Veergude hinnanguline dekodeerimine. Ehituses kalkulatsioonide koostamise tunnused

Enamasti koostavad hinnanguid professionaalsed hindajad ning peaaegu alati kasutatakse erinevaid abispetsialiseeritud programme. Seetõttu tekib sageli probleeme sellega, kuidas hinnanguid lugeda ilma selles valdkonnas vastavaid teadmisi omamata. Hoolimata asjaolust, et kõnealune dokument on sageli üsna muljetavaldav ja tülikas välimus, on hinnangut täiesti võimalik analüüsida, olemata üldse hindaja. Selleks peate juhinduma mõnest põhireeglist ja soovitusest - töö hindamine

Kui usaldate selle ülesande professionaalidele, muutub kalkulatsioonide koostamine palju lihtsamaks.

Hinnangudokumentatsiooni liigid

kohalik kalkulatsioon või kohalik kalkulatsioon. Kõige tavalisem dokument, mis koostatakse peaaegu igas ehitatavas rajatises või mis tahes töö tegemisel. Sellel on suur hulk erinevaid variatsioone, kõige levinumad on järgmised dokumendid, mis erinevad vormi veergude arvu poolest - http://smeta-nsk.ru

16. veerg. Kalkulatsiooni kõige täielikum ja üksikasjalikum versioon (koos järgmisega), mida kasutatakse juhul, kui töötatakse välja täisväärtuslik projekt, mille lahutamatuks osaks on kalkulatsiooni dokumentatsioon;
17. veerg;
11. veerg. Seda tüüpi hinnangud on viimasel ajal kõige levinumad. Selle laialdane kasutamine on tingitud selle hõlpsast tajumisest, mis eristab seda ülalkirjeldatud võimalustest. Samas sisaldab kalkulatsioon kogu otsuse tegemiseks vajalikku infot;
7. veerg. Seda kasutatakse ressursimeetodi kasutamisel, mis on eriti levinud erarajatiste ehitamisel või väikesemahulise töö tegemisel;
objekti hinnang. Koostatud kohalike arvutuste põhjal üksikute tööliikide kohta. Suurtel objektidel on vaja kindlaks määrata nende kogumaksumus.
Hoolimata asjaolust, et ülaltoodud erinevate hinnangute vormide versioonid on ametlikult heaks kiidetud, on praktikas nende erinevad variatsioonid üsna levinud. Kuid allpool kirjeldatud hinnangute dešifreerimise üldpõhimõtted ei sõltu nendest väikestest muudatustest.

Loeme baasindeksi meetodil koostatud hinnangu

Põhiline indeksmeetod on kahtlemata tänapäevastes tingimustes kõige levinum. Lihtsaim viis selle abil koostatud hinnangu dešifreerimiseks on vaadata kõige üksikasjalikuma 17-graafiku näidet. Fakt on see, et palju levinum valik, mis sisaldab 11 veergu, on palju lihtsam ja sisaldab peaaegu sama teavet, ainult tihendatud kujul. Olles käsitlenud 17 veergu, ei ole 11 hinnangu lugemine keeruline.

Kohalik hinnang 17-graaf 17-graafik

Wordi kohaliku hinnangu 17-realine vorm (allalaadimine Excelis)

Hinnangu päise dekodeerimine on üsna lihtne. See sisaldab “Kinnitan” ja “Nõustun”, millele kirjutavad alla vastavalt töövõtja ja tellija vastutavad isikud (enamasti juhid). Kuupäev on märgitud.

Sellele järgneb dokumendi pealkiri, objekti nimi ja selle peamised parameetrid, mis on saadud kõnealuse kalkulatsiooni koostamise tulemusena, sealhulgas lõplik maksumus, palgafond, töömahukus (koos tööjõu eraldi esiletõstmisega juhtide kulud). Siin on märgitud ka kalendriperiood, mille hindades arvestus tehakse.

Tabeli päis koosneb, nagu eespool märgitud, 17 veerust:

“Artikli nr.” – kalkulatsiooniartikli number, reeglina kasutatakse kogu dokumendi ulatuses pidevat numeratsiooni või alustades iga jaotise puhul ühega;
“Põhjendus” on rakendatud hinnangulise hinna kood. Võetud GESN-2001-st või TER-2001-st, olenevalt sellest, millist reguleerivat raamistikku kohaldatakse;
"Nimi", "Üksus" muuta." ja "kol." – hinnatava töö nimetus, mõõtühikud, milles selle maht arvutatakse, ja nende kogus. Täidetavad andmed võetakse projekti alusel koostatud töölehelt või defektilehelt (remonditööde tegemisel);

"Ühiku maksumus, hõõruge." - koosneb neljast veerust, millest esimene näitab töö koguhinda mõõtühiku kohta ja ülejäänud kolm - selle komponendid, nimelt töötajate põhipalk, EMM ja masinistide palk. Andmed on võetud vastavatest hindadest;
"Kogukulu, hõõruge." - koosneb ka neljast sarnase sisuga veerust, kuid nende täitmise väärtused saadakse arvutuse teel - korrutades töömahu ühikuhindadega;

"Tööjõukulud" - järgmised neli veergu sisaldavad peamiste töötajate (mõõtühiku ja kogusumma) ja mehaaniliste töötajate (ka mõõtühiku ja kogusumma) tööjõukulusid.

