Ar man reikia registruoti nuomininkus? Kokios yra laikino registracijos nuomojamame bute ypatybės?

Iki 2012 metų savininkas – nuomininkas turėjo surinkti ir užpildyti nemažai dokumentų bei sugaišti daug laiko, kad nuomininkas galėtų legaliai apsigyventi gyvenamojoje vietoje.

Liberalizavus Rusijos registravimo teisės aktus, įvyko pakeitimų, kurie gerokai supaprastino visą registracijos procedūrą.

Vykdyti kontrolę šalies viduje, valdžios institucijos bando racionalizuoti vidinės migracijos procesą. Štai kodėl registracija buvo įvesta ribotam laikotarpiui.

Tai yra, kai gyvena Rusijos Federacijos pilietis daugiau nei 90 dienų ne ten, kur yra jo nuolatinė gyvenamoji vieta, jis yra priverstas šiuo adresu. Šis reikalavimas nurodytas Administravimo nuostatų 55 punkte.

Būtinas veiksmų algoritmas norint gauti laikiną registraciją:

1. Reikalingų dokumentų ir jų kopijų (paso, prašymo ir kt.) paruošimas;
2. Surinktų dokumentų pateikimas šį klausimą sprendžiančiai institucijai (pasų įstaigai);
3. Laikinosios registracijos pažymėjimo gavimas per septynias dienas nuo prašymo pateikimo dienos (pasų biuras).

Svarbu žinoti pagrindinę trumpalaikės registracijos įgyvendinimo sąlygą: laikinai registruojantis gyvenamosiose patalpose piliečiai neišregistruojami jų nuolatinėje gyvenamojoje vietoje.

Laikinai įregistruoto asmens teisės ir pareigos

Įregistruoti nuomininką savo sklype gali tik savininkas. Todėl laikina registracija leidžia piliečiams tik apsigyventi ir daugiau teisių nesuteikia.

Reikia atsiminti, kad brangus remontas, atliktas laikinai registruoto asmens iniciatyva, net nesuteikia teisės pareikšti pretenzijų į turtą ar jo dalį.

Tokiu atveju per teismą galite reikalauti kompensacijos už išleistus išteklius. Tačiau greičiausiai nebus priimtas sprendimas tam, kas numatyta, dėl to, kad savininkas nedavė sutikimo atlikti kokius nors darbus.

Atsakomybė už savalaikį, tinkamą techninę priežiūrą ir remontą pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą tenka patalpų savininkui.

Taigi, gyvenamojo komplekso paslaugų teikėjai neturės pretenzijų laikinai registruotiems piliečiams.

Atsižvelgdamas į tai, savininkas iš anksto susitaria su vartotoju, kas ir kokia suma privalo mokėti už gyvenamojo komplekso paslaugą. Naudojamų paslaugų apimtis fiksuojama specialiais įrenginiais arba remiantis.

Suteikiamų patalpų savininko teisės ir pareigos

Savininkas numatytais teisėtais pagrindais savo gyvenamąsias patalpas gali suteikti naudotis kitiems asmenims Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis ir 1 str. 30 Rusijos Federacijos gyvenamasis kompleksas.

Atitinkamuose straipsniuose teigiama, kad pilietis gali gyventi bute pagal nemokamo naudojimosi sutartį arba dėl kitų teisinių priežasčių.

Savininkas pažeis įstatymą jei tai trukdo nuomininkui užsiregistruoti kuris gyvena gyvenamosiose patalpose ilgiau nei 90 dienų.

Atsakomybė yra neišvengiama, jei buto nuomos sutartis yra sudaryta ir tinkamai įregistruota pas nuomininką.

Buto savininkas gali būti nubaustas administracinėmis baudomis, priverstiniais darbais ir net laisvės atėmimu, jei patikrinimo metu bus atskleisti neregistruoti piliečiai.

Jei piliečiai, gyvenantys be registracijos, turi nuolatinę registraciją toje pačioje vietovėje arba yra savininko giminaičiai, gyvenamosios patalpos savininkas neatsako.

Kokią riziką savininkui gali kelti laikina nuomininko registracija?

Daugelis savininkų nerimauja, ar registruotas pilietis galės pretenduoti į dalį gyvenamųjų patalpų.

Įstatymas teigia, kad nuosavybė negali pereiti piliečiui tik dėl jo turto.

Pagrindinė rizika savininkui registruojant nuomininkus savo gyvenamajam plotui yra padidėjimas, jei bute nėra atitinkamų skaitiklių.

Visgi buto savininkas turėtų žinoti naujausius įstatymų papildymus.

Dabar galite užbaigti laikinosios registracijos procedūrą nuotoliniu būdu naudojantis internetu.

