodo teritorijos organizavimui tokių reikalavimų nėra.

Žemės savininkai, neįregistravę savo namų, susiduria su dvigubu žemės mokesčiu

Jekaterinburgo sodininkų sąjungos pirmininkė Nadežda Loktionova mano, kad net reikėtų tikėtis, kad pasirodys kažkoks poįstatyminis aktas, kuris patikslins daržovėms skirtose žemėse esančių pastatų parametrus. Žinoma, vargu ar viskas pasieks sovietinius apribojimus, tokius kaip lubų aukštis ne didesnis kaip du metrai, tačiau valstybė vis tiek stengsis panaikinti piktnaudžiavimo galimybes. Bet jei dabar jūsų rankose jau turite dokumentą apie nuosavybės teisę į sodo žemės sklypą (pavyzdžiui, pirtį ar garažą), jums nereikia jaudintis. Kas pastatyta, tas pastatyta - valstybė tai pripažino, ir čia įstatymų leidėjas sutiko su vadinamąja „sodo amnestija“.

Nagų Fattakhov / svetainė

Ką galima statyti sodo sklypuose?

Su sodo sklypais, kurie, beje, sudaro didžiąją dalį viso, viskas yra daug paprasčiau. Įstatymas suteikia teisę ant jų statyti nuolatinį gyvenamąjį pastatą, sezoninio naudojimo sodo namelį, garažus ir ūkinius pastatus. Pastariesiems priskiriamos pirtys, pašiūrės, trobos, šiltnamiai, pavėsinės ir kitos prekės. Visa tai gali būti įregistruota kaip nuosavybė, tačiau turint omenyje, kad savininkas turi prievolę mokėti mokesčius. Be to, nuo 2017 metų pradžios įstatymiškai tapo sudėtingesnė vadinamoji „dachos amnestija“ – supaprastinta nekilnojamojo turto registravimo šešių šimtų kvadratinių metrų tvarka. Dabar norint užregistruoti objektą reikia techninio plano, o jo kaina prasideda nuo 10 tūkstančių rublių. Be to, valstybės rinkliava yra 400 rublių. Tiesa, įstatymai leidžia neregistruoti pastatų, kurių plotas iki 50 kvadratinių metrų. metrų.

Ar bus lengviau užsiregistruoti vasarnamyje?

Jie žada taip. Teoriškai dabar galima registruotis šešiuose šimtuose kvadratinių metrų, bet tai nėra taip paprasta. Kad Jūsų gyvenamasis namas būtų pripažintas tinkamu nuolat gyventi, reikalingas teismo sprendimas. Tikimasi, kad įsigaliojus naujajam įstatymui, kreipimasis į teismą taps veikiau išimtimi, o ne taisykle. Netoli Maskvos sodininkai to reikalavo: pasak Maskvos srities vasaros gyventojų sąjungos pirmininko Nikitos Chaplino, vyriausybė turėtų parengti specialų poįstatyminį įstatymą, skirtą supaprastinti sodo namo pavertimo gyvenamuoju ir atgal procedūrą. . Tai yra, jei nuspręsite nuolat gyventi vasarnamyje ir užsiregistruoti ten, nedelsdami pastatykite nuolatinį namą arba rekonstruokite esamą.

Beje, sodininkų bendrija ilgainiui gali tapti nekilnojamojo turto savininkų bendrija – tai yra pradėti vystytis ir būti tvarkoma kaip kotedžų bendrija. Tačiau tam turi būti įvykdytos trys sąlygos. Pirma, jis turi būti apgyvendintos teritorijos ribose, antra, visi jos teritorijoje esantys namai turi būti pripažinti gyvenamaisiais, trečia, visiems savininkams turi būti pakeistas leistinas žemės sklypų naudojimo būdas į „individuali būsto statyba. “

Jaromiras Romanovas/svetainė

Ar tiesa, kad pardavimas pasėlių iš sodo taps nelegaliu verslu?