Hinnangu viimase osa (“saba”, nagu hindajad ise seda sageli nimetavad) dešifreerimine ei tekita probleeme. Sõltuvalt kliendi ja töövõtja vahel sõlmitud kokkulepetest võib see koosneda erinevast arvust ridadest, kuid tavaliselt sisaldab see:

konversiooniindeks praegustesse hindadesse. Reeglina kasutatakse Gosstroy poolt avaldatud viimast. Neid rakendatakse kalkulatsioonist saadud kogumaksumusele;
kulud ajutistele hoonetele ja rajatistele ning ettenägematud kulutused (võetakse ehitustingimusi arvestavad standardid);
käibemaks. Seda kalkulatsiooni elementi ei ole vaja dešifreerida;
"KOKKU vastavalt hinnangule."

Muud tüüpi baasindeksi meetodil tehtud kohalike hinnangute puhul kasutatakse enamikul juhtudel peaaegu samu veerge ning projekteerimise ja arvutuse komponente.

Kohaliku ressursi hinnangu lugemine

Ressursimeetodit kasutatakse peamiselt eraelamuehituses, väikeobjektide ehitamisel või tööde tegemisel, kui tellijaks on eraisik või erainvestor ning töövõtjaks töömeeste meeskond või väike ehitusfirma. Seetõttu puuduvad kõigile ühtsed eelarvestamise vormid, kuid kõnealuse dokumendi dešifreerimiseks on siiski võimalik välja tuua mõned põhipunktid ja elemendid.

Kohaliku ressursi hinnangu 7. veerg

Word Kohaliku ressursi prognoos. Vorm (allalaadimine Excelis)

Kohaliku ressursi hinnangu päis koostatakse reeglina samamoodi nagu ülalkirjeldatud variandi puhul baasindeksi meetodil arvutamisel. See sisaldab töövõtja ja tellija juhtide heakskiitu ja nõusolekut ning rajatise põhiandmeid.

Tabel koosneb hinnangu veergudest, mille nimi ja selgitus on järgmine:

“Item No.” – hinnangulise artikli number;
"Hinnakood ja ressursikoodid" - ressursimeetodil koostatud hinnangu tunnuseks on iga töötüübi jaoks kasutatud ressursside loend. Nende tähistamiseks kasutatakse regulatiivses kalkulatsioonibaasis märgitud koode;
"Töö ja kulude nimetus", "Mõõtühik" ja "Ühikute arv" - need kolm veergu sisaldavad teavet nende tegemiseks tehtavate tööde ja kulude, mahtude arvutamisel kasutatavate mõõtühikute ja nende koguste kohta;
“Mõõtühiku hind” on iga tööliigi tegelik hind. Seda võetakse kliendi ja töövõtja vahel kokkulepitud summas. Saab kehtivate regulatiivsete raamistike (GESN, TER) alusel koos vastavate hinnatõusuindeksitega;
“KOKKUkulud” on näitaja, mille arvutamiseks korrutatakse iga töö maht ja selle tegemiseks kasutatud ressurss vastava hinnaga.
Hinnangu viimane osa koostatakse samamoodi nagu baasindeksi meetodi kasutamisel, mistõttu selle dešifreerimine erilisi probleeme ei tekita. Arvesse lähevad reeglina ettenägematud kulud, kulutused ajutistele hoonetele ja rajatistele ning käibemaks. Tellija ja töövõtja vahelisel kokkuleppel võidakse lisada muid sarnaseid kulusid.

Objekti hinnangu lugemine

Objekti hinnang koosneb peaaegu samadest elementidest, mis ülalkirjeldatud erinevad kohalikud valikud, mis teeb selle dekodeerimise üsna lihtsaks.

Objekti hinnang Objekti hinnang

Word Objekti hinnang. Vorm (allalaadimine Excelis)

Dokumendi päisesse paigutatakse “Nõustun” ja “Nõustun”, kuhu peavad alla kirjutama vastavalt töövõtja ja tellija juhid või vastutavad isikud.

Allpool on põhiteave dokumendi enda kohta, sealhulgas:

ehitusplatsi nimi;
kalkulatsiooni ja objekti nimetus;
hinnangulise arvutamise tulemusena saadud peamised parameetrid, nimelt:
kogumaksumus;
tööjõu eest tasumiseks vajalike vahendite suurus;
kalendriperiood, mille hindades arvutus tehti.

Tabeli päis koosneb järgmistest põhipunktidest:

“Artikli nr.” - objekti hinnangu artikli number;
“Hinnaarvutuste (hinnangute) arv” - objektil sisalduva lokaalse kalkulatsiooni number;
"Töö ja kulude nimetus" - tööde liigid, mille kohta on koostatud kohalikud kalkulatsioonid;
"Hinnanguline maksumus, tuhat rubla." - sisaldab veerge, mis sisaldavad ehitus-, paigaldus- või muude tööde maksumust, samuti seadmeid, mööblit ja inventari ning veergu “Kokku”. Andmed on võetud vastavatest kohalikest hinnangutest;
"Palgaraha, tuhat rubla." — teave selle näitaja kohta on ka kohalikes hinnangutes;
“Ühikukulu näitajad” on veerg, mida praktikas täidetakse üsna harva ja mis on peamiselt referentsi iseloomuga.

