Pigiausia vieta nuomai. Nebrangi nuoma iš savininko: kaip pigiai išsinuomoti butą be tarpininkų

Šią medžiagą parašė Igoris Tyulkanovas, praktikuojantis nekilnojamojo turto agentas. Savo klausimus galite užduoti komentaruose, Igoris į juos atsakys.

Saugokitės sukčių

Sukčiavimas pamažu praranda aktualumą, nes lengva atpažinti sukčius, tačiau vis tiek kai kurie jų gudrauja.

Labiausiai paplitęs sukčiavimo būdas daugiausia tinka lankytojams, kurie nesuvokia nekilnojamojo turto rinkos ypatumų ir nori sutaupyti pinigų buto paieškai. Sumokate pinigus iš anksto, kad gautumėte „informaciją“ apie atsirandančius naujus butus arba, kaip pasirinktis, gautumėte močiutės, kuri išnuomoja butą centre už 20 tūkstančių rublių, numerį, bet galiausiai „močiutė“ yra arba serga, arba pavargęs, ir išvyksta iš susitikimų su jumis per porą dienų, bet niekas jums neteikia informacijos. Bandydami grąžinti pinigus sukčiai remiasi susitarimu, kuriame nurodyta, kad jie nieko neskolingi) Lengviausias būdas susidoroti su tokiu sukčiavimu yra parašyti pareiškimą policijai.

Antras dažniausias variantas – buto nuoma iš karto keliems nuomininkams. Tai nesunkiai apskaičiuojama pagal tai, kad jūsų prašoma palikti užstatą/įnešti užstatą/sumokėti pinigus iš anksto, nesurašant sutarties ar užstato kvito, motyvuojant „žmonių eile“, stovinčia už jūsų ir laukiant galimybė pasitraukti).

Žinant, kaip veikia Maskvos nekilnojamojo turto rinka, tokius sukčius nesunku pastebėti. Pavyzdžiui, labai sumažinti pasiūlymai be rimtos priežasties (išpardavimas, trumpalaikė nuoma) yra masalas sukčiams arba agentūros bandymas patraukti dėmesį ir priversti skambinti. Tai atveda mus prie kito taško.

Žinokite kainas

Pagrindinis šaltinis ieškant buto Maskvoje yra Cian svetainė (cian.ru). Su jo pagalba galite lengvai nustatyti kainų diapazoną dominančioje srityje.

Taip pat, žinodami rinką, galite lengvai išfiltruoti netinkamus pasiūlymus, kurie yra aukštesni už rinką, todėl pora valandų internete ilgainiui gali sutaupyti kelias dešimtis tūkstančių rublių.

Išsamią informaciją teirautis telefonu

Kai žinosite kainas savo paieškos srityje, galite pradėti ieškoti tinkamų pasiūlymų. Būtinai pasitarkite su agentais visą informaciją apie butą, nes... duomenys gali būti pasenę arba netikslūs.
Nepamirškite patikrinti kainos. Dėl susiklosčiusios situacijos (kai savininkas dirba su 5-10 agentūrų, stengiasi pristatyti greičiau) daugelis agentų sumažina kaštus, siekdami būti didesni paieškoje, o, pavyzdžiui, elitiniame segmente skirtumas gali siekti dešimtis. tūkstančių rublių.

Patikrinkite agento mokesčio dydį

Paskambinus jums tinkančiais variantais ir įsitikinus, kad skelbimuose pateikta informacija yra teisinga, nepamirškite patikslinti agento atlygio dydį. Daugelis agentų, stengdamiesi kuo daugiau uždirbti, nustato neprotingai didelį procentą. Jeigu Jus dominantį butą siūlo iš karto kelios agentūros, rinkitės 2 mažiausius procentus (jei yra), ir orientuodamiesi į tai, kad galite nueiti pas konkurentą ir prašyti nuolaidos. Tikėtina, kad jį gausite.

Elitiniame segmente agentai vis dažniau atsisako komisinių iš klientų, nes... brangūs butai nuomojami kur kas rečiau, o butą geriau išnuomoti gavus komisinį iš savininko, nei išvis neišnuomoti dėl nepagrįstai didelio komisinio mokesčio.

Darbas su agentu

Rasti butą su agentu nėra būdas visiems. Būkite pasirengę tam, kad sutaupyti nepavyks. Pagrindiniai privalumai jums – laiko taupymas, galimybė naudotis agento žiniomis, pagalba rengiant sutartis, konsultacijos derybose ir patarimai kelyje iškylančiais klausimais.

Čia yra dvi galimybės – paprašykite pažįstamo agento, kad jis jums patartų, o tada ieškokite variantų, suplanuokite susitikimus, paruoškite sutartį ir derėkitės patys. Arba, jei vertinate savo laiką ir nervus, pasamdykite nekilnojamojo turto agentą. Dažnai viso proceso pabaigoje sugaišto laiko ir nervų vertė viršija komisinius, kurių agentai prašo už savo darbą.

Surasti butą be agento

Trumpai tariant, ieškant buto be agento, vadovaujamasi paprasta schema:

• Parinkčių pasirinkimas, skambinimo informacija, kuri yra tinkama pagal aktualumą (patartina nepamiršti visų jums svarbių dalykų - vietos parkavimui, indaplovės, artumo prie važiuojamosios dalies, parkų, mokyklų ir pan.).
• Priskirkite vaizdus tiems, kurie jums labiausiai tinka.
• Peržiūros.
• Tinkamiausių išrinkimas.
• Derybos.
• Sutarties sudarymas.

Maskvos rinkos ypatybės

Maskvos rinka pasižymi dideliu paklausos svyravimu, priklausomai nuo buto kainos. 20 tūkst. kainuojančiame bute pakraštyje po pasirodymo tą patį vakarą gali stovėti 10 žmonių eilė, o 80 tūkst. kainuojantis butas rinkoje gali išlikti kelis mėnesius. Tokį skirtumą lemia tai, kad Maskvoje yra labai daug lankytojų, kuriems reikia pigaus būsto, tačiau kylant išlaidoms perkamoji galia labai sumažėja.