Belieka įvesti nekilnojamojo turto savininko adresą ir pilną vardą. Po to savininkas gauna pranešimą apie naujai atvykusius gyventojus.

Jei savininkas prieštarauja registracijai, jis tiesiog susisiekia su atitinkamomis institucijomis su prašymu dėl panaikinimo— laikina registracija bus nedelsiant atšaukta.

Dažnos priežastys kreiptis į teismą dėl laikinosios registracijos:

• laikinos registracijos įregistravimas be savininko sutikimo arba galutinio nebuvimo
• registracijos terminų datos dokumentuose;
• atsisakymas savanoriškai iškeldinti;
• amoralus laikinųjų gyventojų elgesys ar nenoras mokėti komunalinius mokesčius.

Rizika registruojant vaikus

Laikinai registruoti gyventojai gali tai daryti be savininko sutikimo.

Nepilnamečių gyventojų vaikų laikina registracija savininkui nepavojinga, nes jie negali pretenduoti į savininko gyvenamąjį plotą. Tačiau daugeliu atvejų Iškeliant vaikus iš buto gali kilti sunkumų.

Kartais vaikai registruojami ilgesniam laikui nei vienas iš tėvų. Tada suaugęs asmuo turi teisę dar kartą kreiptis į teismą su reikalavimu įregistruoti jį vaiko adresu.

Paprastai sprendimą išregistruoti teismas priima ištyręs pateiktus įrodymus.

Kad nepatektų į tokią situaciją, pilietis prieš įsikeldamas privalo sužinoti, ar jis turi vaikų. Savininkas taip pat turi dalyvauti asmeniškai ir dar kartą patikrinkite tiek tėvų, tiek vaiko laikino registracijos datas.

Savininkas savo nuožiūra netgi turi teisę priverstinai išregistruoti laikinai gyvenančius piliečius net nepasibaigus registracijos terminui, tačiau tik per teismą.

Pretenzijos į laikinai įregistruoto asmens turtą

Laikinai įregistruoti asmenys neturi teisės savarankiškai disponuoti gyvenamosiomis patalpomis, o tik jomis naudotis. Net ir gyvenamojo ploto atveju tokie piliečiai į būsto dalį nepretenduoja.

Tačiau nuomininkas gali teisėtai pratęsti trumpalaikės registracijos laikotarpį:

1. Laikinai registruota nėščia moteris ar neįgalus asmuo turi teisę į šio termino pratęsimą.
2. Nepilnametis vaikas iš buto gali būti išrašytas tik gavus globos institucijos sutikimą, o jo gavimas nėra paprasta procedūra.

Kai nuomininkas nenori savo noru išsikraustyti ir būti atleistas, jis turi kreiptis į teismą.

Ieškinyje turi būti nurodytos iškeldinimo ir išregistravimo priežastys:

• patalpų naudojimas ne pagal paskirtį;
• subnuoma be savininko sutikimo;
• gyventojo būklės pablogėjimas;
• atsisakymas .

Be to, pateikiamas teismas dokumentus, patvirtinančius laikinojo gyventojo pažeidimus.

Tačiau jei priežasčių nepakanka, teks palaukti iki registracijos termino pabaigos.

Su laikinai registruotu nepilnamečiu, kuriam samdomos visos tėvų teisės, viskas kitaip. Tik globos institucijos sutikimas suteikia teisę būti atleistas iš gyvenamųjų patalpų.

Alimentų prievolės tarp buto savininko ir laikinojo gyventojo apsunkins jų išregistravimo procedūrą.

Iš privatizuoto buto negalima iškeldinti savininko šeimos nario ar buvusio sutuoktinio, gyvenęs kartu su juo privatizavimo laikotarpiu, bet jame nedalyvavęs.

Be to, sutuoktinių ginčai dėl būsto turi nemažai ypatybių (būsto įsigijimo laikas ir pagrindas ir kt.).

Nuomininko priverstinio iškeldinimo pagrindai

Ir išregistravimas iš laikinosios registracijos retai atsitinka savanoriškai— žmonės neturi būsto arba tiesiog sukčiauja.

Pagal įstatymą nuomininkas privalo palikti patalpas šiais atvejais:

• laikinosios registracijos termino pabaiga;
• nutraukimas dėl įvairių priežasčių;
• nuomos sutarties galiojimo pabaiga.

Dažnai savininkai nori iš anksto užregistruoti laikiną nuomininką jam nedalyvaujant. FMS administraciniai nuostatai tokią procedūrą leidžia atlikti nesikreipiant į teismą, tik išvykus anksčiau laiko.

Vaizdo įrašas: registracija kaip nacionalinė idėja

Istorija pasakoja, kaip Rusijoje atsirado registracijos institucija.