Objekti hinnangu viimane osa koostatakse samamoodi nagu teiste valikute puhul, seega on selle tõlgendamine üsna lihtne. Enamasti arvestatakse ettenägematuid kulusid, kulutusi ajutistele hoonetele ja rajatistele ning käibemaksu. Tellija ja töövõtja vahelisel kokkuleppel võidakse lisada muid sarnaseid kulusid.

Kohalik kalkulatsioon on esmane kalkulatsioonidokument, mis koostatakse üksikute tööde liikide (kulude) kohta, lähtudes töödokumentatsiooni väljatöötamise käigus kindlaks määratud mahtudest. Lokaalhinnangu vajadus tekib juhtudel, kui tööde lõplikud kulud ja mahud ei ole veel selgunud ja need vajavad täpsustamist või kui neid ei ole võimalik projekteerimise käigus piisavalt täpselt kindlaks määrata, mis nõuab mahtude, meetodite ja töömahtude täpsustamist. töö iseloom juba ehituse ajal.

Kohalike hinnangute koostamisel jaotiste kaupa rühmitamine

Ehituse lokaalne kalkulatsioon on tabel, kus on märgitud tööde loetelu, nende tööde kood ja teostamise kulud. Dokument koostatakse (üldiselt ühte tüüpi tööde kohta), mis põhineb:

kliendi algandmed,
nomenklatuur ja nõutav kogus vastavalt seadmete töödokumentatsioonile (inventarile), samuti andmed joonistelt, ehitus- ja paigaldustööde koguste avaldused, seadmed ja materjalid, defektiaktid, spetsifikatsioonid,
töö ulatus ja peamised otsused paigalduse korraldamisel, võttes arvesse projekteerimismaterjalide selgitavaid märkusi,
hinnangulised standardid, mis kehtisid dokumendi koostamise ajal,
seadmete, inventari, mööbli turuhinnad (tariifid) ja transpordikulud.

Kohalikud kalkulatsioonid koostatakse objekti üldtööde ja hoonete (rajatiste) kohta.

Üldised saidi tööd. Hinnang koostatakse vertikaalplaneerimiseks, võrkude, teede, MAF-ide, haljastuse jms paigaldamiseks.
Hooned ja rajatised. Kalkulatsioon koostatakse ehitustöödeks, sh eritöödeks, sisetoru- ja elektrivalgustustöödeks, elektripaigaldisteks, seadmete paigaldamiseks, mõõteriistadeks (juht- ja mõõteriistad), nõrkvooluseadmeteks, inventariks jne. Projekteerimisel mitme poolt organisatsioonid keerulistes rajatistes ja moodustamise protsessis Käivituskomplekside hinnangulise maksumuse põhjal on võimalik koostada mitu kohalikku kalkulatsiooni ühte tüüpi tööde kohta.

Hinnangutes olevad andmed on rühmitatud erinevate põhimõtete järgi osadeks. Seda saab rühmitada objektide konstruktsioonielementide või tehnoloogiliselt määratud ehitustööde tüüpide jada järgi, võttes arvesse nende omadusi. Hoonete ja rajatiste hinnangulised arvutused võimaldavad jagada nulltsükli töödeks - maa-aluseks osaks ja maapealseteks etappideks. Lõigud on üksikasjalikud sõltuvalt tööde (kulude) tüpoloogiast.

Seega hõlmab ehitustööde osa kaevetööde arvutusi, vundamendi ja keldriseinte, karkasside, põrandate, põrandate, katuste, kandvate seinte ja vaheseinte jms ehitamist. Ja eriehitustöödeks tehakse ehitustööde kalkulatsioonid. teatud seadmete, kanalite ja süvendite vundament, isolatsioon , vooder, kaitsekatted jne. Sisemised sanitaartehnilised tööd hõlmavad veevarustuse, kanalisatsiooni, ventilatsiooni, kliimaseadme, kütte hinnanguid. Ja seadmete paigaldamise sektsioon hõlmab protsessitorustikke, seadmete paigaldamisega seotud metallkonstruktsioone ja protsessiseadmete enda paigaldamist.

Arvutusmeetodid ja -meetodid

Üldised lähteandmed kohalike ehitushinnangute koostamisel on:

Töömahu arvutuste loend või projekteerimis- ja regulatiivmaterjalide ressursileht.
Kohalikud eritingimused rajatiste ehitamiseks.
Hinnatingimused kliendiga kokku lepitud.
Ehitusorganisatsiooni projekteerimisandmed, mis sisaldavad tööjõukulusid, masina tööaega jne.

Sel eesmärgil kasutatakse kõige sagedamini 4 meetodit, millest kaks esimest on peamised.

Ressursi meetod. Seda määratletakse kui kõigi ressursside hinnangulist tegelikku (praegust) või prognoositavat hinda, mida on vaja ehitustööde hinnangulise maksumuse määramiseks. Meetodit kasutatakse laialdaselt tegelikule turuolukorrale lähima lähenduse andmiseks, kuna ressursside maksumus arvutatakse hetkel kehtivate jooksevhindade alusel. Meetod hõlmab 2 dokumendi koostamist: kohaliku ressursi aruanne ja kohaliku ressursi kalkulatsioon (eelarve arvutamine).
Alusindeksi meetod. Sel viisil hinnangute koostamisel korrutatakse baashinnad teatud uuendatud indeksi koefitsientidega, mis võimaldab need viia praegusele tasemele. Uuendatud indeksitabelid on mõeldud investordokumentatsiooni koostamiseks, töövõtjate ja tellijate vaheliseks suhtluseks katkematu ehitustsükliga objektide hinnapakkumiste ja kalkulatsioonide koostamisel, samuti investeeringute ja planeerimise integreeritud arvestuseks.
Ressursiindeksi meetod. See on kombinatsioon ressursside metoodikast ja hinnanguliste ressursihindade indekssüsteemi kasutamisest.
Integreeritud standarditel põhinev meetod. Metoodika hõlmab ka analoogobjektide indikaatorite kasutamist.