Nr. Savo sodo ar daržo pertekliaus pardavimo visiškai nereglamentuoja nei naujasis, nei dabartinis įstatymas (66-FZ), atkreipia dėmesį Nikita Chaplin. Be to, rengiant įstatymo projektą sąmoningai nebuvo įtrauktos normos, kurias reglamentuoja kiti įstatymai: Žemės, Mokesčių, Civiliniai kodeksai, Nekilnojamojo turto registravimo įstatymas. Tad močiutėms, kurioms žalumynų kekių pardavimas turguje ar žemės ūkio mugėje yra tam tikra finansinė pagalba, individualaus verslininko tam registruoti tikrai nereikės.

Kas dar svarbu įstatyme?

Įstatymas numato, kad vienoje sodininkystėje ar daržininkystėje gali būti tik viena bendrija. Anksčiau jų galėjo būti keli, o įstatymų leidėjui ypač rūpėjo situacija, kai asociacijos kovojo dėl žemės savininkų pritraukimo ir tuo pačiu beveik nekreipė dėmesio į bendros infrastruktūros būklę, perkeldamos atsakomybę ant žemės. kaimynas. Naujojo įstatymo prasme bendrija gali būti steigiama tik šiam juridiniam asmeniui suteiktame žemės sklype. Todėl, kilus ginčams, anksčiau sukurta bendrija, turinti žemės sklypą, bus pripažinta teisėta. Nesant teritorijos planavimo ir plėtros projekto, antroji bendrija gali būti likviduojama teismo sprendimu, jeigu ji nepripažįsta, kad jai būtina savilikviduotis.

Čeliabinsko apygardos teismas patvirtino sprendimą nugriauti sodo namelius, už kuriuos stojo V. Putinas

Įstatymas taip pat leis sutvarkyti santykius su vadinamaisiais fiziniais asmenimis – sklypų savininkais, kurie išėjo iš visų bendrijų ir neprisiima prievolių, kurias turi jų kaimynai – bendrijų dalyviai. Nemokėdami jokių mokesčių jie ir toliau, pavyzdžiui, naudojasi bendra infrastruktūra. Dabar laisvieji baigėsi: jūs vis tiek galite būti individualūs, bet vis tiek turėsite mokėti rinkliavas kartu su kitais. Už tai suteikiama teisė dalyvauti visuotiniuose susirinkimuose ir balsuoti visais finansiniais ir ūkiniais bendrijos klausimais. Bet asmenys ir toliau negalės dalyvauti valdybos ir revizijos komisijos pirmininko bei narių rinkimuose. Apskritai didelis klausimas – kokia dabar tokio ypatingo statuso nauda.

Natalija Khanina / svetainė

Beje, apie įnašus. Jie griežtai skirstomi į du tipus: narystę ir tikslą. Einamosios su bendrijos veikla susijusios išlaidos bus apmokamos iš narystės, renkamos tikslinės lėšos infrastruktūros gerinimui ir plėtrai. Svarbu, kad nuo 2019 m. sausio 1 d. įmokos nebebus renkamos grynaisiais: vasarotojai pradės gauti tuos pačius kvitus, kuriuos moka už miesto butus, o įmokos bus įskaitytos į banko sąskaitą, o ne saugomos pirmininko seifas. Tai buvo padaryta siekiant kovoti su piktnaudžiavimu.

Rusijos naujienos

Thanosas, „Marvel“ komiksų personažas

Rusija

„Infinity Gauntlet“ pasirodo „Google“, sunaikindama pusę paieškos rezultatų

Rusija

„Channel One“ klaidinančiai paaiškino atsisakymą pakviesti moterį į laidą kaip automobilių ekspertę

Rusija

Magadano gyventojai savo miestą pavadino „sūduliu“, taisydami užrašą ant įėjimo

Rusija

Putinas patvirtino gubernatorių darbo kokybės vertinimo rodiklių sąrašą

Rusija

Trumpas mano, kad JAV, Rusija ir Kinija turėtų atsikratyti branduolinių ginklų

Rusija

„Amnesty International“ darbuotojas padavė MTS į teismą dėl bandymo įsilaužti į „Telegram“.

