Kas ma pean üürnikke registreerima? Millised on üürikorterisse ajutise registreerimise tunnused?

Enne 2012. aastat pidi omanik-üürnik koguma ja täitma hulga dokumente ning kulutama palju aega, et üürnik saaks seaduslikult elukohas viibida.

Venemaa registreerimisalaste õigusaktide liberaliseerimise tulemusena on toimunud muudatused, mis on kogu registreerimisprotseduuri oluliselt lihtsustanud.

Riigisisese kontrolli teostamiseks, ametiasutused püüdes sujuvamaks muuta sisemise rände protsessi. Seetõttu kehtestati registreerimine piiratud ajaks.

See tähendab, et kui elab Vene Föderatsiooni kodanik rohkem kui 90 päeva mitte seal, kus asub tema alaline elukoht, on ta sunnitud sellele aadressile. See nõue on sätestatud halduseeskirjade punktis 55.

Ajutise registreerimise saamiseks vajalik toimingute algoritm:

1. Vajalike dokumentide ja nende koopiate (pass, avaldus jne) koostamine;
2. Kogutud paberite esitamine antud küsimusega tegelevale asutusele (passibüroo);
3. Ajutise registreerimise tõendi saamine seitsme päeva jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast (passibüroo).

Oluline on teada lühiajalise registreerimise rakendamise põhitingimust: ajutise registreerimise ajal eluruumides kodanikke nende alalises elukohas registreerimata ei jäeta.

Ajutiselt registreeritu õigused ja kohustused

Üürniku saab oma kinnistule registreerida ainult omanik. Seetõttu ajutine registreerimine lubab kodanikel ainult elada ja ei anna rohkem õigusi.

Tuleb meeles pidada, et ajutiselt registreeritud isiku initsiatiivil tehtud kallis remont ei anna isegi varale või selle osale nõudeõigust.

Sel juhul saate kulutatud vahendite eest nõuda hüvitist kohtu kaudu. Suure tõenäosusega aga ei langetata ettenähtu kasuks seetõttu, et omanik ei andnud nõusolekut ühegi töö tegemiseks.

Vastutus õigeaegse, nõuetekohase hoolduse ja remondi eest vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile langeb ruumide omanikule.

Seega ei ole elamukompleksiteenuste pakkujatel ajutiselt registreeritud kodanike vastu pretensioone.

Seda arvestades lepib omanik eelnevalt kasutajaga kokku, kes ja millises summas on kohustatud elamukompleksi teenuse eest tasuma. Kasutatud teenuste maht fikseeritakse spetsiaalsete seadmetega või selle alusel.

Antud ruumide omaniku õigused ja kohustused

Omanik võib oma eluruumi selleks ettenähtud seaduslikel alustel kasutada teistele isikutele Art. 288 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja art 1. osa. 30 Vene Föderatsiooni elamukompleks.

Vastavates artiklites on kirjas, et kodanik saab korteris elada tasuta kasutuslepingu alusel või muude õiguslike põhjuste olemasolul.

Omanik rikub seadust kui see takistab üürnikul registreerimist kes elab eluruumides üle 90 päeva.

Vastutus on vältimatu, kui korteri üürileping on sõlmitud ja üürniku juures nõuetekohaselt registreeritud.

Korteri omanikku võib karistada haldustrahvi, sunnitöö ja isegi vangistusega, kui kontrolli käigus avastatakse registreerimata kodanikke.

Kui registreerimata elavatel kodanikel on püsiv registreering samas paikkonnas või on omaniku sugulased, siis elamispinna omanik ei vastuta.

Milliseid riske võib üürniku ajutine registreerimine omanikule kaasa tuua?

Paljud omanikud on mures, kas registreeritud kodanik saab osa elamispinnast endale nõuda.

Seadus ütleb, et vara ei saa kodanikule üle minna ainult tema vara tõttu.

Omaniku peamine risk oma elamispinnale üürnike registreerimisel on tõus, kui korteris puuduvad vastavad arvestid.

Siiski peab korteriomanik olema kursis viimaste seadusemuudatustega.

Nüüd saate ajutise registreerimise protseduuri lõpule viia kaugjuhtimisega Internetti.

Jääb üle vaid sisestada kinnisvaraomaniku aadress ja täisnimi. Pärast seda saab omanik teate äsja saabunud elanike kohta.

Kui omanik on registreerimise vastu, võtab ta lihtsalt ühendust vastavate asutustega tühistamistaotlusega— ajutine registreerimine tühistatakse kohe.