Nihkearvutuste lihtsustamiseks on olemas spetsiaalsed programmid (näiteks “Estimate Calculator”, “WinEstimates”). Olenevalt kasutatud arvutusmeetoditest esitatakse tulemused dokumendi erinevates vormides, mis erinevad tabelikoostise poolest. Indeksi koefitsientide abil tehtud arvutus kajastab koefitsientide väärtust tabeliosa üksikutes veergudes. Kuna hinnangud koostatakse baas- või hetkehinnatasemel, siis on tabeli päises märgitud, millist hinnataset koostamisel kasutati (koos kuupäevaga). Hinnang, mille näide on toodud allpool, on üldehitustööde arvutuste näidis:

Ressursinäitajate vahemiku suhteliselt väikese mahu korral kasutatakse vormi 4 ja suhteliselt suure ulatusega vormi 4a. Samas hõlmab ressursimeetodil koostatud lokaalne hinnang nii kohaliku ressursi väljavõtte (vorm 5) koostamist kui ka lokaalse hinnangu arvutust.

Ressursikulu kajastamine lokaalses kalkulatsioonis

Töö maksumus (kulud) kohalikes hinnangutes võib olla esitatud kahte tüüpi hinnatase:

Algtase. Näitajad määratakse kalkulatsiooni koostamise ajal kehtivate hinnanguliste normide ja hindade alusel.
Praegune hinnatase. Seda nimetatakse ka prognoosiks, kuna selle esitlemise eesmärk on määrata kõige jooksvamad reaalsed hinnad kas kalkulatsiooni koostamise ajal või vahetult ehitamise ajal.

Andmebaaside järgi hindade toomise eripära on see, et nende andmebaasidega töötamiseks tuleb neid uuendada indekseerimise teel. Hinnad on võetud vastavatest kogudest, kus igale lokaalse kalkulatsiooni artiklile (reale) on märgitud normikood. See moodustatakse koodile järjestikuste numbrite lisamisel kogumiku, jaotise, jaotise tabeli ja tabelis oleva normi numbrist.

Siin on hinnaks erinevate tööde (ehitus, paigaldus jne) maksumus, mis määratakse mõõtühiku kohta ja fikseeritakse teatud kuupäevaks.

Ja ühikuhinnad on mis tahes tüüpi tööde tegemiseks vajalike ressursside kogum, väljendatuna rahas. Sellised ühikuhinnad on olenevalt töö liigist koondatud kogumiteks, mis esitavad ehituse, remondi, paigalduse, kasutuselevõtu ja hoolduse hinnad.

Hinnad Vene Föderatsiooni territooriumil ehituse hinnangulise standardimise ja hinnakujunduse süsteemi osana töötatakse välja baashinnatasemel, mille seisukord on fikseeritud 2000. aasta jaanuari seisuga.

Ehitus- ja remonditööde, kasutuselevõtu ja seadmete paigaldamise hinnakogud vastavalt kasutusetapile jagunevad järgmistesse rühmadesse:

Föderaalsed ühikumäärad (FER). Nende alusel arendatakse välja alatasandi piirkondlikud kogud. Need sisaldavad kõigi Vene Föderatsiooni territooriumil tehtud tööde hindu. Välja töötatud Moskva piirkonna – 1. baaspiirkonna – hinnatasemel.
Territoriaalühiku hinnad (TER). Kollektsioonid sisaldavad ühikuhindu, mis kehtivad kohalikes tingimustes ehitamiseks regioonis - Vene Föderatsiooni haldusüksuses. Teave kajastab piirkonnale kehtestatud palkade taset ehituses, materjalides, mehhanismide töös jne. Sellega seoses kajastab TER täpsemalt piirkonna ehitustööde maksumust.
Hinnangulised ja regulatiivsed alused.

Seega, kui piirkond on kinnitatud ja kehtivad territoriaalsed hinnad, kasutatakse baasindeksi meetodil hinnangute koostamisel TER-2001. Kui selliseid piirkondlikke hindu ei kinnitata, kasutatakse föderaalse taseme FER-2001 hindu. Ressursimeetodi rakendamisel hinnangute koostamisel kasutavad nad GESN-i (lühend riigi elementaarsetest hinnangunormidest). Sõltuvalt töö tüübist lisatakse põhilühendile - GESN - märgistustäht:

GESNr - remondiks,
GESNm – paigaldamiseks,
GESNp – kasutuselevõtutöödeks.

Tegelikeks ehitustöödeks kasutatakse GESN-2001. Samas ei kehti GESN ega FER ja TER hoonete korrashoiuga seotud töödele, sh tehnovõrkudele, valve- ja tulekahjusignalisatsioonisüsteemidele ning nendele süsteemidele, mis ei ole seotud ehitus- ja paigaldustöödega. Selliste tööde maksumus määratakse kindlaks kohalike või osakondade tehnilise toimimise standarditega, mille kinnitavad vastavalt kas kohalikud omavalitsused või ministeeriumid ja osakonnad. Nende hinnakirjade kohaldamise kord kuulub föderaalsete täitevvõimude ja insenerisüsteemi haldava ettevõtte pädevusse.