Rusija

Kazanėje kūrėjas pastatė biblioteką ir parduotuvę

Federaliniame įstatyme Nr. 66 dėl sodininkų bendrijų atsižvelgiama į įvairių rūšių žemės suteikimo piliečiams nekomerciniais tikslais specifiką. Tai gali būti kaimo sodybų statyba (jie turi būti registruojami atskirai, norint gauti teisę gyventi), javų auginimas ar tiesiog poilsis. Tačiau 2016 m. liepos 3 d. Federalinis įstatymas 66 patyrė keletą pakeitimų, kurie bus aptarti šiame straipsnyje.

1998 m. kovo 11 d. Valstybės Dūma priėmė Federalinį įstatymą 66 „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“, o tų pačių metų balandžio 1 d. patvirtino Federacijos taryba. Iki šiol jame padaryti pakeitimai ir pataisymai, tačiau įstatymo esmė nepasikeitė. 66 federalinio įstatymo svarstymo objektai yra Rusijos Federacijos piliečių privačios ar viešosios žemės ūkio bendrijos.

Įstatyme nurodytos minėtų asociacijų formos, jų valdymo specifika, savitarpio skolinimo fondai ir kt. Taip pat Federaliniame įstatyme 66 aptariamos sąlygos, kuriomis piliečiai turi teisę gauti žemės sklypus asmeniniams poreikiams, kaip jie formuojami, organizuojami. ir valdė.

Galiausiai, federalinis įstatymas 66 numato galimybę tam tikromis sąlygomis gauti valstybės paramą sodininkams, daržams ir vasaros gyventojams. Kartu šiame įstatyme yra atskiras skyrius, skirtas šių kategorijų Rusijos piliečių teisių apsaugos klausimui.

Sodininkų bendrijų įstatymo pakeitimai

Per beveik 20 gyvavimo metų sodininkų bendrijų įstatymo pataisos buvo padarytos ne kartą. Pirma, verta išvardyti reikšmingiausius.

Federalinio įstatymo 66 dėl visuotinio bendrijų narių susirinkimo tvarkos pakeitimai.

Naujausioje federalinio įstatymo 66 redakcijoje numatyta, kad visuotinis susirinkimas nedalyvauja, jei asmeninis susirinkimas nebuvo surengtas dėl kvorumo trūkumo.

Tai išlieka, net jei į darbotvarkę įtraukti šie klausimai:

• Patvirtinama arba sudaroma naujausia chartijos redakcija;
  vasarnamio ne pelno asociacija reorganizuojama arba likviduojama;
• Revizijos komisijos ar valdybos ataskaitos tvirtinamos;
• Pajamų ir išlaidų sąmata patvirtinama.

Federalinio įstatymo 66 paaiškinimai dėl nario mokesčių klausimo

Įstatymo punktas dėl sodininkų bendrijos narių įnešamų pinigų patyrė keturis esminius pakeitimus.

Pirmas- formuluotė. Naujojoje Federalinio įstatymo 66 redakcijoje išlaikomas ankstesnis apibrėžimas, kuriame teigiama, kad pelno nesiekiančios žemės ūkio bendrijos nariai turi įnešti lėšų einamosioms išlaidoms padengti. Šį punktą papildo tik „bendros nuosavybės išlaikymas“.

Antra- nario mokesčio dydžio nustatymas. Dabar jo dydis pagal federalinį įstatymą 66 priklauso nuo bendro žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto ploto. Tačiau šis principas dar nėra privalomas ir įtvirtintas bendrijų įstatuose.

Trečias- išplėstinis dokumentų sąrašas, kuris, esant poreikiui, pateikiamas kiekvienam sodininkų bendrijos nariui. Ankstesnėje Federalinio įstatymo 66 versijoje reikėjo perduoti visuotinio susirinkimo, taip pat valdybos ir audito komisijos posėdžio protokolo kopiją.