Paslaugos kokybė auga proporcingai kainai, pigaus nekilnojamojo turto segmente neretai tenka susidurti su nemandagumu tiek iš maklerio, tiek iš savininko pusės, tačiau brangstant butams to nebelieka.
Pigiuose butuose savininkui nereikia pačiam ieškoti klientų, todėl savininkas niekada nemoka komisinio maklerio, už maklerio darbą apmoka butą nuomojantis klientas, derėtis dėl komisinio daug sunkiau, nes Į nugarą gali kvėpuoti dar 5-6 žmonės, pasiruošę išsinuomoti butą sumokėję visą komisinį mokestį. Atvirkščiai, brangiame segmente kiekvienam 5-6 butams tenka vienas ar du klientai, kurie gali sau leisti rinktis ir derėtis savaites.

Žiūrėti butą

Apžiūrėdami būtinai turėtumėte atkreipti dėmesį į santechnikos, buitinės technikos, baldų būklę. Būtinai patikrinkite, ar turto dokumentai sutampa su paso duomenimis, pasidomėkite ar dar yra savininkų, kiek žmonių registruota, ar keli savininkai, ar yra įgaliojimas, kur jie yra, kiek laiko užtruks jiems patekti į butą. Jeigu butas patiko, tuomet reikėtų iš anksto pasidomėti pagrindinėmis sąlygomis, kuriomis jis nuomojamas – kaina, atsiskaitymo sąlygos, papildomos sąlygos, komunalinių paslaugų kaina name.

Pasirinkimų pasirinkimas, derybos

Peržiūrėjus visus variantus dažniausiai būna tik vienas ar du tinkamiausi. Paskambinkite jiems, pateikite pasiūlymą, kurį, jūsų manymu, savininkas priims, tačiau turėtumėte iš anksto suprasti, kad savininkas gali nesutikti su jūsų sąlygomis ir pateikti priešinį pasiūlymą arba visiškai atsisakyti. Tokiu atveju verta pasiteirauti, kokių nuolaidų jis gali padaryti ir kokiomis sąlygomis. Tikėtina, kad jis jus sutiks pusiaukelėje.

Sutartys, dokumentai

Vis dar peržiūrėdami galite paprašyti agento pateikti sutarčių, pagal kurias agentas šiuo metu dirba, kopijas. Iš esmės didelių agentūrų sutartys yra panašios viena į kitą, skiriasi tik forma ir formuluotė, tačiau verta iš anksto pasiteirauti agento (ar savininko), kokių specialių sąlygų jie norėtų numatyti. Dažnai tik derybų stadijoje paaiškėja, kad savininko siūlomos sąlygos nuomininkui visiškai netinkamos (pavyzdžiui, atsiskaitymas doleriais, dvigubas depozitas, lankymasis dažniau nei kartą per mėnesį ir pan.)

Taip pat pasiteiraukite agento apie standartines sutartyse naudojamas sąlygas – kai kurios agentūros pagal nutylėjimą sutartyje numato netesybas išsikraustusiems iš buto anksčiau nei 6 mėn., agentai įmonės sutartį žino mintinai ir gali detaliai pasakyti, ką tiksliai jame aprašyta.

Inventorius

Kaip atskirą punktą išskirčiau inventorizaciją, atliktą po nuomos ar nuomos sutarties pasirašymo.
Palikdami užstatą, taip garantuojate savininko jums perduotų baldų saugumą, todėl su inventoriumi elkitės dėmesingai ir būtinai patikrinkite, ar buvo pateiktos visos įmanomos pastabos. Sutarus su savininku, galite fotografuoti ir siųsti jam.

Skaičiavimas

Gavus savininko pasirašytą nuomos sutartį, tereikia jam sumokėti (dažniausiai mokama pirmo mėnesio nuoma ir depozitas). Tokiu atveju galite iš anksto paprašyti agento atnešti savininkui sumokėtų pinigų kvitą.

Jūs duodate pinigus, jie duoda kvitą, raktus, buitinės technikos instrukcijas ir techninės priežiūros personalo bei servisų kontaktus.

Dabar esate laimingas nuomojamo buto Maskvoje savininkas!

Tai trumpas nuomos procedūros aprašymas.

Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su manimi, mielai atsakysiu į juos komentaruose.

Ateina vasara, žmonės eina į savo vasarnamius ir kad kvadratiniai metrai nestovi be darbo, jie išnuomojami tam tikram laikotarpiui jo nebuvimo.

Tokius butus, jei pasiseks, galima išsinuomoti nuo 3 iki 6 mėnesių laikotarpiui.

Privalumai: butas normalios ir geros būklės, nes čia patys gyvena savininkai, o kaina 10-15% mažesnė už rinkos kainą.

Tai lemia du veiksniai: trumpas nuomos laikotarpis ir pats sezoniškumas, nes būsto rinkoje daugėja butų, didėja konkurencija, o kainos pradeda lėtai kristi.

Yra du trūkumai:

• Galite būti neįspėti, kad būstas yra sezoninis. Pasirašysite sutartį šešiems mėnesiams, o pasibaigus būsite paprašytas atlaisvinti gyvenamąjį plotą, pretekstu staigiu savininkų sugrįžimu.
• Dažni butų savininkų vizitai. Kadangi tai ne gryna forma nuomojamas butas, o nuosavas gyvenamasis plotas, šeimininkai dėl to jaudinsis labiau ir gali erzinti gyventojus dažnais apsilankymais ir tikrinimais, ar viskas tvarkoje su jų brangiais kvadratiniais metrais.

Kas turėtų apsvarstyti tokį būstą: besikreipiantiems, norintiems įdomiai praleisti atostogas, norintiems greitai pasidaryti remontą nuosavame būste ir nepermokėti už nuomą.

Išnuomojamas butas už kambario kainą

Tai skamba kaip pasaka iš gerosios pasakos. Bet taip atsitinka. Maža to, tokių butų rinkoje yra 5-7 proc.

Kaip išsinuomoti tokį būstą?

Svarbu! Skelbimai su tokiomis žemomis kainomis yra mėgstamiausias sukčių masalas.Dažniausia sukčiai – telefoninės tariamų butų savininkų duomenų bazės pardavimas.