Kohalik kalkulatsioon või kohalik kalkulatsioon– esmase kalkulatsioonidokumentatsiooni vorm, mis on lõplikult kindlaks määramata ja täpsustamisele kuuluv tööde mahu ja kulude detailne dešifreeritud arvestus.

Kohalikes hinnangutes rühmitatakse andmed reeglina alati osadeks nii hoone või rajatise üksikute konstruktsioonielementide kui ka tööde liigi järgi. Selle rühmitamise järjekord on reguleeritud normatiivdokumentidega. Huvitav on see, et hoonete ja rajatiste ehitamiseks või projekteerimiseks sellise dokumentatsiooni koostamisel võib lubada tööde jaotust maa-aluse/maapealse töö põhimõttel. Kohalikke hinnangulisi arvutusi kasutatakse teistes föderaalseadustes.

Kohaliku hinnangu näidis ja selle selgitus

Tegelikult on kohalike hinnangute kohta tohutult palju näiteid. Võite kasutada ühte neist - see on standardarvutus liftisõlmede ettevalmistamiseks.

See koostati programmis “Estimate Calculator”, mida tõendavad märgised dokumendi ülemises vasakus nurgas.

Nagu näete, on proovi saamine väga lihtne. Kuid sageli tekib selle saamisel (näiteks oksjonilt alla laadides) teine küsimus: kuidas lugeda kohalikku hinnangut? Ja täpsemalt, kuidas lugeda sellist hinnangut, mis on koostatud hinnangute koostamiseks mõeldud programmis? Lokaalarvestus tundub ju spetsiaalselt selliselt välja töötatud, et lugeja ei saa midagi aru ega arvutada! Muidugi on hea esitada selline paber tähelepanematule kliendile, kes ei püüa kõigisse nendesse "ZP-sse", "EM-i" jne süveneda, vaid maksab lihtsalt arve. Aga mis siis, kui peate sellise dokumendi kallal ise töötama? Sellesse peate kindlasti süvenema!

Tegelikult pole “Hinnakalkulaatoris” või mõnes muus sarnases programmis koostatud lokaalse hinnangu dešifreerimine nii keeruline asi, kuigi see on üsna tüütu. Proovime selle kallal töötada.

Seega, kui olete juba kohaliku kalkulatsiooni näidise alla laadinud, võite märgata järgmist: dokumendi ülaosas on kõikvõimalik sissejuhatav teave (dokumendi number, kes selle koostas, milline töö, koostamise alus jne), see kõik on selge ega vaja selgitust). Parempoolses nurgas on tavaliselt näidatud: hinnanguline maksumus (vt “”), standardne töömahukus ja põhitöötajate palk.

Standardtööjõu intensiivsus ja võtmetöötajate palgad

Standardne töömahukus– need on töötajate tööjõukulud (töötundides), mis on määratud vastava ehitus-, remondi- ja ehitus-, kasutuselevõtu-, paigaldus- ja muude tööde kalkulatsiooniga.

Põhitööliste palk– otseseid tehnoloogilisi toiminguid tegevate peamiste töötajate palgad. See ei sisalda inseneri-tehniliste töötajate tasusid, lisatasusid ja muid makseid.

Sellel kirjel on kõige suuremad erinevused tegelike tööjõukuludega. Näiteks selles valimis on palk seda summat väärt veidi üle 3000 rubla(kõikide arvestuses olevate tööde kohta). Selle raha eest saame parimal juhul palgata ühe torumehe, onu Vasja ja tema abilise. üks vahetus. Reeglina määratakse valitsuse korralduste alusel töötasu 8-tunnise vahetuse eest umbes 1–1,2 tuhat rubla, olgu see siis torumees, laadur või köögiviljapuhastaja. Seetõttu on võõrtööliste palkamine mis tahes töö jaoks pigem sunnitud kui kohustuslik meede.

Loomulikult ei tehta sellises mahus tööd kindlasti ühes vahetuses (pange tähele, et kui olete puhas tegija ja töövõtja pakub teile tehtud töö eest mitte rohkem palka, kui on märgitud riiklikus lokaalses kalkulatsioonis, näiteks ausalt näidates hinda ja käed püsti pannes saad ta minema saata). Seetõttu peate enne oksjonil mängimist või lihtsalt selle hinnangu järgi töötamisega nõustumist ise arvutama, kui palju on selles näidatud tegelik tasu ja standardne töömahukus ning millised on tegelikud väärtused. Ja selle arvutamiseks peate a) hindama, kui palju seda kõike saab tegelikult teha; b) lisage ohutuse tagamiseks veel paar päeva. Kui selles olukorras tundub kõik reaalne, võite jätkata kohaliku hinnangu uurimist.

Ehitusmaterjalid ja nende hinnad

Kohalikes hinnangutes määravad materjalide hinnad andmebaasid, mida sageli aastaid ei indekseerita. Seetõttu maksab mõni veekindel vineer, mis on hinnangus märgitud hinnaga 14 tuhat rubla kuupmeetri kohta, tegelikult 38 tuhat ja te ei leia seda odavamalt. Seekord.