Šis sąrašas dabar papildytas šiais dokumentais:

• žemės ūkio ne pelno bendrijos įstatai, nurodant joje padarytus pakeitimus (jei tokių buvo);
• ūkio viešosios nuosavybės nuosavybės dokumentus;
  pelno nesiekiančios asociacijos finansinės ataskaitos;
• pajamų – išlaidų sąmata, su jos vykdymo ataskaita;
• popieriai, patvirtinantys paskutinių bendrijos balsavimų rezultatus.

bendrijos narių registras

Naujoje federalinio įstatymo 66 koncepcijoje - „sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių ne pelno asociacijos narių registras“ pateikiama informacija apie jos atstovus.

Tarp įtrauktos informacijos apie bendrijos narį pagal federalinį įstatymą 66:

• pašto ir elektroninio pašto adresas;
• žemės sklypo kadastro numeris;
• papildomos informacijos, numatytos šios konkrečios asociacijos įstatuose.

Pagal įstatymą registras sudaromas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo bendrijos įregistravimo dienos.

Dabar apie pagrindinius federalinio įstatymo straipsnius ir nurodymą apie sodininkystės bendrijų įstatymo pakeitimų buvimą / nebuvimą.

Art. 1.

Šioje įstatymo pastraipoje apibrėžiamos pagrindinės federaliniame įstatyme 66 vartojamos sąvokos, pvz., sodininkų ar vasarnamių bendrija, pajiniai įnašai ir kt. Pasikeitė narystės mokesčių apibrėžimas, pridėjus „bendros nuosavybės išlaikymas“.

Art. 8.

Šiame Federalinio įstatymo 66 straipsnyje aprašomi individualių ūkių valdymo ypatumai. Tai apima mokesčių už naudojimąsi bendru turtu mokėjimą arba kai kurių asociacijos sprendimų apskundimą teisme. Naujausia įstatymo redakcija nepasikeitė.

Art. 18.

Šiame federalinio įstatymo 66 straipsnyje aprašomos narystės bendrijoje sąlygos, įskaitant 16 metų sukaktį ir žemės sklypo turėjimą kooperatyvo teritorijoje. Naujausia įstatymo redakcija nepasikeitė.

Art. 19.

Šioje Federalinio įstatymo 66 dalyje aprašomos bendrijos nario teisės ir pareigos. Straipsnis papildytas dviem pastraipomis:

№ 2.1 - nurodomas poreikis susipažinti su asociacijos veiklą apibūdinančiais dokumentais;
№ 11.1 - kuriame nurodyta, kad pilietis privalo ne vėliau kaip per 10 dienų po to pranešti valdybai apie teisių į jo sklypą nutraukimą.

Art. 21.

Federalinio įstatymo 66 straipsnyje aptariama, kokius klausimus gali spręsti bendrijos valdyba: naujų narių priėmimas, pajamų ir išlaidų sąmatos keitimas, visos organizacijos reorganizavimas ar likvidavimas ir kt. Įstatymo pakeitimas – galimybė nedalyvauti. susitikimai, jei asmeniniai susitikimai neįvyko.

Art. 22.

Šioje Federalinio įstatymo 66 pastraipoje apibrėžiama valdybos sąvoka, jos kompetencijos apimtis ir priimamų sprendimų teisinis pagrindas. Padaryti pakeitimai yra tokie, kad dabar, balsavimui pasiskirsčius po lygiai, pirmininko nuomonė bus lemiama. O dabar pagal įstatymą valdyba privalo vesti bendrijos narių registrą.

Art. 27.

Šis federalinio įstatymo straipsnis glaudžiai susijęs su dokumentacijos klausimu: protokolų ir dokumentų, pateiktų bendrijos nariams peržiūrėti, tvarkymas. Liepos mėnesį įvykę pakeitimai papildė išduodamų popierių sąrašą, o mokestis už tai pagal įstatymą negali viršyti padarytų kopijų kainos.

parsisiųsti

Naujausios redakcijos sodininkų bendrijų įstatymas esminių pakeitimų nepatyrė. Balsavimo tvarkos papildymas, nario mokesčių pakeitimai, teikiamo dokumentų paketo išplėtimas. Tai visi federalinio įstatymo 66 pakeitimai.