Juos parduoda „informacijos agentūros“, gavę pinigus duos duomenų bazę, kurioje visi butai arba jau išnuomoti, arba jų tiesiog nėra.

Nebrangus, bet be patogumų

Kas gali atpiginti nuomą?

Kvadratiniai metrai mainais už paslaugas savininkui

Jei jums trūksta lėšų, tada mainais už pagalbą galite bandyti išsinuomoti būstą iš vyresnio amžiaus žmonių. Nueik į vaistinę, į parduotuvę, pasidaryk injekciją. Kartais mainais už sergančių ar mažų vaikų, taip pat gyvūnų priežiūrą žmonės išsinuomoja būstą už vien simbolinę sumą.

Tačiau čia turėtumėte būti labai atsargūs, ypač jaunos merginos.

Dėmesio! Dažnai vyrai, kurie reklamuojasi dėl būsto mainais už paslaugas, reiškia seksualinių paslaugų teikimą.

Sumaištis gali kilti net per pirmąjį susitikimą su turto savininku.

Remontas už nemokamą apgyvendinimą

Kai matote skelbimą nuomoti butą naujos statybos name „be renovacijos“, bet už minimalią sumą, arba renovacijai, tai jūsų pasirinkimas.

Tiesiog pasiruoškite gyventi tarp plikų sienų, o tada tarp begalės statybinių šiukšlių. Pagrindinis dalykas tokioje būste yra aptarti su savininku, kuris perka statybines medžiagas, ir kiek laiko jūsų būstas bus nemokamas, jei imsitės remonto.

Nuomos sutartyje svarbu nurodyti visus nuomos niuansus. remontui. Kad baigus remonto darbus iš karto neatsidurtų gatvėje.

Biudžeto nekilnojamojo turto paieškos technologija

Pigus būstas egzistuoja, tik reikia išmokti jo ieškoti. Ir net jei radote butą, kuris šiek tiek viršija jūsų finansines galimybes, dėl jo verta kovoti.

Suraskite trūkumus (prasta infrastruktūra, namas be lifto, pirmas ar paskutinis aukštas, nerenovacija) ir išsakykite juos savininkams, galbūt jie nukris ne tuos 10-15%, kad būtumėte laimingi.

Kasmet tūkstančiai žmonių atvyksta į Maskvą ieškoti savo laimės. Iš pradžių visi susiduria su ta pačia problema – kur gyventi.
Giminaičiai ir draugai iš pradžių yra išsigelbėjimas. Tačiau net ir patys kantriausi iš jų anksčiau ar vėliau paprašys išsikraustyti. Tada turėsite susidurti su nuomojamo būsto paieškos problema.
Buto nuoma sostinėje – nepigus malonumas. Vieno kambario ekonominės klasės butas jums kainuos 20-25 tūkstančius rublių. Galite išsinuomoti „kapeikos gabalą“ už 27–35 tūkstančius rublių. Bet jei žinote, kaip išsinuomoti butą Maskvoje už mažesnes nei rinkos kainas, galite sutaupyti nemažą sumą. Mes jums pasakysime, kokie pigūs nuomos būdai egzistuoja.
Variantas vienas. Sezoninis.
Šios savybės prekyboje pasirodo ankstyvą pavasarį. Būtent šiuo metu butų savininkai visai vasarai ir daliai rudens išvyksta už miesto į savo mylimą 6 arus. Kad butas nebūtų tuščias, iniciatyvūs savininkai jį išnuomoja.
„Dabar jau yra pakankamai žmonių, turinčių butų ar namų užsienyje, pavyzdžiui, Bulgarijoje. Jie ten gali praleisti atostogas. Vidutinis tokių butų nuomos laikotarpis yra 3-4 mėnesiai, o nuomos įmokų suma, kaip taisyklė, yra 5-10% mažesnė už rinkos kainas“, – pažymi Marija Žukova, bendrovės MIEL-Arenda direktoriaus pirmoji pavaduotoja.
Antras variantas. Butas už kambario kainą.
Tie, kurie dažnai kraustosi iš vienos vietos į kitą, žino, kad nekilnojamojo turto nuomos rinkoje periodiškai atsiranda patrauklių pasirinkimų. Pavyzdžiui, jūs išsinuomojate kambarį bute, kuriame antras kambarys yra užrakintas, ir iš tikrųjų paaiškėja, kad už kambario kainą jūs nuomojatės butą.
Marija Žukova pažymi, kad „tokių pasiūlymų yra nedaug, ne daugiau kaip 5% visos apimties. Tuo pačiu metu kambario nuomos kaina dviejų kambarių bute yra panaši į vieno kambario buto kainą, dviejų kambarių trijų kambarių buto kaina yra panaši į dviejų kambarių buto kainą. Kadangi nuomininkas naudojasi visu likusiu buto plotu. Tačiau kartais šeimininkai vieno kambario butą nuomoja už kambario kainą.
Pavyzdžiui, buto savininkai persikėlė gyventi į kitą namą, tačiau baldų nėra kur perkelti ir gaila juos išmesti. Dėl to antras kambarys tarnauja kaip savotiška daiktų saugykla, o nuomininkai turi puikią galimybę pigiau išsinuomoti butą.
„Noriu pastebėti, kad tokie pasiūlymai dažnai aptinkami neprofesionaliose duomenų bazėse, kai kambarys dviejų kambarių bute siūlomas nuomotis už gerokai mažesnę nei rinkos kainą“, – sako Marija Žukova. „Tokios reklamos turėtų įspėti potencialius nuomininkus; tokias technikas dažnai naudoja „juodieji“ brokeriai, norėdami patraukti dėmesį ir užkabinti klientą, ar tiesiog kaip sukčiavimo schemą.
Trečias variantas. Jokių patogumų, bet pigu.
Kitas būdas Maskvoje išsinuomoti butą daug pigiau – patogumų atsisakyti. Patogumas gali reikšti skirtingus dalykus. Pavyzdžiui, bute gali nebūti vonios ar dušo, tuomet mėnesio nuomos kaina tokiam objektui gali sumažėti 20-30%.
Ketvirtas variantas. Gyvenamasis plotas mainais už paslaugas.
Dažnai vyresni žmonės nori išsinuomoti butą, nes tai gali suteikti jiems naudingų paslaugų. Pavyzdžiui, jei esate sveikatos priežiūros darbuotojas, pensininkai mielai išnuomos jums savo butą ar kambarį už kelis kartus mažesnius tarifus. Šiuo atveju vyresni žmonės bus tikri, kad laiku bus suteikta medicininė pagalba.
Taip pat būstą galite išsinuomoti pigiau, jei slaugote sergantį žmogų, gyvenantį bute ar vedžiojate gyvūnus.
Penktas variantas. Kokybiškas remontas ir nemokamas apgyvendinimas.