Kaks. Kõige sagedamini on hinnangus märgitud väga-väga suured mõõtühikud. Selgitan: PF-115 emaili või NTs-233 värvi hind on märgitud tonni kohta. Näide:

Mõõtühikud – tonni (t); ühikute arv - 0,001486 tonni, see tähendab 1,486 kg; ühiku maksumus – 78 538 rubla 91 kopikat; ja kogumaksumus on 116 rubla 71 kopikat (ühiku maksumus on 78 538 rubla 91 kopikat korrutatuna ühikute arvuga - 0,001486). Suurepärane. Hinnanguliselt maksab poolteist kilogrammi värvilist emaili PF-115 meile vähem kui 117 rubla. Tegelikkuses läheb see meile maksma 120–200 rubla, arvestamata kohaletoimetamiskulusid. See on väike asi, kuid see on tore - antud juhul on hinnanguline maksumus üsna sama, mis tegelik maksumus, kuid erinevus võib olla 20, 30 ja isegi 80% ning mahud on suuremad.

Kohalike hinnangutabelite dekodeerimine

Siin on kõik lihtne: igal hinnangul on nummerdatud lahtrid, kuhu on kirjutatud veergudes leiduv. Numeratsioon läheb igale lehele ja allkirjad jäävad kahjuks ainult esimesele lehele. See on väga ebamugav, kuid tavaliselt ei tee keegi neid teisiti.

Vastavalt sellele ühendame "allkirjastatud" tabeli lahtrid veergudes olevate numbritega ja saame tulemuse. Näiteks punkt 2 – “Liftide demonteerimine”:

Esimene veerg – kõik on selge. Teine veerg on TERr 65-27-1 (kui vaatame ülemist rida, näeme, et see on "Standardkood" või lihtsamalt öeldes andmebaasi nimetus, kust hinnad võeti). Kolmas veerg on töö/materjalide nimi koos igasuguste arusaamatute lisadega. Neljas veerg on mõõtühik. Meil on üks sel juhul on 100 tükki. Järgmine veerg on ühikute arv. Seega, kui mõõtühik on 100 tükki ja selliste ühikute arv on 0,01, siis tegelikkuses on meil hinnangus näidatud 1 tükk. See tähendab, et üks lift tuleb lahti võtta.

Järgmisena on veerg „Ühikukulu”, mis on jagatud kaheks lahtriks: „KOKKU/põhipalk” ja „Masinate kasutamine/koos juhtide palgaga”. Nimetagem seda "veeruks A". Seega on esimeses lahtris sama summa näidatud läbi murdosa (st lifti demonteerimiseks kasutatakse ainult põhitöölisi, ilma muude kuludeta). Autosid ega juhte pole vaja, seega nullid. Siin meie veerud lõppevad (nad ei sobinud), nii et liigume edasi:

Järgmine veerg „Kogukulu” on jagatud kolmeks lahtriks. Nimetagem seda veeruks B. Pole raske arvata, et veerg A arvestas kulu ühe kohta üksus ja veerg B arvestab kulu ühe kohta ühikute arv. Seega kulu ühikut meie kohaliku hinnangu kohaselt on 1052 rubla ja 68 kopikat. Ja kui meil on 100 ühikut ühiku kohta ja ühikute arv on 0,01, siis kulu ühiku kohta ühikute arv võrdub 1052,68 x 0,01 = 10,52 rubla. Aga palgaveerus maksab 128,56 rubla - kust see tuleb? Äkki on kalkulatsioonis viga?

Ja sealt, kui vaatate esimest pilti ja uurite kolmandat veergu, näete selles märkust "Liftide demonteerimine number: 1-5 Indeksid: töötajate palk: 12,213, materjalidele: 10.908, (N.R. 74*0.85 = 63% = 80.99 rubla. S.P. 50*0.8 = 40% = 51.42 rubla)." Seega, kui korrutame oma 10,52 rubla selle indeksiga 12,213, saame täpselt vajaliku 128 rubla. Näib, et veerud 11 ja 12 ei tekita küsimusi.

Kõik kohalikud hinnangud on jagatud osadeks (välja arvatud juhtudel, kui on ainult üks osa). Iga jaotise kohta summeeritakse vahesumma ja hinnangu lõpus summeeritakse summa. Tänu sellele on hinnanguid lihtsam dešifreerida ja hinnata üksikute tööde ja materjalide maksumust.

Mõnikord omavalitsused on valed, pannes arvutustesse valesid koefitsiente – ka seda tuleb jälgida. Oli juhus, kui arvestus oli 1,4 kg. värvi, kuid tegelikult oli vaja kasutada 14 kg, kuna nad lihtsalt "unustasid" indeksi panna. Kui viga pole teie jaoks oluline, võite proovida teha hanke või võtta objekti tööle. Kui see on märkimisväärne, on parem sellist eset mitte võtta, kuna materjalide ületarbimist (kui see tekkis kalkulatsiooni koostaja süül) on väga raske vaidlustada ja kompenseerida ning mõnikord isegi võimatu. Vahekohtumenetlus võib venida aastaid ja hüvitis jääb kasinaks.

Mida teha, kui kohalik hinnang sisaldab tühje tabeleid

Juhtub, et laadite alla oksjoni dokumentatsiooni ja näete tühjade tabelitega kalkulatsiooni või isegi mitte ühtegi tabelit. Mida see tähendab? Tõenäoliselt tähendab see, et see oksjon toimub "oma inimeste jaoks" ja seetõttu eemaldati hinnang tahtlikult. Kuni 100 tuhande väärtuses tellimusi saavad kohalikud ehitustöölised või elamu- ja kommunaalteenuste torumehed vähese raha eest hõlpsasti täita.