Jame paaiškinama šios procedūros esmė, kaip vykdoma registracija, kokie sunkumai buvo ir yra dabar registruojantis gyvenamojoje ar buvimo vietoje.

Nuomininko registracija kelia daug klausimų tiek nuomotojams, tiek patiems nuomininkams. Be jokios abejonės, nuomininkai bus ramesni, jei turės oficialią nuomos sutartį ir bus registruoti šiame bute.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Tuo pačiu patys gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai nerimauja dėl galimų pasekmių ir problemų, kurios gali kilti dėl nuomininkų registravimo.

Visų pirma apie ginčus, susijusius su sutarties nutraukimu prieš terminą ir.

Gyvenimo nuomojamame būste faktas

Pagal Rusijos Federacijos Konstituciją pilietis turi teisę laisvai judėti visoje šalyje ir pasirinkti savo gyvenamąją vietą. Teisės aktuose kalbama ir apie prievolę registruotis laikinojoje gyvenamojoje vietoje.

Šio reikalavimo nepaisymas gali užtraukti administracinę nuobaudą – baudą.

Yra dviejų tipų registracija:

• laikinas;
• pastovus.

Vadinamosios registracijos nebuvimas gali tapti kliūtimi įsidarbinti, gauti medicinines paslaugas valstybinėse institucijose, taip pat gali būti priežastis atsisakyti prašyti paskolos.

Taigi nuomininkui pravartu bent laikinai užsiregistruoti nuomojamame bute.

Namų savininkai neturi jokios priežasties nerimauti.

Laikina nuomininkų registracija neturės įtakos jų:

• nuosavybės teisės;
• galimybė disponuoti nekilnojamuoju turtu.

Nuomos sutartis nesuteikia nuomininkams teisės parduoti ar išnuomoti būstą.

Jei nuomininkas prašo laikinos registracijos, tai naudinga abiem pusėms. Kilus ginčui, jie visada galės išspręsti konfliktą pagal galiojančius teisės aktus.

Teisės aktai

Pagrindinis įstatymas, reglamentuojantis registracijos laikinojoje gyvenamojoje vietoje tvarką 2018 m., yra 1993 m. birželio 25 d.

Jame nustatomos šios taisyklės:

• Registracija;
• išregistravimas.

Tai yra taisyklės, kurių turėtų laikytis nuomininkas ir nuomotojas.

Iš poįstatyminių teisės aktų reikėtų išskirti 1995 m. liepos 17 d., kuriuo buvo patvirtintos įregistravimo ir išregistravimo taisyklės.

Nuomininko registracija

Nuomininkų registracija gali būti nuolatinė arba laikina. Nuomininkas ir nuomotojas spręs, kuris iš dviejų tipų bus naudojamas kiekvienu konkrečiu atveju.

Atkreipkite dėmesį, kad patogesnė galimybė yra laikina registracija. Tai priimtina abiem pusėms.

Yra galimybė iš viso atsisakyti registracijos. Tačiau už jos nebuvimą reguliavimo institucija gali skirti administracinę baudą. Tačiau priežiūros institucijos šiuos pažeidimus nustato retai.

Laikinas ar nuolatinis?

Nuomininkas gali gauti laikiną arba nuolatinę registraciją. Šis klausimas sprendžiamas nekilnojamojo turto savininko nuožiūra.

Praktiškai pelningiau išduoti laikiną registraciją.

Pasibaigus šalių nustatytam terminui (ne daugiau kaip 3 metams), nuomininkas automatiškai išregistruojamas.

Visai kas kita, jei nuomininkas turi nuolatinę registraciją. Kai nuomininkas iškeldinimo metu pamirš išsiregistruoti, savininkas per teismą turės jį išbraukti iš registro.

Nuomininkams tokios registracijos pildymas taip pat gali sukelti nepatogumų, nes reikės išsiregistruoti iš nuolatinės gyvenamosios vietos.

Kas kontroliuoja?

Savalaikės registracijos laikino buvimo vietoje priežiūrą vykdo policija ir Federalinė migracijos tarnyba. Jie gali atlikti patikrinimus administracinės teisės pažeidimams nustatyti.

Paprastai tokie faktai atskleidžiami kaimynų prašymu.

Prie šio proceso prisideda ir būsto bei komunalinių paslaugų įmonės, kurios atkreipia dėmesį į butus, iš kurių įmokos už komunalines paslaugas negauna, o iš tikrųjų jais naudojasi neregistruoti asmenys.

Ar galima neregistruoti?

Ar įmanoma išvengti biurokratinės naštos ir gyventi be registracijos? Žinoma, jūs galite. Gana sunku įrodyti nuomininko gyvenamosios vietos faktą.

Reguliuojančios institucijos turi rasti įrodymų, kad nuomininkas šį turtą nuomoja ilgam laikui. To padaryti neprisipažinus beveik neįmanoma.