Daugeliui rusų šeimų darbas nuosavame sode ar darže yra mėgstamiausia laisvalaikio forma. Sodininko-vasarotojo statusas suburia daugybę žmonių, sugebėjusių darbą paversti poilsiu. Jie Rusijoje sudaro maždaug pusę visų suaugusių gyventojų, ypač dideliuose miestuose. Vadovai yra Maskva ir Sankt Peterburgas, apsupti begalinės vasarnamių zonos.

Šiuolaikiniame žemėlapyje galite suskaičiuoti apie aštuoniasdešimt tūkstančių sodininkų bendrijų. Tai apima vasarnamius, sodininkystės ir sodininkystės ne pelno asociacijas. Jų užimtos žemės duoda apie pusę uogų ir vaisių, apie ketvirtadalį visų daržovių ir penktadalį Rusijoje auginamų bulvių.

Vasaros gyventojas ar sodininkas?

Sodininkų, sodininkų ir vasarotojų skirtumai yra išdėstyti 1998 m. balandžio 15 d. Nr. 66-FZ, kuris vadinasi „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir vasarnamių ne pelno asociacijų“. Pagal ją skirstomi trys žemės sklypų tipai – kaimo namai, sodo sklypai ir daržovių sklypai. Kiekvienas sodininkų bendrijos sklypas piliečiams suteikiamas (arba perkamas) pagal skirtingą paskirtį. Sodas, kaip ir daržas – auginti pasėlius – daržoves, vaisius ar uogas. Kaimo namai – poilsiui. Bet nedraudžiama dirbti žemę ir auginti javus.

Sodo sklypas nuo sodo sklypo skiriasi tuo, kad jo savininkas turi teisę statyti gyvenamąją ir ūkinius pastatus, tačiau sodo sklypo savininkas ne visada.

Apie kaimo namus

Nuosavame sklype pastatytame gyvenamajame name vasarotojas turi teisę gyventi su nuolatine registracija – skirtingai nei sodininkas.

Iki 1990 m. sodo statusą turinčiuose žemės sklypuose buvo leidžiama statyti ne aukštesnius kaip vieno aukšto ir ne didesnius nei griežtai standartinių dydžių pastatus, tai atsispindėjo standartinėje sodininkų bendrijos įstatuose. Situacija pasikeitė tik 90-ųjų pradžioje, kai šie apribojimai buvo paskelbti prieštaraujančiais Konstitucijai.

Sodininkų bendrija

Pagal įstatymą sodininkystė gali būti atliekama ir individualiai. Tačiau praktika rodo, kad žemės savininkams labiau apsimoka ir patogiau suvienyti jėgas. Būtent todėl ne pelno organizacijos kuriamos savanoriškais pagrindais, kurių tikslas – padėti dalyviams spręsti bendrus – ekonominius ir socialinius – klausimus.

SNT – sodininkystės ne pelno bendrija – yra klasikinis tokios organizacijos pavyzdys. Ją turi sudaryti ne mažiau kaip trys dalyviai. Sodininkų bendrija turi būti įregistruota kaip juridinis asmuo.

Chartija yra visko pagrindas

Pagrindinis dokumentas steigiant ne pelno asociaciją yra jos įstatai, kurie priimami ir tvirtinami visuotiniame susirinkime. Sodininkų bendrijos įstatai sudaromi remiantis standartine nuostata, atsižvelgiant į vietos ypatumus ir poreikius.

Šiai ne pelno organizacijai vadovauja 1998 m. balandžio 15 d. Įstatyme Nr. 66-FZ bei patvirtintuose bendrijos įstatuose nustatyti įgaliojimai.

Apie SNT valdymą

Pagrindinis SNT valdymo organas yra visuotinis susirinkimas, kuris tiesioginiu balsavimu renka valdybą. Iš anksto perrinkti valdybą galima tik jos narių prašymu.

Įgaliotų bendrijos narių susirinkimų susirinkimai turi būti įforminami protokolu. Kiekvieną protokolą pasirašo sodininkų bendrijos pirmininkas ir susirinkimo sekretorius. Dokumentą užantspauduoja organizacija ir jis nuolat saugomas.