Ajutise registreerimisega kohtusse pöördumise sagedased põhjused:

• ajutise registreeringu registreerimine ilma omaniku nõusolekuta või lõpliku puudumisel
• registreerimistähtaegade kuupäevad dokumentides;
• vabatahtlikust väljatõstmisest keeldumine;
• ajutiste elanike ebamoraalne käitumine või soovimatus maksta kommunaalmakseid.

Riskid laste registreerimisel

Ajutiselt registreeritud elanikud võivad seda teha ilma omaniku nõusolekuta.

Elanike alaealiste laste ajutine registreerimine ei ole omanikule ohtlik, kuna nad ei saa nõuda omaniku elamispinda. Siiski mitmel juhul Raskusi võib tekkida laste korterist väljatõstmisel.

Mõnikord on lapsed registreeritud pikemaks perioodiks kui vanem. Seejärel on täiskasvanul õigus pöörduda uuesti kohtusse, nõudes enda registreerimist lapse aadressil.

Tavaliselt teeb kohus registrist kustutamise otsuse pärast esitatud tõenditega tutvumist.

Et vältida sellisesse olukorda sattumist, peab kodanik enne sissekolimist uuri, kas tal on lapsi. Omanik peab kohal olema ka isiklikult ja kontrolli veelkord üle nii vanema kui ka lapse ajutise registreerimise kuupäevad.

Omanikul on omal äranägemisel isegi õigus sunniviisiliselt riigis elavaid kodanikke registreerida isegi enne registreerimistähtaja möödumist, kuid seda ainult kohtu kaudu.

Nõuded ajutiselt registreeritud isiku varale

Ajutiselt registreeritud isikutel ei ole õigust eluruume iseseisvalt käsutada, vaid ainult neid kasutada. Isegi elamispinna puhul ei pretendeeri sellised kodanikud eluasemeosale.

Kuid üürnik võib seaduslikult pikendada lühiajalise registreerimise perioodi:

1. Ajutiselt arvele võetud rasedal või puudega isikul on õigus seda tähtaega pikendada.
2. Alaealise lapse saab korterist välja kirjutada ainult eestkosteasutuse nõusolekul ning selle saamine pole lihtne protseduur.

Kui üürnik ei soovi vabatahtlikult välja kolida ja vallandada, peab ta pöörduma kohtusse.

Hagiavalduses tuleb näidata väljatõstmise ja registrist kustutamise põhjused:

• ruumide kasutamine muuks otstarbeks;
• allüürile andmine ilma omaniku nõusolekuta;
• elaniku seisundi halvenemine;
• keeldumine .

Lisaks esitatakse kohus ajutise elaniku rikkumisi kinnitavad dokumendid.

Kui aga põhjuseid pole piisavalt, peate ootama registreerimistähtajani.

Ajutiselt registreeritud alaealisega, kellele kehtivad kõik vanemlikud õigused rendile, on asjad teisiti. Eluruumidest vabastamiseks annab õiguse vaid eestkosteasutuse nõusolek.

Korteriomaniku ja ajutise elaniku vahelised elatiskohustused muudavad nende väljaregistreerimise menetluse keerulisemaks.

Erastatud korterist ei saa välja tõsta omaniku pereliiget ega endist abikaasat, kes elas tema juures erastamise ajal, kuid ei osalenud selles.

Lisaks on abikaasade vahel eluasemevaidlustel mitmeid tunnuseid (eluaseme ostmise aeg ja alused jne).

Üürniku sundväljatõstmise alused

Ja ajutisest registreerimisest kustutamine harva juhtub vabatahtlikult— inimestel pole eluaset või nad tegelevad lihtsalt pettusega.

Seaduse järgi peab üürnik ruumist lahkuma järgmistel juhtudel:

• ajutise registreerimisperioodi lõppemine;
• lõpetamine erinevatel põhjustel;
• üürilepingu lõppemine.

Sageli soovivad omanikud ajutise üürniku eelregistreerida ilma tema kohalolekuta. FMS-i haldusmäärused lubavad sellist menetlust läbi viia ilma kohtusse pöördumata, vaid ennetähtaegse lahkumise korral.

Video: registreerimine rahvusliku ideena

Lugu räägib, kuidas Venemaal tekkis registreerimise institutsioon.

See selgitab selle protseduuri olemust, kuidas registreerimine toimub, millised raskused olid ja on praegu elu- või viibimiskohta registreerimisel.

Üürnike registreerimine tekitab palju küsimusi nii üürileandjate kui ka üürnike jaoks. Kahtlemata on üürnikel rahulikum, kui neil on ametlik üürileping ja nad on sellesse korterisse sisse kirjutatud.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Samas on elukondliku kinnisvara omanikud ise mures üürnike registreerimisest tulenevate võimalike tagajärgede ja probleemide pärast.