Nekilnojamojo turto agentų duomenų bazėse galite rasti pasiūlymų išsinuomoti butus už 10-15 tūkstančių rublių. Toks pigumas nėra atsitiktinis, nes tokiu atveju butą remontuoti turi nuomininkas. Taigi savininkas vienu akmeniu užmuša du paukščius. Viena vertus, butas naujame name nėra tuščias, o dirba pelningai. Kita vertus, butas bus remontuojamas.
Tai yra TOP 5 populiariausių būdų pigiai išsinuomoti butą. Vis dar yra daug galimybių susirasti būstą už mažesnę nei rinkos nuomos kainą, tačiau tokios galimybės yra retos. Skelbimus galima talpinti ne tik maklerio duomenų bazėje, bet ir įvairiose bendruomenėse bei socialiniuose tinkluose.
Pavyzdžiui, šeima porai mėnesių išvyksta į kitą šalį ir reikia prižiūrėti butą, palaistyti gėles, pašerti gyvulius. Tokiu atveju buto savininkai gali pasiūlyti asmeniui nemokamą apgyvendinimą arba gali išsinuomoti gyvenamąjį plotą. Jei žmogus sumokės už du gyvenimo mėnesius iš karto, mėnesinė įmoka už butą labai sumažės.

„Suprasti, kaip pigiai ir saugiai išsinuomoti butą Maskvoje.

Kur ieškoti buto ir kiek
Ji stovi

Šiuo metu vieno kambario ekonominės klasės buto nuoma Maskvoje kainuoja 28–30 tūkstančių rublių per mėnesį. Už tokius pinigus siūlomas būstas su standartine renovacija ir visais reikalingais baldais. Įperkamiausi butai Maskvos pietuose ir pietryčiuose. Vieno kambario butą ten galite išsinuomoti vidutiniškai už 28 tūkstančius rublių, dviejų kambarių – už 38 tūkstančius rublių. Kaina rytiniame rajone yra šiek tiek didesnė: 29 tūkstančiai rublių už vieno kambario butą, 40 tūkstančių rublių už dviejų kambarių butą. Žemą nuomos kainą daugiausia lemia prastos aplinkos sąlygos. Nepaisant to, jų infrastruktūra išvystyta, yra viskas, kas reikalinga gyvenimui.

Šiaurės rytuose vieno kambario butas vidutiniškai kainuoja 32 tūkst., dviejų kambarių – 40 tūkst. Šiaurės vakaruose: atitinkamai 33 tūkstančiai rublių ir 43 tūkstančiai rublių. Šiaurėje skaičiai yra vienodi.

Brangiausi rajonai yra Pietvakarių, Vakarų ir Centrinis. Pirmuosiuose dviejuose vidutinė vieno kambario butų nuomos kaina yra 34 tūkst., dviejų kambarių – 45 tūkst. Brangiausiame, Centriniame, rajone vieno kambario ekonominės klasės butas nuomojamas vidutiniškai už 37 tūkst., dviejų kambarių – už 48 tūkst.

Kada ieškoti buto

Tradiciškai karštasis sezonas prasideda vasaros pabaigoje ir rudenį, tuo metu auga paklausa dėl stojančiųjų į universitetus ir atvykstančių į Maskvą dirbti. Dėl to pigūs pasiūlymai išplaunami, o tai lemia didesnius tarifus. Tačiau šiemet padėtis palanki derėtis. Dabar rinkoje yra daug konkurencingų pasiūlymų, o savininkai yra pasirengę daryti nuolaidas. Kai kurie nuomininkai nusprendžia ieškoti naujo buto, nes atsirado panašių pasiūlymų, bet už geresnę kainą. Ši situacija ypač pastebima brangiame segmente, kur būstui keliami dideli reikalavimai.

Tinkamiausias laikas ieškoti būsto – pavasaris ir vasara iki liepos vidurio. Šiuo laikotarpiu nuomos rinkoje tvyro užliūlis, todėl savininkai dažnai atsisako kainos iki 2-3 tūkstančių rublių, o kartais savikaina gali sumažėti iki 15%.

Tačiau bet kuriuo sezonu yra pasiūlymų iš savininkų, kurie dėl sandorio skubos yra pasirengę pripažinti nuomos kainą (pavyzdžiui, jei jums reikia išvykti į užsienį ir per trumpą laiką išsinuomoti būstą).

Kaip patikrinti savininką

Norėdami išvengti sukčių, nuomininkai turi paprašyti buto nuosavybės dokumentų. Turite įsitikinti, kad turtą nuomojantis asmuo turi teisę tai daryti. Taip pat verta paprašyti apmokėjimo už butą kvitų ir pasitikrinti, kiek ten nurodyta registruotų asmenų. Jei savininkas teigia, kad gyvena vienas, tačiau kvite nurodyta priešingai, reikėtų būti atsargiems.

Prieš persikeliant į butą reikia viską patikrinti: baldus, buitinę techniką ir santechniką. Jei savininkas ant sofos užmetė antklodę, skirkite laiko apmušalams patikrinti. Būna, kad kai kurie trūkumai uždengiami antklode.

Ką rašyti sutartyje

Nuomos sutartyje turi būti nurodytas nuomojamas turtas. Geriau nurodyti visą buto adresą. Be to, reikia fiksuoti pagrindinius klausimus: nuomos laikotarpį (apgyvendinimą), mokėjimo sumą ir tvarką, mokėjimo patikslinimo dažnumą, kieno lėšomis bus atliekamas remontas, taip pat galimybė laikyti gyvūnus.