Kas yra tokios asociacijos dalyvis?

Pagal įstatymą sodininkų bendrijos narys yra bet kuris Rusijos Federacijos pilietis, vyresnis nei 18 metų, turintis sklypą šioje bendrijoje.

Savininkai turi teisę veikti savo teritorijoje (jei aikštelė nėra areštuota ir apribota apyvarta) ir vykdyti statybas pagal savo planą. Būdamas SNT nariu, toks sodininkas gauna ir papildomų teisių, ir pareigų.

SNT narių pareigos ir teisės

Teisė būti renkamam į sodininkystės valdymo organus (taip pat rinkti kitus) reiškia galimybę daryti įtaką sprendimams dėl bendros gerovės. O greta teisių einančios pareigos sodininkams liepia paklusti visuotinio susirinkimo ir jo valdybos sprendimams, sklypą naudoti tik pagal paskirtį ir saugoti žemę nuo žalos.

Visas pareigų sąrašas detaliai aprašytas tame pačiame sodininkų bendrijų įstatyme Nr. 66-FZ (19 straipsnis). Šis teisinis dokumentas pakankamai išsamiai reglamentuoja visus pagrindinius rusų vasarnamio gyvenimo klausimus ir aspektus. Jo vienuolika skyrių nustato ūkininkavimo formas (sodas, daržas ar sodyba). Išsamiai aptariami žemės zonavimo klausimai, sklypų suteikimo apyvartai ir nuosavybėn niuansai, taip pat klausimai, susiję su sodininkų bendrijų steigimu ir likvidavimu, jų valdymu, narių ir valdymo teisėmis bei pareigomis.

Su sodininkų bendrijomis susiję klausimai taip pat sprendžiami atskiruose Rusijos Federacijos miestų planavimo ir žemės kodeksų skyriuose, taip pat Civiliniame ir Mokesčių kodeksuose.

Apie gyvenamuosius pastatus sklypuose

Federaliniame sodininkų bendrijų įstatyme buvo pradėtas vartoti terminas „gyvenamieji pastatai“, kuris anksčiau nebuvo paminėtas Būsto kodekse. Pastarojo teigimu, tokio tipo pastatai nėra laikomi būsto teisių objektu. Tačiau iš tikrųjų sodininkų bendrijų žemėse visur atsirado gana tinkamų gyventi namai, kartais ne tik patogūs, bet ir tikrai prabangūs.

Dar dešimtojo dešimtmečio pradžioje buvo bandoma „sodo namams“ suteikti tikro būsto statusą. 1992 m. gruodžio 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 4218-1 suteikė piliečiams, turintiems nuosavus pastatus savo sodo ar vasarnamių sklypuose, teisę perregistruoti juos kaip privačią nuosavybę kaip gyvenamuosius pastatus. Žinoma, su sąlyga, kad jie atitinka gyvenamųjų patalpų standartus. Tačiau nuo 2005 m. kovo 1 d. naujasis Būsto kodeksas panaikino šią privilegiją.

2008 m. Rusijos Federacijos Konstitucinis Teismas leido kai kuriuos gyvenamuosius sodo pastatus priskirti būsto fondui.

Tokių pripažinimo tinkamais gyventi tvarka yra gana sudėtinga, o federacijos subjektai patys reglamentuoja pastatų pripažinimo nuolatiniu būstu pagrindus ir tvarką.

Pagalba iš valdžios

Valstybė teikia visą įmanomą pagalbą sodininkams, pirmiausia kurdama transporto ir socialinę infrastruktūrą. Tai parduotuvių ir vartotojų aptarnavimo punktų, sporto aikštelių ir vaikų žaidimų aikštelių statyba SNT teritorijose, pagalba organizuojant apsaugą ir kt.

Svarbiausia sodininkų problema – transporto pasiekiamumas. Paprastai vietos valdžia stengiasi padėti ne tik tiesiant ir taisant kelius, bet ir organizuojant autobusų maršrutus, ypač savaitgaliais.

Kolektyvizmas ar individualizmas?

