Сделать совмещенный санузел в панельном доме. Совмещение ванной и туалета в панельном доме: преимущества и недостатки, этапы проектирования

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно - эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Санузел – самое маленькое помещение в квартире. Однако его обустройству внимания, разумеется, уделять следует не меньше, чем остальным комнатам жилища. Самым радикальным способом повышения степени комфортности санузла является его перепланировка. Сделать ее можно несколькими способами.

Конечно же, при планировании внесения каких-либо изменений в конфигурацию туалета и ванной следует принимать во внимание определенные правила, предусмотренные нормативами СниП.

Оптимальная планировка

Разумеется, перепланировка ванной комнаты и санузла должна производиться с предварительным составлением проекта. Выполняется планирование с обязательным учетом:

• Места расположения канализационного стояка и прохождения водопроводных труб.
• Минимально допустимых расстояний между сантехническими приборами.

Проектирование санузлов, выполненное по всем правилам, позволит обустроить на самом деле удобное помещение.

Правила размещения бытовых приборов

Думаем, эта небольшая фотогалерея убедила вас в том, что планировка ванных комнат и санузлов должна быть продумана до мелочей. Компоновка уборной подбирается прежде всего так, чтобы сантехнику в ней в можно было бы разместить с учетом положенных нормативов.

Составляя план санузла, следует руководствоваться определенными нормативами

Проектирование должно производиться с учетом того, что по нормативам СНиП свободного пространства перед ванной или душевой кабинкой должно быть не менее 70см. Перед унитазом следует оставлять проход минимум в 60см. По обеим сторонам от него – 25см. Перед умывальником должно находиться не менее 70см пространства.

Способы перепланировки

Как же можно переоборудовать туалет таким образом, чтобы он получился максимально удобным? Вариантов перепланировки уборных существует несколько.

Совмещение

Планировка санузла с размерами до 3-4 кв м не позволяет использовать это помещение с достаточным комфортом даже при рациональном размещении сантехники. Поэтому небольшие уборные обычно совмещают с ванными. Подобная перепланировка позволяет придать санузлу гораздо более современный внешний вид.

Совмещенный туалет может быть на самом деле очень удобным

Совет: Не стоит совмещать туалет с ванной в квартирах со слишком большим количеством проживающих. В этом случае удобства за счет увеличения площади наверняка будут сведены на нет невозможностью пользоваться помещением длительное время.

За счет совмещения с ванной может быть выполнена перепланировка санузла в панельном, блочном или кирпичном доме. Снос перегородки – процедура не такая уж сложная в любом из этих случаев.

Перегородки в типовых квартирах не слишком толстые и убрать их не составит труда

Расширение за счет подсобных помещений

Маленький санузел, планировка которого не позволяет установить достаточное количество бытовой техники, может быть расширен в том числе и за счет объединения с примыкающей кладовой. Иногда уборную также – частично или полностью – расширяют и за счет коридора. Разумеется, последний вариант совмещения возможен только тогда, когда коридор не является проходным.

Продуманная перепланировка. Совмещение санузла с кладовкой

Не допускается объединение туалета и кухни, а также расширение площади первого за счет площади второй. Исключения в этом плане предусмотрены только для жилищ первого этажа. Размещать туалеты над кухнями квартир, расположенных снизу нельзя. Узаконить перепланировку можно будет только при соблюдении этих условий.

Перенос двери

Планировка санузла в хрущевке и даже в сталинских домах поздней постройки иногда бывает непродуманной и неудобной. После переноса двери в некоторых таких уборных может появиться дополнительное место для установки, к примеру, стиральной машинки или даже душевой кабины.

Фото небольшой уборной с душевой кабиной. Перенос двери в отдельных ситуациях – операция действительно целесообразная

Важно: Устраивать вход в туалет из жилых комнат нормативами запрещается.

Перенос санузла

СНиП допускается в том числе и такая реконструкция, как перемещение уборной в другой место квартиры. Разумеется, подобную перепланировку можно сделать только в большом жилище.

Важно: Переносить туалеты разрешается исключительно в дополнительные или подсобные помещения.

Процедура переноса санузла требует тщательной предварительной планировки

Маленький типовой санузел: что можно сделать

Проект совмещенного санузла или раздельного в новостройках обычно уже изначально составляется таким образом, чтобы пользоваться этим помещением было удобно, а выглядело оно современно. Вопросом перепланировки уборных интересуются в основном только владельцы квартир в старых домах советской постройки. Поэтому далее поподробнее разберемся с тем, как можно переоборудовать типовые крохотные «хрущевские» туалетики.

Типовые туалеты в старых квартирах обычно очень маленькие

Перепланировка санузла в хрущевке

Существует всего два способа увеличить раздельный туалет в небольших квартирах:

• Объединить его с ванной.
• Совместить его с ванной и прилегающим коридорчиком. В этом случае вход на кухню устраивается из гостиной.