Patys nuomininkai taip pat gali atsisakyti registracijos, pavyzdžiui, jei yra nuolat registruoti tame pačiame mieste.

Ekstremaliais atvejais nuomotojui gresia kelių tūkstančių rublių bauda.

Tačiau reikia nepamiršti, kad reguliavimo institucijos retai lankosi butuose tikrinimo tikslais.

Procedūra

Norėdami gauti laikiną registraciją, turite susisiekti su registracijos institucija.

Nuomininkas ir nuomotojas privalo:

• kartu atvykti į įgaliotą įstaigą;
• pateikti paraiškas su dokumentų paketu.

Registracija užbaigiama per ne ilgesnį kaip 3 darbo dienų laikotarpį.

Dokumentacija

Pagal Vyriausybės nutarimą Nr. 713 registracijai reikalingi šie dokumentai:

• nuomininko ir nuomotojo asmens dokumentai;
• nuomininko prašymas įsiregistruoti laikinojoje gyvenamojoje vietoje;
• nuomotojo prašymas laikinai įregistruoti nuomininką;
• nuomos sutartis;
• nuomotojo dokumentai, patvirtinantys juridines teises į patalpas (pavyzdžiui, nuosavybės pažymėjimas).

Terminas

Pagal galiojančius teisės aktus registracijos procedūra užtruks ne ilgiau kaip 3 darbo dienas. Ši taisyklė įtvirtinta Federalinio įstatymo Nr. 5242-1 5 straipsnyje.

Registracija gali būti baigta nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu.

Maksimalus laikino registracijos laikotarpis yra 3 metai. Tada vėl galėsite registruotis šioje gyvenamojoje patalpoje.

DUK

Nuomininkų registracija – prieštaringas klausimas. Praktikoje tai sukelia daug sunkumų.

Noras visiškai kontroliuoti savo butą savininkui kelia klausimų.

Pavyzdžiui, ką daryti, jei nuomininkas turi vaiką? Ar ateityje gali kilti problemų parduodant butą dėl nepilnamečio įregistravimo?

Jei gimsta vaikas

Jei nuomininkai turi vaiką, jis bus registruojamas vieno iš tėvų nuolatinės registracijos vietoje.

Tai yra, gimusio kūdikio registravimo faktas priklausys nuo to, kokią registraciją nuomininkai atliko.

Jei jie turi nuolatinę registraciją, vaikas taip pat gali būti registruotas šiame bute, o savininko sutikimo nereikia.

Nepaisant to, kad Rusijos Federacijos Konstitucija įtvirtina piliečių teisę laisvai judėti visoje Rusijoje, nereikėtų pamiršti Rusijos Federacijos piliečių laikino registracijos taisyklių. Už jų pažeidimą pilietis gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn. Apie tokias taisykles kalbėsime straipsnyje.

Laikinos registracijos subtilybės

Registracijos (registracijos) klausimus dabar sprendžia Rusijos Federacijos vidaus reikalų ministerijos (IDM) Vidaus migracijos departamentas. Šis skyrius neseniai pakeitė FMS.

Piliečiams, išvykusiems iš pagrindinės gyvenamosios vietos ir išvykusiems gyventi į kitą miestą ilgesniam nei 90 dienų laikotarpiui, privaloma registruotis gyvenamojoje vietoje. Remiantis registracijos rezultatais, išduodamas pažymėjimas. Jo galiojimo laikas bus lygus terminui, nustatytam susitarus su gyvenamosios patalpos, kurioje vyksta registracija, savininku.

Laikinosios registracijos išrašyti nereikia, jei pilietis gyvena tame pačiame mieste ar kitoje vietovėje, kurioje turi nuolatinę gyvenamąją vietą.

Įstatyme aiškiai išdėstyti visi laikinosios registracijos niuansai. Visų pirma, nurodytas registracijos terminas: nuo 3 iki 8 dienų. Be to, įstatymas reglamentuoja kiekvienai administracinei procedūrai skiriamą laiką. Pavyzdžiui, laukimas eilėje norint pateikti ir gauti dokumentus neturėtų viršyti 15 minučių.

UVM pareigūnai turi tik 2 pagrindus atsisakyti registracijos:

1. Reikalingų dokumentų nepateikimas.
2. Neįskaitomai užpildyta registracijos paraiška.

Pati registracija yra nemokama, be valstybės rinkliavos. Laikinos registracijos metu išregistravimas pagrindinėje (nuolatinėje) gyvenamojoje vietoje neatliekamas.

Laikinos Rusijos Federacijos piliečių registracijos taisyklės

Taigi, atvykote į kitą miestą, pasirašėte buto nuomos sutartį ilgesniam nei 90 dienų laikotarpiui ir pradedate įsikurti. Bet pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra užsiregistruoti.