Nors yra nemažai žmonių, kurie pirmenybę teikia individualiam savo sodybos ūkininkavimui, dažniausiai vyrauja kolektyvinis požiūris. Įstatymas numato bendrijų nariams teisę savo noru išstoti sudarant naudojimosi keliais ir kita bendro turto sutartį. Tokiose sutartyse numatyta mokėti nustatyto dydžio įmokas.

Tiek sodininkų bendrijų nariai, tiek „laisvieji“ sodininkai privalo mokėti žemės mokestį.

Ir vis dėlto individualistų mažai. SNT, kaip ir kitų tipų ne pelno asociacijos, įrodė savo efektyvumą ir gebėjimą prisitaikyti prie to meto sąlygų.

Apie verslumo veiklą

Sodininkų bendrija, kaip jau minėta, tai šiuo atveju jos nariai vienijasi ne siekdami pelno, o tenkindami asmeninius poreikius žemės ūkio produkcijai.

Tuo pačiu metu bendrijos įstatuose gali būti numatyta verslumo galimybė. Tuo pačiu metu gautas pelnas turėtų būti naudojamas organizacijos plėtrai ir pagalbai sodininkams. Juridiniai asmenys sodininkų bendrijos nariais nepriimami.

Dalyvių įnašai – rūšys ir paskirtis

Sodininkų bendrijų įstatyme aiškinama, kokios yra įmokų rūšys mokant tokiose bendrijose ir kuo jos skiriasi.

Stojamieji mokesčiai suprantami kaip sumos, kurias ne pelno asociacijos nariai įneša už dokumentų tvarkymą ir organizacines išlaidas.

Nario mokesčiai – tai lėšos, kurias reguliariai įneša asociacijos nariai einamosioms išlaidoms padengti, pavyzdžiui, samdomų darbuotojų pagal sutartis (sargų, elektrikų ir kt.) atlyginimui.

Tiksliniai įnašai yra skirti bendro naudojimo turtui sukurti ar įsigyti. Tai apima viską, kas skirta sodininkų bendrijos teritorijoje patenkinti jos narių vandens tiekimo, kanalizacijos, pravažiavimo ir kelionių, elektros ir dujų tiekimo, šilumos, apsaugos ir kt. poreikius. Tai keliai, vartai ir viešosios tvoros, vandens bokštai, katilinės, platformos šiukšlėms, gaisro gesinimo įrenginiai ir kt.

Apie mokesčius

SNT moka nekilnojamojo turto mokestį už bendrijos žemę. Jis apskaičiuojamas atsižvelgiant į sodininkų bendrijų žemės plotą, atėmus tų narių sklypus, kuriems jie priklauso. Tokie savininkai mokesčius moka patys kaip asmenys pagal Federalinės mokesčių tarnybos pranešimus apie mokesčius. Asmenys, nuomojantys žemę, mokesčius moka už sodininkystę.

Kiti punktai

Palei teritorijos ribą sodininkų bendrija turi būti aptverta tvora (galite apsieiti ir be tvoros, jei yra esamos natūralios ribos - upė, dauba).

Pagal naująjį įstatymą „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms“ vasarnamių kooperatyvai likviduojami. Koks likimas laukia kaimo namų, spręs valdžia.

Rusijos Federacijos prezidento pasirašytas įstatymas „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms“ įsigalioja 2019 m. sausio 1 d. Iki tol vasaros gyventojų, sodininkų ir sodininkų gyvenimą reguliuos 1998 m. balandžio 15 d. federalinis įstatymas Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kaimo ne pelno piliečių asociacijų“. Ką pakeis naujasis įstatymas?