Современный красивый совмещенный санузел в хрущевке

Любая схема совмещения требует предварительного выполнения такой процедуры, как согласование в соответствующих инстанциях. Для получения разрешения нужно будет обратиться в сначала в БТИ, а затем в «Жилниипроект», СЭС, к районному архитектору, ДЭЗ, в Жилищную инспекцию, МВК и далее в префектуру. На заключительном этапе к вам на дом придет инспектор из БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.

Оптимальная расстановка сантехники

В небольшом стандартном хрущевском туалете 2 кв м можно установить, разве что, унитаз. После объединения с ванной в санузле несложно будет разместить биде, гарнитур, стиральную машину и т. д.

В объединенном санузле можно установить даже небольшой удобный гарнитур

Традиционно планировка совмещенного санузла в хрущевках такая: ванна и унитаз – у противоположных стен, между ними – раковина. Внесением небольших изменений можно добавить свободного пространства и такому помещению. Для этого ванну меняют на душевую кабинку или угловой вариант, а унитаз перемещают поближе к противоположной стене либо даже вешают прямо на нее.

Красиво оформить типовую совмещенную уборную можно даже и без перепланировки

На заметку: В совсем крохотном совмещенном санузле 3 кв м (в старых домах эконом класса бывают и такие) вместо душевой кабинки можно использовать современную душевую панель, не занимающую практически никакого места.

Душевая панель в маленьком санузле

Раковину в типовом совмещенном санузле можно дообурдовать длинной (на всю стену) столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения бытовой техники и полотенец.

Визуальное расширение площади

Планировка санузла в 4 кв м или 3 кв м может быть любой. Однако, конечно, особенно просторным подобное помещение все равно выглядеть не будет. Немного исправить ситуацию можно, используя разного рода дизайнерские приемы, позволяющие увеличить площадь чисто визуально.

Дизайны проектов совмещенных санузлов. Расширить площадь маленькой уборной можно попытаться в том числе и зрительно

Добиться этого можно несколькими способами:

• Применяя в отделке совместного санузла только светлые пастельные оттенки.
• Правильно расставив в ванной осветительные приборы. Обязательно следует повесить плафон или небольшую люстру на потолок. Желательно также использовать светильники по обеим сторонам зеркала.
• Оформив пол и душевую зону одним и тем же материалом.
• Используя матовую отделку с элементами среднего размера.

Отделав душевую зону и пол одним и тем же материалом можно зрительно несколько увеличить помещение

Вывод из всего вышеизложенного можно сделать простой. При составлении проекта по обустройству санузла следует прежде всего рассмотреть возможность расширения за счет перепланировки, продумать размещение мебели и бытовой техники и выбрать наиболее подходящий дизайн. В этом случае уборная получится удобной и красивой.

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла. Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации. Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов. Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями. Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

• демонтаж старого оборудования и сантехники;
• разрушение ненужных стен;
• очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
• перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
• выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
• грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
• облицовка помещения отделочными материалами;
• установка элементов сантехники и электроприборов;
• декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

• существенное увеличение пространства;
• убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
• перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
• отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

• значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
• посторонние запахи в ванной комнате;
• существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
• нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной. Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами. В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

Перепланировка в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

• снести перегородку между ванной и туалетом;
• перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Маленькая ванная комната и санузел в панельных домах или хрущевского типа создает неудобство жильцам, и поставить современную технику в них зачастую невозможно. Объединение ванны и туалета позволяет решить проблему недостаточных квадратных метров. Что допускается при перепланировке этого помещения в квартире, какие нужны документы и последствия неузаконения ждут жильцов?

Что можно делать а что нельзя

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций.

Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.

Можно выполнять во время перепланировки:

• переустановка оборудования в ванной и туалете;
• установка приборов по потреблению больших мощностей;
• смена нагревательного и газового устройств;
• переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
• изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
• замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
• если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
• возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
• монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.

Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната.

Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.

Правилами безопасности также запрещено:

• помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
• если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
• гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
• пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.

Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.

Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование перепланировки требуется.

Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.

Стена между помещениями обычно не несущая. Ее снос не требует составления проектной декларации, достаточно согласования по эскизу.

Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.

Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.

В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.

Законодательство

Процесс перепланировки регулируется нормами Жилищного кодекса, в частности и об определении «переустройства» и «перепланировки», порядка их согласования и проведения. На основании прописаны основания для привлечения нарушителей к ответственности за несанкционированные действия.

В Москве порядок перепланировки урегулирован Постановлением Правительства №73.

Строительные и технические работы проводятся при соблюдении определенных СНиПов и требований Градостроительного кодекса.