Visiškai įmanoma atsisiųsti sutartį iš interneto ir apsieiti be maklerio pagalbos. Tačiau norint pasirinkti įprastą pavyzdį, reikia laikytis taisyklių.

–Patartina žiūrėti pirmiausia specializuoti teisiniai ištekliai.

–Neblogai vertinti dokumento aktualumą. Jei jame minimas, pavyzdžiui, RSFSR civilinis kodeksas, verta pagalvoti.

–Perskaitykite tekstą. Vien todėl, kad tai per „legalistiška“ (ilgi sakiniai su per daug techninės terminijos), dar nereiškia, kad jis jums tinka. Geriau naudoti pavyzdį, kurį galite suprasti.

Turint tam tikrų teisinių įgūdžių, įmanoma įrodyti žodinės nuomos sutarties egzistavimą. Pagrįsdami tai galime remtis šalių elgesiu: jei viena kitai kas mėnesį 5 dieną duodavo tokią pat sumą (ir, žinoma, gali tai įrodyti), teismas gali sutikti, kad tai nėra tik atsitiktinumas. Tačiau problemų sprendimas teismuose tokioje situacijoje yra atkaklių ir aistringų žmonių kelias. Kartu nereikėtų pamiršti, kad teisme nagrinėjamoje situacijoje nebus galima remtis liudytojų parodymais – tik rašytiniais ir kitais įrodymais.

Kas atlieka remontą

Įprastai eilinio remonto (lemputės keitimas, sienos dažymas po vaikų piešimo pratimų) išlaidas apmoka nuomininkas. Galite reikalauti kompensacijos už tokį remontą tik tuo atveju, jei tai aiškiai nurodyta sutartyje.

Pagal nutylėjimą kapitalinį remontą turi atlikti buto savininkas. Jei nuomininkas turėjo tai padaryti, jis gali reikalauti kompensuoti išlaidas. Tačiau patartina tai nurodyti sutartyje.

Jei kuri nors įranga sugenda, reikia žiūrėti, ar dėl to kaltas nuomininkas. Jei įrodysi, kad kėdė subyrėjo dėl termitų, o ne dėl to, kad joje sėdėjo tavo draugas sumo imtynininkas, nieko savininkui mokėti nereikės.

Sveiki visi, kurie apsilankė populiaraus verslo žurnalo „HeatherBeaver“ svetainėje! Tai nuolatinis šaltinio autorius - Denisas Kuderinas.

Naujojo leidinio tema – būsto nuoma. Jei norite išsinuomoti butą, bendrabučio kambarį, dvarą ant jūros kranto ar kitą nekilnojamąjį turtą, mūsų straipsnis padės tai padaryti kuo greičiau ir už minimalias išlaidas.

Šiandien sužinosite:

• Kaip išsinuomoti vieno kambario butą ar kambarį be tarpininkų, kad neapgautumėte?
• Ar galima išsinuomoti butą dienai, valandai ar nakčiai?
• Kaip sudaroma sutartis, jei kasdien nuomoju butą iš savininko?

Papildoma premija tiems, kurie perskaitė straipsnį iki galo, yra patikimiausių ir nebrangiausių nekilnojamojo turto biurų apžvalga, kuri padės kompetentingai, greitai ir saugiai išspręsti jūsų būsto problemą.

Turinys

1. Koks yra geriausias būdas išsinuomoti butą – per nekilnojamojo turto agentūrą ar savarankiškai?
2. Kaip rasti butą be tarpininkų – 4 patikrinti metodai
   • 1 būdas. Per internetą
   • 3 būdas. Per skelbimus
3. Kaip išsinuomoti butą iš savininko - nuoseklios instrukcijos pradedantiesiems
4. Kas gali padėti išsinuomoti gerą butą – TOP 5 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga
5. Kaip netapti sukčių auka – 4 naudingi patarimai nuomininkams
   • 3 patarimas. Nemokėkite užstato, kol operacija nebaigta
6. Išvada

1. Koks yra geriausias būdas išsinuomoti butą – per nekilnojamojo turto agentūrą ar savarankiškai?

Beveik kiekvienas suaugęs žmogus bent kartą gyvenime yra išsinuomojęs butą. Asmeniškai aš tai dariau keturis kartus, kol gavau savo vietą. Du kartus nuomojausi gyvenamąjį plotą savarankiškai ir du kartus per tarpininkus. Abu variantai turi savo privalumų ir trūkumų.

Pagrindinis patarimas, kurį galiu duoti pradedantiesiems – jei jums reikia skubiai išsinuomoti butą (pavyzdžiui, šeimininkai prašo išsikraustyti iš ankstesnio gyvenamojo ploto per kelias dienas), kreipkitės į agentūrą.

Nesvarbu, kiek svetainių naršysite, kiek laikraščių su skelbimais perskaitysite nuo viršelio iki viršelio, įmonės vis tiek turi didesnę duomenų bazę, o svarbiausia – jų informacija yra susisteminta.

Bet jei terminai nėra įtempti, o paieškas galite pradėti efektyviai ir kruopščiai, būsto ieškokite patys. Vienintelė sąlyga – turite turėti bent minimalią patirtį tokio pobūdžio reikaluose. Būsto rinkoje yra daug sukčių, taip pat tokių, kurie tiesiog nori nustumti pasenusias ar nekokybiškas prekes manekenams.

Nuomos procesas turi daug niuansų. Į juos visus gali atsižvelgti tik patyręs, protingas ir protingas žmogus. Vidutinis nuomininkas ne visada atitinka šį apibrėžimą. Todėl jis dažnai permoka, o ne nuomoja būstą, kad gautų naudos savo biudžetui.

Pavyzdys

Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas tokias frazes kaip „geros būklės butas“ arba „butas po renovacijos“ supranta savaip.