Dabar tik SNT ir ONT, ir visa tai savo lėšomis

Pirmas dalykas, kuris krenta į akis lyginant du dokumentus – naujajame įstatyme nėra tokio dalyko kaip vasarnamių bendrijos ir kooperatyvai. Lieka tik sodininkystės ne pelno bendrijos ir sodininkystės ne pelno bendrijos, kurios prilygsta nekilnojamojo turto savininkų bendrijoms. Atitinkamai nustoja egzistuoti tokios Įstatyme Nr. 66 numatytos formos, kaip vasarnamių bendrijos, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių vartotojų kooperatyvai ir sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių ne pelno bendrijos.
Be to, iš naujojo įstatymo dingo daug grynai fantastinių dalykų, kurie realiame gyvenime neturėjo pritaikymo – tarpusavio skolinimo ir nuomos fondai, komisijos narių susirinkimai ir pan. Kur kas kuklesnės tapo ir nuostatos dėl valstybės paramos sodininkams ir sodininkams.

Įmokos bus mažesnės, bet už nemokėjimą – teismas

Sumažintas įnašų, kuriuos galima rinkti iš bendrijos narių, skaičius: jei senasis įstatymas leido nustatyti keturias įnašų rūšis (nario, tikslinės, pajinės, papildomos), tai dabar liko tik dvi – nario mokesčiai ir tiksliniai įnašai. Narių mokesčiai bus renkami kartą per metus ir bus naudojami bendro turto įsigijimui ir priežiūrai, kapitalinių statybos projektų statybai ir remontui bendroje vietoje, taip pat bendrijos paslaugoms ir darbams, tvarkant bendrą turtą. Tiksliniai įnašai renkami ir išleidžiami bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimu. Bet kurio bendrijos nario nesumokėtos įmokos iš jo gali būti išieškomos per teismą.

Dar per anksti registruotis kaimo namuose

Vienas pagrindinių bet kurio sodininko klausimų – kas atsitiks su namu. Deja, kol kas aiškaus atsakymo į tai pateikti neįmanoma. Viena vertus, naujasis įstatymas numato, kad nuolatinių namų statyba leidžiama tik tuo atveju, jei žemės sklypai yra įtraukti į užstatymui skirtas teritorines zonas. Kita vertus, sodo namelis gali būti pripažintas gyvenamuoju pastatu, o gyvenamasis – sodo namu Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka.

Kitaip tariant, visi esami kooperatyvai ir bendrijos gali būti be problemų perregistruoti į sodų bendrijas, o visi esami vasarnamiai į sodo namelius, vėliau pripažįstami kaip gyvenamieji namai. Bet tik su sąlyga, kad tokio kooperatyvo teritorijoje yra teritorinė zona, skirta plėtrai ir kuriai yra patvirtinti miesto planavimo reglamentai.
Pirmoji galima rizika yra ta, kad perregistruojant neišvengiamai bus tikrinama, ar esami pastatai atitinka urbanistikos reglamentus. Dėl to, pavyzdžiui, gali paaiškėti, kad šioje konkrečioje teritorinėje zonoje leidžiama statyti tik vieno aukšto pastatus.

Dar didesnį nerimą kelia nuoroda į Rusijos Federacijos Vyriausybės numatytą tvarką. Faktas yra tas, kad pagal Miestų planavimo kodeksą sodo ar vasarnamio sklype statybos leidimo nereikia. Šią poziciją, beje, patvirtina ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2016 m. rugpjūčio 17 d. nutartis Nr. 77-KG16-4 bei daugybė teismų praktikos, įskaitant Maskvą ir Maskvos sritį.
Tačiau praėjusių metų rugsėjį Ekonominės plėtros ministerija išrašė raštą Nr. D23i-4285, kuriame konkrečiai nurodoma, kad gyvenamieji namai, pastatyti vasarnamių sklypuose, gali būti statomi tik pagal statybos leidimą, išduotą ta pačia tvarka, kaip individualiems būsto statybos projektams . O Vyriausybė, nustatydama sodybų pavertimo sodo nameliais tvarką, greičiausiai vadovausis savo ministerijos pozicija. Tai yra, vasaros gyventojai gali pradėti reikalauti pateikti statybos leidimą. To nesant, vasarnamių sklypuose pastatyti namai gali būti pripažinti savavališka statyba su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis.

Federalinė vyriausybė turi pateikti galutinį aiškumą šiuo klausimu prieš įsigaliojant įstatymui. Tuo tarpu vasarotojai geriau laiko kumščius už sėkmės.