На основании действующего законодательства разрешены без согласования такие виды работ:

• разборка встроенной мебели, шкафов;
• монтаж кондиционера;
• образование проема в ненесущей стене межкомнатной перегородки.

Переделка планировки не должна вызывать следующих последствий:

• ухудшение эксплуатационных характеристик помещения;
• затруднительный доступ к инженерным сетям и коммуникациям;
• изменение функциональности вентиляционной системы.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировка проводится двумя способами:

В упрощенном порядке, если не задеваются несущие конструкции помещения

Для ее проведения достаточно оформления эскиза. Для этого нужно запросить в БТИ поэтажный план и отметить на нем красным планируемые изменения. В таком виде документ передается с заявлением и правоустанавливающими бумагами в уполномоченные на согласование изменений органы. Схема при несущественных перестановка оборудования внутри ванной комнаты и санузла, установка нового оборудования, если работы не касаются изменения толщины, формы или других параментров вентиляционных шахт, поскольку их устройство предусмотрено первоначальным проектом на здание. Кроме того, эти части строения относятся к общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, соответственно, на их демонтаж или замену требуется получение согласия на общем собрании собственников. Число голосов «за» должно составлять не менее 73%

Стандартная перепланировка по проекту

Такие изменения затрагивают несущие конструкции помещения и их функциональное назначение. Выражаться они могут, например, в сносе перегородки между ванной и санузлом, переносе помещения на площадь другой дополнительной площади, к примеру, коридора или кладовки. Также этот способ применим в случаях, когда требуется установление нового оборудования, биде или душевой кабины, поскольку потребление воды в этом случае увеличивается. Согласование нужно также в управляющей компании, если на квартиру не установлен индивидуальный счетчик потребления, а расчет происходит по общедомовому прибору

При разработке проекта требуется обратить внимание на выходы канализационных труб, размещение вентиляции и электропроводки.

Разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО и профилирующейся на разработке строительных актов. Это позволит сэкономить время на получение разрешения в Жилищной инспекции.

Переустройство помещения, заключающееся в перестановке сантехнического оборудования, относится к перепланировке и обязательно для согласования, если даже не осуществлялся снос перегородки.

На практике встречается и перепланировка раздельного санузла. Обычно такие изменения благоприятны при проживании в квартире большой семьи в связи с раздельным пользованием ванной комнатой и санузлом.

Какие документы понадобятся

Комплект бумаг зависит от капитальности изменений конструкции помещений.

Необходимо предоставить в органы строительного надзора:

• эскиз на копии поэтажного плана БТИ при упрощенном порядке или проект перепланировки;

• заявление по образцу;

• кадастровый паспорт;

• согласование с соседями, если изменения касаются их жилых помещений;
• разрешение от Жилищной инспекции;
• акт о соответствии работ указанным в эскизе или проекте;
• согласование перепланировки от БТИ;
• удостоверение личности заявителя или нотариальная доверенность от представителя.

Интересно: выполнение работ по изменению конструктивных элементов помещения и изменению их функциональности возможно только в домах, полученных по договорам о долевом участии в строительстве, только после получения свидетельства о праве собственности, заверенного в Росреестре.

На квартиру в муниципальной собственности дополнительно требуется получить согласие распорядителя недвижимости – районной администрации, предоставившей жилье по договору социального найма или на основании ордера. При проживании в квартире нескольких лиц нужно разрешение каждого на перепланировку, тоже самое касается долевого владения.

При отсутствии согласия хотя бы одного из них процедура перепланировки осуществляется только через суд в принудительном порядке.

При необходимости регистрации изменений в едином госреестре, потребуется изготовление нового кадастрового паспорта и технического паспорта БТИ с внесенными поправками. Эти документы передаются в Росреестр. Нужно будет также предоставить в органы учета квитанции об оплате государственной пошлины.

При увеличении площади помещения или установки нового оборудования также потребуется разрешение от управляющей компании, на балансе которой состоит дом, осуществляющей расчет платы за коммунальные услуги.

При обращении в суд, если согласовать эскиз или проект не получилось в обычном порядке, необходимо составить исковое заявление и изложить в нем причину подачи ходатайства: отказ органов власти в регистрации изменений, других собственников недвижимости или жильцов на согласование перепланировки.

Ответственность

Если квартира досталась от бывшего хозяина с переустройствами, не внесенными в техническую документацию, необходимо узаконить сделанные изменения. Иначе квартирой распорядиться будет невозможно до приведения жилья в первоначальное состояние и устранения последствий перепланировки или получения разрешения уполномоченных государственных учреждений.

В случае отсутствия разрешительной документации будет составлен протокол об административном нарушении. Штраф по делам этой категории составляет 2,5 тыс. руб. для физических лиц. Однако если в результате внесения изменений в помещение были затронуты несущие конструкции и произошло разрушение, то виновные привлекаются к материальной ответственности на основании норм гражданского законодательства.