Registracijos dokumentus galite pateikti asmeniškai, paštu arba per valstybinių paslaugų portalą.

Standartinis dokumentų paketas:

• pareiškimas;
• dokumentas, kuris yra laikinos registracijos pagrindas (pavyzdžiui, komercinė ar socialinė nuomos sutartis arba savininko prašymas);
• registruotojo pasas.

Paprastai registruojant būtinas turto savininko dalyvavimas. Jo parašas taip pat dedamas prie prašymo. Vidaus reikalų skyriaus darbuotojas turi patvirtinti, kad prašymą ir registracijos pagrindą pasirašė įgaliotas asmuo. Yra tik 1 išimtis – jei UVM pateikiamas notaro patvirtintas pagrindo dokumentas (arba jo notaro patvirtinta kopija). Tada savininko parašas ant paraiškos ir jo dalyvavimas nebūtinas.

Per 3 darbo dienas dokumentai peržiūrimi, tada Migracijos departamentas išduoda pažymą apie registraciją gyvenamojoje vietoje. Paprastai jis turi būti gautas asmeniškai, tačiau paraiškoje galite paprašyti atsiųsti dokumentą paštu.

Dokumentų peržiūros termino išimtis daroma tais atvejais, kai pilietis nepateikė socialinės nuomos sutarties, o tik nurodė jos duomenis prašyme (tai leidžia įstatymas). Tolimesniam prašyme nurodytų faktų patikslinimui Migracijos departamentui atitinkamai suteikiamas papildomas laikas, registracijos laikotarpis padidinamas iki 8 dienų.

Sutikimas gyventi: ką reikia žinoti?

Laikinos piliečių registracijos pagrindas yra gyvenimas gyvenamosiose patalpose. Be to, tai gali būti butas pagal nuomos sutartį arba viešbučio kambarys.

Nežinote savo teisių?

Jei kalbame apie viešbučius, viešbučius, kempingus ir poilsio namus, tai šių įstaigų administracija pati turi išspręsti visus su svečių registravimu susijusius klausimus.

Bet jei nuomojatės butą, tuomet reikalingas patalpų savininko sutikimas. Tačiau gaudami šį sutikimą galite susidurti su spąstais.

Jeigu gyvenimas bute įforminamas nuomos sutartimi, tuomet sutarties tekste būtina nurodyti nuomotojo sutikimą laikinai įregistruoti nuomininką.

Jei persikeliate į jums nuosavybės teise priklausančias patalpas, kitų asmenų sutikimo nereikia.

Nepilnamečiai piliečiai laikino buvimo vietoje registruojami kartu su tėvais, nepaisant jų sutikimo.

Kartu su registracijos liudijimo išdavimu savininkui išsiunčiamas atitinkamas pranešimas. O jei savininkas sutikimo procedūrai nedavė, jis turi teisę kreiptis dėl registracijos panaikinimo.

Laikina savininko registracija: mitai ir realybė

Pagrindinis gyvenamojo būsto savininko (valdytojo) rūpestis yra tas, kad laikinojo nuomininko negalima „paprašyti“ nepasibaigus registravimo terminui, o dar blogiau, jei registravimo laikotarpis iš viso nebuvo nurodytas. Išsiaiškinkime.

Laikinoji registracija vykdoma pagal piliečio prašymą, kuriame nurodomas pagrindinis įsikraustymo dokumentas ir registracijos laikotarpis. Atitinkamai, pasibaigus šiam laikotarpiui, pilietis privalo išsikraustyti iš gyvenamųjų patalpų. Laikinai registruotus asmenis UVM išregistruoja automatiškai, pasibaigus registracijos paraiškoje nurodytam terminui. Jei paraiškoje laikotarpis nebuvo nurodytas, maksimalus laikotarpis yra 5 metai.

Jei pilietis paliko namus anksčiau laiko, jo išregistravimas atliekamas jo prašymu arba namo savininko prašymu.

Kitas „nemalonus“ momentas savininkui gali būti komunalinių mokesčių padidėjimas. Bet čia vėlgi kalbame tik apie tas įmokas, kurios skaičiuojamos pagal bute gyvenančių žmonių skaičių.

Panagrinėkime situaciją, kai patalpų savininkas nepateikia dokumentų laikinai nuomininko įregistravimui. Ką tai reiškia? Faktas yra tas, kad pats gyventojas gali pateikti dokumentus UVM institucijoms registruoti, o tada mokesčių inspekcija ne tik paklaus savininko, kodėl jis pats to nepadarė, bet ir paprašys sumokėti atitinkamą baudą.

„Guminiai buteliai“: kas tai yra ir kaip su tuo kovoti?