Sellest lähtuvalt tehakse kõik selleks, et hankel osaleks võimalikult vähe “vasakpoolseid” inimesi või veel parem, et neid polekski. Dokumente saate kontrollida ka saidil zakupki.gov – mõnikord on need seal, kui neid pole teistele saitidele postitatud. Parem on mitte esitada oksjonile pakkumisi ilma kalkulatsiooni või tehniliste kirjeldusteta, kuna pole teada, mida ja millises koguses seal teha tuleb. Siiski võite esitada taotlus enampakkumise dokumentatsiooni selgitamiseks- See on sinu õigus.

Noh, see on ilmselt kõik. Materjal osutus üsna mahukaks, aga tihedamalt pakkida ei saanud. Loodan, et selgitasin selgelt, kuidas kohalikku kalkulatsiooni loetakse, kuidas seda kasutada ning kuidas aru saada, mis ja kui palju see maksab. Selliseid dokumente, eriti paljude ametikohtadega dokumente, peaksite alati hoolikalt uurima, kuna need on täis kõikvõimalikke indekseid, koefitsiente ja muid muudatusi, mida on väga lihtne segada.

Igaüks, kes soovib maja ehitada või korterit renoveerida, arvutab esialgu välja, kui palju see talle maksma läheb. Täieliku selguse huvides on vaja koostada vajalike materjalide ja tööde loetelu ning nende maksumus. Selle põhjal saate teada, kui palju raha teil vaja läheb. Ja ka otsustada, kas kaasata ehitajaid või teha kõik ise. Mitte igaüks ei tea, kuidas kalkulatsiooni koostada, milliseid elemente sellesse lisada ja kuidas kõike õigesti arvutada. Proovime selle välja mõelda.

Mis on hinnang

Kalkulatsioon on dokument, mis süstematiseerib kõik eelseisva ehituse või remondi kulud. Saate seda hõlpsalt ise teha, ilma spetsiaalselt välja töötatud programmideta.

Kuidas teha iseseisvalt hinnangut? Kõik, mida vajate, on teie arvutis Excel. Vahendite ja materjalide arvestus tuleb teha väga hoolikalt, et vältida vigu ja planeeritud kulude ületamist. See peaks näitama kõike väikseima detailini.

Levinud vead

Kalkulatsioonide koostamisel teevad paljud vigu, mis ilmnevad ja tekitavad ettenägematuid kulutusi:

Arvutused tehakse ilma objekti eelkontrollita, kus tööd tehakse.
Lisakulud, mis võivad tekkida vääramatu jõu asjaolude tõttu, ei sisaldu.
Tööde ja materjalide täielikku nimekirja ei võeta arvesse.

Peamine remondi- või ehituskuludokument nõuab tõsist lähenemist ja täpseid arvutusi. Vastasel juhul võite saada valesid tulemusi.

Mis on vajalik pädevaks eelarvestamiseks

Enne ehitus- või remonditööde kalkulatsiooni koostamist tuleb esmalt kinnisvara üle vaadata. Pärast seda peaksite koostama kõigi tehtud tööde nimekirja.

Kuidas õigesti hinnangut teha? Peate teadma ehitustehnoloogiat. Ilma selleta on võimatu kõiki eelseisvaid kulusid pädevalt ja õigesti arvutada ja registreerida. Seetõttu soovitame enne kalkulatsiooni koostamist uurida hinnatava töö tootmistsükli järjestust. See aitab mõista operatsioonide ja ehitusmaterjalide vajadust.

Hinnangu põhipunktid

Iga ehitusprognoos koosneb kolmest põhipunktist:

materjalid;
Töö;
transport.

Neile lisanduvad kõik muud kirjed (kulu elektrile, seadmete käitamine jne).

Esimene positsioon näitab iga töötsükli jaoks vajalike materjalide loendit, mõõtühikut, kogust ja hinda. Näiteks: telliskivi, liim, krohv, tsement, tapeet, linoleum ja teised. Siia kuuluvad ka tarbekaubad (harjad, rullid, kindad jne). Enne kalkulatsiooni koostamist uurige materjalide maksumust otse poest või otsige Internetist ehitusmaterjalide müügile spetsialiseerunud saitidel.

Teine positsioon sisaldab kõigi tehtud toimingute loendit. Siin on vaja arvesse võtta nii ettevalmistus- kui ka viimistlustöid, nende keerukust ja tingimusi, milles neid tehakse. Näiteks peate katma ruumi uue tapeediga. Selleks peate tegema ettevalmistustööd: eemaldama vana katte, puhastama seinad, krundima. Vajalike tööde orienteeruv maksumus on nähtav kuulutustes.

"Transport" positsioon sisaldab: materjalide tarnimist, mahalaadimist, ehitusjäätmete äravedu ja äravedu, märkides iga kauba eraldi reale. Teave nende teenuste maksumuse kohta on toodud ettevõtete hinnakirjades.