Kai kuriems gera būklė yra tai, kad nėra nuotėkio vandentiekio sistemoje ir skylių lubose, o į tokias smulkmenas kaip rozečių trūkumas, sugedęs dušas ir mediniai langai su įtrūkimais piršte negalima atsižvelgti. Kai kurie žmonės mano, kad „po remonto“ laikotarpis trunka 5–10 metų. Arba atvirkščiai – darbai ką tik baigti, o nauji gyventojai turės atlikti valymo darbus.

Todėl kiekvienas butas turi būti parengtas „telefono“ etape. Priešingu atveju visas jūsų laikas bus praleistas tyrinėjant galimybes, kurios rimtai pakenks jūsų tikėjimui žmogiškumu, žmogiškuoju protu ir teisingumu.

Tačiau bendradarbiavimas su agentūra ne visada garantuoja aukščiausią kokybę. Nekilnojamojo turto biurai yra skirtingi. Juos kaip būsimą gyvenimo partnerį reikėtų rinktis atsargiai ir išmintingai. Yra įmonių, kurioms klientų pasitenkinimas yra prestižo reikalas, o yra tokių, kurioms nesvarbu kur ir kaip gyvensi, svarbiausia gauti procentą už tarpininkavimo paslaugas.

Geriausias būdas išsinuomoti butą – nuomotis gyvenamąjį plotą iš seniai pažįstamų žmonių, tačiau tokia galimybė yra ne visada ir ne visi ją turi.

Išsakysiu tris pagrindinius kriterijus renkantis nuomojamą būstą: komfortas, saugumas, aiškios nuomos sutarties sąlygos. Jei jums pavyks gauti tokį objektą neįtraukdami tarpininkų, sėkmės.

Jei abejojate savo sugebėjimais, ieškokite patikimo, padoraus, patikrinto maklerio. Nenusišypsokite skeptiškai perskaitę paskutinę frazę – tokių specialistų tikrai yra, tereikia žinoti, kur jie gyvena.

Perskaitykite išsamų straipsnį tarpininko pasirinkimo tema - „Nekilnojamojo turto agentūra“.

Lentelėje vaizdine forma pateikiami pagrindiniai būsto paieškos metodų privalumai ir trūkumai:

Keletas žodžių apie trumpalaikę nuomą. Šiandien dideliuose miestuose praktiškai nėra tetų ir močiučių, siūlančių nebrangų būstą traukinių stotyse lankytojams ir užmiesčio gyventojams. Šią nišą visiškai užėmė nekilnojamojo turto biurai.

Tiesa, yra kelias pažangiai – trumpalaikei privačių butų nuomai internetu. Specialioje svetainėje iš anksto užsisakote nakvynę nurodytam laikotarpiui, sumokate mokestį ir atvykstate į vietą nustatytu laiku. Butas gali būti nuomojamas savaitėms, dienoms, valandoms.

Kartais tokius klausimus sprendžia profesionalūs privatūs nekilnojamojo turto agentai. Internete nesunkiai susirasite reikiamą specialistą. Tiesiog pirmiausia visais įmanomais kanalais patikrinkite šio asmens kvalifikaciją.

2. Kaip rasti butą be tarpininkų – 4 patikrinti būdai

Jei pasirinkote „vienišo šaulio“ kelią ir jums nereikia pagalbininkų, pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite jums reikalingo objekto.

Yra 4 patikrinti metodai – kiekvieną iš jų aprašysiu išsamiai.

1 būdas. Per internetą

Beveik kiekvienas šiandien turi kompiuterį ar išmanųjį telefoną su interneto prieiga. Tinklas turi pakankamai nemokamų išteklių, kuriuose kiekvienas gali skelbti savo skelbimus apie bet kokio dydžio, tipo ir kainos kategorijos būsto pardavimą, pirkimą ir nuomą.

Turite išstudijuoti pasiūlymus ir pasirinkti tinkamas parinktis. Tiesa, pirmiausia reikia atskirti „kviečius nuo pelų“ – neįtraukti reklamų iš tarpininkų.

Norėdami tai padaryti, pasirinkę pasiūlymą naudokite parinktį „kiti šio vartotojo butai“. Jei sistema jums suteikia dar 10-20 variantų, tai reiškia, kad turite reikalų su tipišku tarpininku.

Kiti būdai atskirti tarpininką nuo savininko:

1. Savininkai dažniausiai detaliai išvardija reikalavimus nuomininkams – kiek žmonių ir kokios tautybės gali gyventi bute, ar gali turėti vaikų, augintinių. Agentų tokie niuansai nedomina – jiems svarbiausia greitai kam nors išnuomoti būstą.
2. Savininkai nori butus nuomoti ilgam laikui.
3. Savininkai tiksliai žino, kokios būklės yra jų butai, kur virtuvės langai, kiek seniai buvo atlikta renovacija, kaimynų pavardės sklype.
4. Kai pirmą kartą skambinate, agentai dažniausiai domisi jūsų asmenine informacija – jiems reikia plėsti savo klientų bazę.

Išsamiau apie tarpininkų darbo principus rasite straipsnyje „Nekilnojamojo turto paslaugos“.

2 metodas. Laikraščių ir žurnalų naudojimas

Dar ne visi perėjo prie skaitmeninio formato, tačiau popieriniai laikraščiai ir žurnalai vis dar populiarūs tarp tam tikrų kategorijų gyventojų. Vyresni ar konservatyvūs namų savininkai dažnai skelbiasi popieriniuose laikraščiuose ir informaciniuose biuleteniuose.

3 būdas. Per skelbimus

Jei ieškote būsto tam tikrame rajone ar net konkrečiame name, verta paklaidžioti ir skaityti skelbimus specialiuose stenduose, stotelėse ar net tiesiai prie įėjimų. Šis būdas užima daug laiko, tačiau kartais padeda susirasti tikrai nebrangų būstą dominančioje vietovėje.

4 būdas. Draugų ir pažįstamų tarpe

Puikus pasirinkimas tiems, kurie turi daug draugų ir pažįstamų. Gyvenamojo ploto nuoma iš tų, su kuriais nuolat bendrauji – malonus dalykas. Aš pati išsinuomojau butą iš draugų, tai buvo lengva, malonu ir pigu. Tačiau noriu perspėti – nereikėtų piktnaudžiauti draugiškumu: sumokėkite laiku ir stebėkite būsto būklę.