Žiniasklaidoje gausu skelbimų: „Laikinoji registracija. Nebrangus! Praktikoje paaiškėja, kad dešimtys atvykstančių migrantų yra „laikinai registruoti“ viename bute.
Valstybė nusprendė su tuo kovoti ir priėmė įstatymą „Dėl guminių butų“, įvedantį baudžiamąją atsakomybę (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 322 straipsnio 2 dalis) tiek Rusijos Federacijos piliečiams, tiek užsieniečiams už registracijos sąlygų pažeidimą. : laisvės atėmimas iki 3 metų arba priverstinis darbas ir bauda nuo 100 iki 500 tūkstančių rublių.

Jei paaiškėja fiktyvios registracijos faktas, Migracijos departamentas turi teisę savarankiškai išregistruoti atitinkamus piliečius.

Taip pat apibrėžiama „fiktyvios registracijos“ sąvoka: registracija naudojant netikrus dokumentus, arba savininkui neketinant suteikti gyvenamąsias patalpas gyventi, arba be piliečių ketinimo jose gyventi.

Tačiau nusprendusieji „padėti“ tyrimui baudžiamosios atsakomybės galės išvengti.

Šiemet pasikeitė piliečių registravimo gyvenamojoje vietoje taisyklės, kurios galioja ne tik užsieniečiams, įvairiais tikslais apsistojusiems gyvenvietėse Rusijos Federacijos teritorijoje, bet ir patiems rusams. Svetainės ekspertai nusprendė išsiaiškinti, kiek naujos taisyklės gali apsunkinti piliečių gyvenimą, kuriems naujovės pirmiausia paliečia, o kurių teisės aktų pakeitimai visiškai nepalies.

Naujų taisyklių prasmė

Naujos taisyklės reikalauja registracijos laikina registracija buvimo vietoje ne tik užsieniečiams, kurie vienaip ar kitaip privalėjo registruotis, bet ir Rusijos piliečiams, kurie negyvena pareigūno vietoje registracija gyvenamojoje vietoje(arba savo gyvenamojoje vietoje). Tačiau rusams užsiregistruoti reikia tik tuo atveju, jei jie naujoje vietoje išbuvo ilgiau nei tris mėnesius (90 dienų). Kitaip tariant, naujasis įstatymas jokiu būdu neliečia rusų, kurie gyvena registracijos vietoje, tačiau labai liečia tuos, kurie gyvena nuomojamame bute, taip pat tuos, kurie nuomoja butus. Atitinkamai, už teisės aktų reikalavimų nesilaikymą baudžiama piniginėmis baudomis, kurios yra gana nemažos.

Kur viskas prasidėjo

Norint suprasti, kas lėmė tokius radikalius ir staigius pokyčius, užtenka prisiminti šių metų vasarą vykusias skandalų serijas su „guminiais butais“. Butų savininkai, ypač dideliuose metropoliniuose rajonuose, kur kasmet plūsta dirbti rusai ir artimo bei tolimojo užsienio piliečiai, už piniginį atlygį registruodavo žmones atitinkamai partijomis. Be to, jie registravosi visiškai teisėtais pagrindais – kadangi butas priklauso nuosavybės teise, jo savininkas su savo nekilnojamuoju turtu gali daryti viską, ką jam atrodo tinkama, įskaitant registraciją. registracija bute bet kokiam žmonių skaičiui.

Valstybės valdžia gana ilgą laiką nieko negalėjo padaryti, nes negalėjo perrašyti Konstitucijos (kuri aiškiai apibrėžia nuosavybės teises) vien dėl to. Pakeitimų įvedimo pagrindas iš tikrųjų buvo būtinybė kažkaip kontroliuoti į šalį atvykstančių užsieniečių, kurių dauguma yra vadinamieji „svečiai darbuotojai“, buvimo vietą. Juk į butą galima registruoti šimtą žmonių, bet aišku, kad tiek žmonių šiame bute gyventi negali. Ir visi šie žmonės gyvena bet kur, tik ne ten, kur yra registruoti, laimei registracija užsienio piliečių gyvenamojoje vietoje suteikia pastariesiems visišką teisę laisvai judėti visoje šalyje.

„Guminių butų“ įstatymas ir Vyriausybės nutarimas

Dėl to buvo priimtas garsusis „guminių butų įstatymas“ (įsigaliojo 2014 m. sausio 3 d.), kuris numato bausmę už fiktyvi registracija gyvenamojoje vietoje, taip pat apgyvendinimui be registracijos. Taigi, jei migracijos tarnybos darbuotojų patikrinimo metu bus nustatyta, kad nuomininkas gyvena neprisiregistravęs arba gyvena prisiregistravęs kitu adresu, tuomet baudą turės sumokėti ir buto savininkas, ir nuomininkas. Taigi, dėl įvestos „fiktyvios registracijos“ sąvokos, valdžia sugebėjo atimti iš butų savininkų galimybę užsidirbti iš registracijos, neapribojant jų teisių visiškai disponuoti savo turtu.