Korteri renoveerimise kalkulatsiooni koostamine

Kuidas koostada õigesti kalkulatsioon, et korteri renoveerimistööd hoolikalt planeerida ja lühikese aja jooksul minimaalsete kuludega lõpule viia? Kõigepealt peate otsustama, millist remonti teete: kosmeetilist või suuremat. Sellest sõltub vajalike materjalide hulk ja töö maht. Kui otsustate teha kapitaalremondi, tuleks kalkulatsioon jagada kaheks osaks:

remondi- ja viimistlustööd;
töötlemis- ja viimistlusmaterjalid.

Kuidas õppida tegema hinnangut, et vältida vigu? Selleks tuleks üle vaadata kõik korteri ruumid, mõõta seinte, põrandate, akende nõlvade pindala, koostada viimistlus- ja töötlemata materjalide loetelu, määrata iga ruumi jaoks eraldi tööde maksumus ja maht.

Näide

Toome näite remonditööde kalkulatsiooni koostamise kohta. Hinnad ja materjalikulu on fiktiivsed.

Remondi- ja viimistlustööd:

Töö asukoht	Töö tüüp	Üksus	Kogus	Hind mõõtühiku kohta, hõõruda.	Kogusumma, hõõruda.

	Kitt
	Joondamine
	Maalimine

	Joondamine
	Kitt
	Tapeetimine

	Demonteerimine


	Plaatide paigaldamine
Põrandaliistud	Demonteerimine
	Paigaldamine
Pistikupesad, lülitid
Kokku

Kulumaterjalid ja viimistlusmaterjalid:

Materjal	Üksus	Kogus	Hind ühiku kohta	kogu summa
Pahtel alustamine
Viimistluspahtel

Tapeediliim
Akrüülvärv

Plaadiliim
Põrandaliistud


Pistikupesa, lüliti
Kindad
Kokku

Transport:

Korteri renoveerimiskulude esialgsete tulemuste saamiseks tuleb iga veeru kogusummad kokku liita.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Peaksite teadma, et lõplikud kulud on alati 10-15% suuremad.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Ehituskulude arvutamise põhimõte ei erine remonditööde kalkulatsioonist. Muutuvad ainult tootmistsüklid ja materjalid. Kuidas koostada ehituse kalkulatsioon minimaalsete kuludega? Selleks peate hoolikalt planeerima kõik tööd, selgitama, milliseid materjale vaja läheb, ja selgitama välja hinnad.

Hinnangu koostamine on väga oluline etapp, millest alates peate alustama mis tahes remonti või ehitamist. Korrektselt koostatud dokument aitab teil kulusid - nii materjali kui ka raha - hoolikalt planeerida ja ratsionaalselt jaotada. Peaasi on võtta arvutusi tõsiselt ja teha need võimalikult täpselt.

Teatud hinnangut võib kontrollida keegi, kes teab kuidas hinnanguid lugeda. Keerulisem ja vähem selge küsimus on kuidas, mis on koostatud spetsiaalselt selleks koostatud programmi kaudu. Hinnangu kontrollimine on oluline iga kliendi jaoks mis tahes tüüpi tööde puhul: ehitus, remont jne.

Arusaadav kalkulatsioon, milles tellija märkis kavandatavate tööde nimekirja tavapärasel viisil. Kuid šifrite, koodide ja tundmatute nimede olemasolu hinnangus muudab programmis koostatud hinnangud sageli kliendile vähem kättesaadavaks. Kuidas hinnanguid õigesti lugeda?

Kalkulatsioon on vabas vormis dokument, kus on näidatud tööde teostamise kulud. Hinnangu koostamiseks täitke tabel, mis koosneb teatud veergudest, nimelt: seerianumber, kulude nimetus, kogus, ühikuhind, summa. Eraldi tuleks vaadata ridu “maksud” ja “organisatsiooni kasum”. Viimasel real kuvatakse kulude summa üldnimetuse “kokku”.

Igal ehitust alustaval kliendil on küsimusi: kuidas lugeda ehituskalkulatsiooni ja kuidas seda kontrollida vaatamata sellele, et eriharidust pole? Palgatud ehitusmeeskond peab esitama kalkulatsiooni lihtsustatud versiooni. Selles on kliendil vaja kontrollida tööde ja materjalide maksumust, vaadata tööde nimekirja vastavalt projektile. Hinnangus näete ainult esialgset arvutust. Ehituse algfaasis ja vastavalt hinnangute kontrollimisel on väga oluline need kokku leppida. Tore oleks materjalide hindades kokku leppida, kuid raskuseks on see, et need võivad muutuda seoses bensiini või diislikütuse, tsemendi, metalli jms hinnatõusuga. Seega on materjalide hinnatõus otseselt seotud nende tootmise ja tarnimisega.

Korterite, suvilate, firmade renoveerimisel saab koostada lokaalse kalkulatsiooni eraldi remondi- või ehitusalale. " Kuidas lugeda kohalikku kalkulatsiooni? - te küsite. Täpselt nagu iga teinegi. Tavaliselt annavad firmad korteriremondi esialgsed kalkulatsioonid tasuta. Hoolimata asjaolust, et see on esialgne hinnang, on selles siiski märgitud tööde hinnad ja kliendile teadmiseks nende täielik loetelu. Detailne kalkulatsioon esitatakse peale remondi- ja ehitustööde lepingu sõlmimist. Erinevus võib samadel tingimustel ja sama ülesande puhul erineda pluss-miinus 10%.

Seega saate pärast selle artikli ja muude sarnaste allikate lugemist meie veebisaidil seda probleemi üksikasjalikult käsitleda. kuidas lugeda ehitusprognoose».