3. Kaip išsinuomoti butą iš savininko – žingsnis po žingsnio instrukcija pradedantiesiems

O dabar – žingsnis po žingsnio vadovas tiems, kurie niekada gyvenime nėra išsinuomoję būsto savarankiškai arba pamiršę, kaip tai padaryti.

1 veiksmas. Ieškote tinkamų variantų

Apie tai, kaip ir kur ieškoti, kalbėjau aukščiau. Čia noriu pastebėti, kad potencialiems nuomininkams reikia iš anksto apsispręsti, kokiame bute ir kokiose miesto vietose jie norėtų gyventi, bei ieškoti pasiūlymų pagal numatytus parametrus. Tai sumažins nereikalingų skambučių skaičių ir paieškos laiką.

Žingsnis 2. Susisiekite su skelbimo autoriumi

Telefoninio pokalbio metu iš karto išsiaiškinkite svarbius dalykus, jei jų nebuvo skelbimo tekste: kokia būsto būklė, ar yra internetas, kas mokės už komunalines paslaugas, kokie baldai ir įranga yra bute, kokie nuomininkų nori rasti savininkai, kuriam laikui bus nuomojamas?gyvenamasis plotas

Nieko gero, jei savininkui atrodote nuobodu – kuo daugiau detalių išsiaiškinsite pokalbio telefonu metu, tuo geriau. Taip pat patartina iš karto pasidomėti, ar su jumis kalbantis asmuo turi nuosavybę patvirtinančius dokumentus.

3 žingsnis. Sutariame susitikimą ir apžiūrime turtą

Buto apžiūra – svarbiausias proceso etapas. Nesidrovėkite – pažiūrėkite į visus kampelius ir užduokite klausimus: jūs čia gyvenate ir už tai mokate.

Patikrinkite, kaip veikia santechnika – netgi galite paprašyti leidimo naudotis tualetu ir išsiaiškinti, ar tualetas veikia tinkamai.

Patikrinkite, ar veikia virtuvės viryklė, šaldytuvas ir kiti prietaisai. Jei jie sugedę, nedelsdami nurodykite šį faktą savininkui, o dar geriau – įtraukite į nuomos sutartį.

4 žingsnis. Sudarykite nuomos sutartį

Procedūros kulminacija. Keista, kad daugybė suaugusiųjų pasirašo nuomos dokumentą jo neskaitydami. Tai iš esmės neteisinga pozicija. Sutartį perskaityti būtina – ir ne įstrižai, o taškas po taško. Idealiu atveju sutartis turėtų būti parodyta kvalifikuotam teisininkui, tačiau tai yra mokama paslauga, ir ne visi nuomininkai turi papildomų pinigų.

Todėl aš jums pasakysiu, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį dokumente:

• daiktai, susiję su išankstiniu apmokėjimu, užstatu ir mokėjimu – kiek, kurią dieną, kam, kokiu būdu;
• sąlygos dėl pavėluoto nuomos – reikalauti, kad už pavėluotą mokėjimą atsakytumėte tik tuo atveju, jei tai buvo jūsų kaltė;
• punktai dėl šalių atsakomybės – visada naudinga žinoti, kas už ką atsakingas;
• daiktai, susiję su gyvenimo sąlygomis;
• komunalinių paslaugų mokėjimo sąlygos;
• sąlygos dėl sutarties nutraukimo prieš terminą.

Iš anksto susitarkite dėl nuomos mokesčio padidinimo tvarkos, jei nuomojatės ilgam laikui. Pavyzdžiui, savininkas turi teisę didinti nuomos mokestį ne dažniau kaip kartą per metus ir ne daugiau kaip 10 proc.

Net ir išsinuomojus butą iš savininko kelioms dienoms, reikalingas susitarimas – mokėti tiksliai tiek, kiek ketinate, ir neatsakyti už tai, už ką neturėtumėte atsakyti.

Apie prabangaus būsto nuomos ypatumus skaitykite atitinkamame leidinyje.

5 veiksmas. Sudarant sutartį užrašykite skaitiklių rodmenis

Sutarties pasirašymo metu būtinai užsirašykite elektros ir vandens skaitiklių rodmenis. Jūs nenorite apmokėti buvusių nuomininkų skolų, ar ne?

Jei yra komunalinių paslaugų skola, sutartyje turi būti nurodyta suma, kurią savininkas įsipareigoja sumokėti iš savo kišenės.

Jei kai kurie punktai jums neaiškūs, turėtumėte juos iš anksto išsiaiškinti. Norėdami tai padaryti, pasinaudokite nemokamomis teisinėmis konsultacijomis svetainėje Pravoved.ru. Tūkstančiai profesionalių teisininkų, įskaitant būsto klausimų specialistus, bendradarbiauja su šiuo šaltiniu.

Su jais galite susisiekti tiesiogiai svetainėje arba toliau nurodytais numeriais.

Kvalifikuotą teisinę pagalbą galite gauti jau dabar – Pravoved.ru šaltinis veikia visą parą. Norėdami užsisakyti paslaugas, kurios peržengia konsultacijų ribas, rinkitės mokamą teisinę pagalbą iš įmonės specialistų.

Jei nenorite nuomotis, o greitai parduoti butą, pravartu perskaityti straipsnį „Nekilnojamojo turto išpirkimas“.

4. Kas gali padėti išsinuomoti gerą butą – TOP 5 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga

Jei neturite laiko ieškoti savarankiškai, profesionalūs nekilnojamojo turto agentai tai padarys už jus.

Atrinkome penkias geriausias nekilnojamojo turto bendroves, turinčias nepriekaištingą reputaciją ir palankias bendradarbiavimo sąlygas.

„Best-Real Estate“ įmonių grupė būsto rinkoje veikia nuo 1992 metų. Tai viena iš sostinės nekilnojamojo turto agentūrų lyderių. Įmonė turi filialus dešimtyse Rusijos Federacijos miestų ir užsiima bet kokiais nekilnojamojo turto sandoriais, įskaitant butų nuomą fiziniams asmenims bet kokiam laikotarpiui.