Tačiau prie šio įstatymo deputatai nesustojo ir šiemet gimė 2014-08-15 Vyriausybės nutarimas Nr.809, kuriuo patvirtinamos registravimo taisyklės. Registracijos gyvenamojoje vietoje tvarka naujasis įstatymas faktiškai nepasikeitė, dėl registravimo tvarkos dauguma diskusijų nebuvo surengta; Registracijos gyvenamojoje vietoje terminai užsieniečiams liko tokie patys, o rusams šiuos terminus nusprendė palikti tokius pat.

Prieš priimant naujas taisykles, vyriausybėje kilo įnirtingos diskusijos, o liaudies atstovai, įkvėpti perspektyvos įvesti tvarką migracijos klausimais, pasiūlė gana radikalius ne tik užsieniečių, bet ir pačių rusų kontrolės būdus. Pradinėje formoje įstatymo projektas atrodė bauginantis ir grasino susidaryti didžiulėms eilėms prie Federalinės migracijos tarnybos teritorinių skyrių. Tačiau sveikas protas vis tiek nugalėjo, buvo padaryti esminiai pakeitimai, todėl turime gana lanksčias registracijos taisykles.

Naujos registracijos taisyklės

Pateikti dokumentai registracijai bute turi būti atlikta per devyniasdešimt dienų nuo Jūsų viešnagės pradžios, pati registracijos procedūra trunka 8 darbo dienas ir norint užsiregistruoti reikia atvykti į registratūrą asmeniškai (turite patvirtintą parašą). Apibrėžtos piliečių, kuriems iš viso nereikia registruotis, kategorijos, nepaisant to, kiek laiko jie gyvena kitu adresu nei nurodyta registracijos gyvenamojoje vietoje pažymėjimas.

Taigi asmenims, kurie yra susiję su turto savininku, dokumentų rengti nereikia, turint omenyje artimus giminaičius – sutuoktinius, tėvus, vaikus, taip pat senelius ir anūkus. Be to, nuo registracijos taip pat atleidžiami asmenys, gyvenantys tame pačiame Rusijos Federacijos subjekte, kuriame registruojama gyvenamojoje/buvimo vietoje arba registracija savivaldybės bute. Pavyzdžiui, Maskvos srities gyventojas gali gyventi sostinėje be registracijos, tas pats galioja ir Sankt Peterburgo gyventojams, persikėlusiems gyventi į Leningrado sritį.

Yra baudos, kurios skiriamos tiems, kurie nesilaiko nustatytų taisyklių. Piliečiai, gyvenantys neįsiregistravę, turės sumokėti baudą nuo 2000 iki 3000 rublių, o butų, kuriuose gyvena neregistruoti „svečiai“, savininkai – nuo ​​2000 iki 5000 rublių. Sostinei taikomi šiek tiek kitokie tarifai - nuomininkui 3000 - 5000 rublių, o savininkui - 5000 - 7000 rublių. Bet jei bus nustatyta, kad registracija yra fiktyvi, baudų dydis padidėja visu dydžiu - užsienietis ar Rusijos pilietis privalės sumokėti nuo 100 tūkstančių iki 500 tūkstančių rublių, o jei neturi. tokios sumos, šie piliečiai bus priversti eiti priverstinį darbą.

Įvedus įstatymą, skyrius stengiasi kiek įmanoma supaprastinti procedūras, trūkstamų dokumentų prašo patys darbuotojai. Pastebėtina, kad su Federaline migracijos tarnyba galite susitarti internetu, vyriausybės paslaugų portale, kur yra visų dokumentų pavyzdžiai, taip pat registracijos skyrių darbo taisyklės. Sostinėje veikia septynias dienas per savaitę veikianti pagalbos tarnyba, kurioje kiekvienas gali gauti nemokamų patarimų registracijos klausimais. Natūralu, kad naujojo įstatymo priėmimas buvo naudingas tarpininkų įmonėms, kurios už tam tikrą mokestį leidžia piliečiams be rūpesčių laikinai užsiregistruoti savo buvimo vietoje.

Naujų reikalavimų įtaka nuomos rinkai

Naujų nuostatų reikalavimai, kaip jau buvo pažymėta, yra gana draugiški eiliniams piliečiams, o įstatymu tikrai siekiama panaikinti netvarką migracijos procesuose. Rusams nėra ko jaudintis, nes gana sunku įsivaizduoti situaciją, dėl kurios tektų gyventi svetimame bute ilgiau nei tris mėnesius. Pavyzdžiui, bet kokia kelionė pas gimines ar draugus į kitą miestą apima žymiai trumpesnį laiko tarpą nei nurodyta įstatyme.

Tačiau nuomodami pelną butų savininkai turės sunerimti – baudos už naujos tvarkos pažeidimą gali skaudžiai trenkti į kišenę. Nuomininkai taip pat turėtų susirūpinti, nes atsakomybė už atitiktį įregistravimo privatizuotame bute taisyklės galioja ir jiems. Registracijos poreikis turės didžiulę įtaką nuomos rinkai. Baimė dėl baudų privers nuomininkus reikalauti registruotis iš butų savininkų, kurie, norėdami ir toliau gauti pelno, bus priversti savo nuomininkams teikti panašią paslaugą.

Registracijos įstatymas ir mokesčių įstatymai

Savo ruožtu registracijos buvimas yra tiesioginis piliečio gyvenamosios vietos tam tikrame bute patvirtinimas. Tai, kad pilietis gyvena jam nepriklausančiame bute, jau domina mokesčių tarnybą, nes išnuomojus butą reikia mokėti mokesčius. Nuomojamo turto savininkas pagal įstatymą privalo sumokėti 13% nuo gauto pelno. Ir tai yra gana dideli pinigai, jei nuoma yra 15 tūkstančių rublių, tada metinių mokesčių atskaitymų suma bus 23 tūkstančiai rublių.

Dėl nuomos lygio sostinėje ir didžiuosiuose miestuose mokėti mokesčius nėra itin apsunkinta, tačiau ką darys butų savininkai mažuose miesteliuose, kur nuomos kaštai nėra tokie dideli? Naujomis sąlygomis standartinių butų nuoma jų savininkams taps ne tokia pelninga, kad naujovių rezultatas – bendras nuomos kainos padidėjimas. Išimtis tikriausiai bus prabangūs butai ir nekilnojamasis turtas centrinėje miestų dalyje, nes dauguma šiai kategorijai priklausančio nekilnojamojo turto savininkų jau seniai dirba įstatymų ribose – sudaro sutartis su nuomininkais ir, kaip ir tikėtasi, , mokėti mokesčius.

Nuomininkų ir butų savininkų stebėjimo galimybės

Manoma, kad priimant naujus teisės aktus taip pat siekiama padidinti įplaukas į valstybės biudžetą mokesčių pavidalu, kuriuos turi mokėti nuomojamo turto savininkai. Be to, FMS darbuotojams atlikus patikrinimus, surinktų baudų skaičius gerokai padidės.

Įsigaliojus naujiems įstatymams, mokesčių tarnybos atliekama savininkų kontrolė gerokai supaprastėja. Mokesčių pareigūnams tereikia paprašyti informacijos iš Federalinės migracijos tarnybos ir atlikti labai paprastą analizę. Jeigu bute tam tikram laikui registruojamas naujas nuomininkas, tai jau yra pagrindas tikrinti nuomos sutartį, kurios nesant šio buto savininkui gali būti skirta bauda.

Kitaip tariant, pilietis, gyvenantis svetimame bute, privalo turėti laikina registracija buvimo vietoje. Jeigu yra registracija, rankoje turi būti nuomos sutartis, o jei yra registraciją patvirtinantys dokumentai ir nuomos sutartis, tai yra tiesioginis pagrindas kelti klausimus turto savininkui dėl mokesčių mokėjimo. Įvedus naujas taisykles, gerokai išsiplėtė reguliuojančių institucijų galimybės, sumažėjo nuomininkų ir butų savininkų „manevro erdvė“.

Išvada

Taigi, atsižvelgdami į naujų registracijos taisyklių galimybes, interneto portalo specialistai norėtų atkreipti dėmesį į sprendimo eleganciją, suteikusią galimybę valstybei „numušti du paukščius vienu akmeniu“. Viena vertus, įspūdingos baudos ilgainiui leis atkurti tvarką migracijos procesuose (priversti migrantus gyventi ten, kur jie yra registruoti), kita vertus, sudaryti visas sąlygas palengvinti mokesčių mokėjimo kontrolę. butų savininkų.

Be to, naujomis sąlygomis ir patys nuomininkai yra suinteresuoti įregistruoti savo statusą gyvenamojoje vietoje, o buto savininkui nesilaikant reikalavimų registruoti nuomininką, sumažėja jo pasiūlymo patrauklumo nuomos rinkoje laipsnis. Tačiau kol kas neaišku, kaip bus vykdoma kontrolė ir kaip bus galima įrodyti faktą, kad nuomininkas be registracijos gyvena daugiau nei 90 dienų. Tai reiškia, kad kol bus sukurti ir diegiami kontrolės metodai, nekilnojamojo turto savininkai turės laiko prisitaikyti prie naujų realijų.