Įmonėje dirba tik patyrę agentai, turintys daug sėkmingai užbaigtų sandorių. Mūsų specialistai padės greitai rasti tinkamą būstą pagal jūsų sąlygas. Agentūros duomenų bazėje yra šimtai variantų visose Maskvos ar miesto, kuriame gyvenate, srityse.

Maskvos miesto nekilnojamojo turto tarnyba turi 20 metų patirtį būsto rinkoje. Tai universali agentūra, dirbanti su visų tipų nekilnojamuoju turtu ir teikianti kvalifikuotas tarpininkavimo paslaugas atliekant bet kokius būsto sandorius.

Ar norite išsinuomoti butą dienai, šešiems mėnesiams, 5 metams? Jūsų paslaugoms – nemokamos konsultacijos, greitas esamų variantų pasirinkimas, profesionalus nuomos sutarties parengimas, teisinė pagalba visuose sandorio etapuose.

„Miel“ holdingas buvo įkurtas 1990 m. Tai seniausia nekilnojamojo turto bendrovė Rusijoje. Organizacijos darbuotojai padės išnuomoti, pirkti ir parduoti gyvenamąjį plotą Maskvoje ir kituose Rusijos Federacijos miestuose klientui palankiausiomis sąlygomis. Vien sostinėje bendrovė turi didžiausią nekilnojamojo turto bazę šalyje ir 120 biurų.

Agentai padės išsinuomoti butą mieste, priemiestyje ar bet kurioje vietoje. Kiekvieną sandorį peržiūri įmonės vidinis teisės skyrius. Be įprastų butų, biuro duomenų bazėje yra prabangūs būstai, kotedžai ir VIP apartamentai.

4) Inkom

Didžiausia nekilnojamojo turto bendrovė Rusijos Federacijoje, turinti daugiau nei ketvirčio amžiaus patirtį. Maskvos nekilnojamojo turto rinkos lyderis. Be tarpininkavimo paslaugų, teikia ekspertinį nekilnojamojo turto vertinimą ir hipotekos paskolas. Darbuotojus sudaro išskirtinai profesionalūs agentai, kurių kiekvienas specializuojasi konkrečioje nekilnojamojo turto paslaugų srityje.

Norintiems nuomotis būstą per „Inkom“ nereikia jaudintis dėl sukčiavimo ar spąstų: įmonė dirba tik su „švariu“ turtu ir atidžiai stebi nuomos sutarties teisinį vientisumą.

Pagrindinis organizacijos principas – atsakomybė prieš kiekvieną klientą ir visiškas jo pageidavimų tenkinimas. Įmonė savo veikloje taiko naujausius metodus ir technologijas. Kiekvienas Almos darbuotojas puikiai išmano dabartines nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir turi ne vieną sėkmingai užbaigtą sandorį.

Įmonės privalumai:

• plati objektų duomenų bazė;
• privaloma atsižvelgti į klientų interesus ir pageidavimus;
• operacijų palaikymas visuose etapuose;
• momentinis paraiškos priėmimas;
• rezultatų garantija.

Svetainėje pateikiama išsami medžiaga apie nekilnojamojo turto agentūrų metodus ir principus.

Nesvarbu, kaip ieškote buto – savarankiškai ar su tarpininku – nesate apsaugotas nuo apgaulės. Būsto sektoriuje yra daug pinigų, o tai reiškia, kad yra daugiau nei pakankamai žmonių, norinčių užsidirbti kažkieno sąskaita.

Keletas naudingų patarimų tiems, kurie rūpinasi savo finansiniu saugumu.

Patarimas 1. Būtinai patikrinkite, ar yra buto dokumentų

Patarimas akivaizdus, ​​bet daugelis žmonių kažkodėl jų nepaiso.

Ir tada paaiškėja, kad asmuo, kuris išsinuomojo jūsų butą ir gavo už tai pinigus, yra visai ne buto savininkas, o jo antroji pusbrolis. Arba visiškai nepažįstamas žmogus, kažkaip priėjęs prie objekto.

Patarimas 2. Bendradarbiaukite su nuomotoju tik susitarę

Visi nekilnojamojo turto sandoriai yra dokumentuojami. Net jei būstą nuomojatės vos savaitei ar dienai, tai turi būti užfiksuota oficialiame dokumente.

Jei agentas ar buto savininkas delsia sudaryti sutartį dėl neaiškių priežasčių, ieškokite kito nuomotojo.

Nėra sutarties – jokios operacijos, išankstinis apmokėjimas, išankstinis apmokėjimas ir lėšų įnešimas į svetimą indėlį. Jokių žodinių susitarimų, jokių „sumokėkime dabar ir pasirašykime kitą savaitę“.

Raktai turi būti perduoti jums tiesiai į aikštelę. Tuo pačiu metu nedelsdami patikrinkite, ar šie raktai tinka spynoms.

Patarimas 4. Bendradarbiaudami su agentūra, būtinai ją patikrinkite

Gražiausiai atrodantis žmogus – net jei tai graži jauna mergina, kuri šypsosi išgirdusi kiekvieną tavo žodį – gali pasirodyti esąs apgavikas.

Jei dirbate su agentu, būtinai jį patikrinkite – paskambinkite į jo atstovaujamą biurą ir tiesiogiai paklauskite, ar jų kolektyve yra toks ir toks darbuotojas. Geriau būti saugiam, nei tapti sukčių auka.

Norėdami konsoliduoti medžiagą, žiūrėkite trumpą vaizdo įrašą straipsnio tema.

6. Išvada

Apibendrinkime. Išsinuomoti butą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Norėdami išsinuomoti būstą palankiomis sąlygomis, turite iš anksto išstudijuoti visus procedūros niuansus ir ypatybes. O jei neturite patirties, laiko ar noro tai padaryti patys, pasamdykite patyrusį ir patikimą agentą.

Mūsų žurnalo komanda linki mūsų skaitytojams sėkmės sudarant bet kokius nekilnojamojo turto sandorius! Būtume dėkingi, jei įvertintumėte ir pakomentuotumėte šį straipsnį. Iki pasimatymo!