Eelkõige lepingu ennetähtaegse lõpetamisega seotud vaidluste ja.

Üürikorteris elamise fakt

Vene Föderatsiooni põhiseaduse kohaselt on kodanikul õigus vabalt liikuda kogu riigis ja valida oma elukoht. Seadusandlus räägib ka kohustusest end registreerida tähtajalises elukohas.

Selle nõude eiramine võib kaasa tuua halduskaristuse rahatrahvi näol.

Registreerimist on kahte tüüpi:

• ajutine;
• konstantne.

Nn sissekirjutuse puudumine võib saada takistuseks riigiasutustes tööle saamisel, raviteenuste saamisel ning olla ka laenutaotlemisest keeldumise põhjuseks.

Seega on üürnikul kasulik omada üürikorterisse vähemalt ajutist sissekirjutust.

Majaomanikel pole põhjust muretsemiseks.

Üürnike ajutine registreerimine ei mõjuta nende:

• omandiõigused;
• kinnisvara võõrandamise võimalus.

Üürileping ei anna üürnikele õigust eluruumi müüa ega välja üürida.

Kui üürnik soovib ajutist registreerimist, on see kasulik mõlemale poolele. Vaidluse korral suudavad nad alati konflikti lahendada kehtiva seadusandluse järgi.

Seadusandlus

Peamine seadus, mis reguleerib 2018. aasta tähtajalises elukohas registreerimise korda, on dateeritud 25. juuniga 1993. a.

See kehtestab järgmised reeglid:

• registreerimine;
• registrist kustutamine.

Need on reeglid, mida üürnik ja üürileandja peaksid järgima.

Põhimäärustest tuleks esile tõsta 17. juuli 1995 kuupäevaga, millega kinnitati registreerimise ja registrist kustutamise eeskirjad.

Üürniku registreerimine

Üürnike registreerimine võib olla alaline või ajutine. Üürnik ja üürileandja otsustavad, kumba neist kahest tüübist igal konkreetsel juhul kasutatakse.

Pange tähele, et mugavam võimalus on ajutine registreerimine. See on vastuvõetav mõlemale poolele.

Registreerimisest on võimalus üldse keelduda. Kuid selle puudumise eest võib reguleeriv asutus määrata haldustrahvi. Järelevalveasutused avastavad neid rikkumisi aga harva.

Ajutine või püsiv?

Üürnikul on võimalik vormistada ajutine või alaline sissekirjutus See küsimus lahendatakse kinnisvara omaniku äranägemisel.

Praktikas on tulusam väljastada ajutine registreerimine.

Pärast poolte määratud perioodi (mitte rohkem kui 3 aastat) möödumist kustutatakse üürnik automaatselt registrist.

Hoopis teine ​​asi on see, kui üürnikul on püsiregistreering. Kui üürnik unustab väljatõstmise ajal välja registreerida, peab omanik ta kohtu kaudu registrist kustutama.

Üürnikele võib sellise registreerimise täitmine samuti ebamugavusi tekitada, kuna tuleb välja registreerida oma alalisest elukohast.

Kes kontrollib?

Ajutise viibimiskohas õigeaegse registreerimise jälgimist teostavad politsei ja föderaalne migratsiooniteenistus. Nad võivad läbi viia kontrolle haldusõiguse rikkumiste tuvastamiseks.

Tavaliselt avastatakse sellised faktid naabrite palvel.

Sellesse protsessi panustavad ka elamu- ja kommunaalettevõtted, kes pööravad tähelepanu korteritele, kust kommunaalteenuste eest tasusid ei laeku, kuid tegelikult kasutavad neid registreerimata isikud.

Kas on võimalik mitte registreerida?

Kas on võimalik vältida bürokraatiat ja elada ilma registreerimata? Muidugi sa suudad. Üürniku elukoha fakti on üsna raske tõestada.

Reguleerivad asutused peavad leidma tõendid selle kohta, et üürnik üürib seda kinnisvara pikemaks ajaks. Seda on peaaegu võimatu teha ilma ülestunnistuseta.

Üürnikud võivad ka ise registreerimisest keelduda, näiteks kui neil on püsiv sissekirjutus samas linnas.

Äärmuslikel juhtudel ootab üürileandjat mitme tuhande rubla suurune trahv.

Kuid tuleb meeles pidada, et reguleerivad asutused külastavad kortereid kontrollimise eesmärgil harva.

Menetlus

Ajutise registreerimise saamiseks peate võtma ühendust registreerimisasutusega.

Üürnik ja üürileandja peavad:

• ilmuma koos volitatud asutusse;
• esitama taotlused koos dokumentatsioonipaketiga.

Registreerimine viiakse lõpule kuni 3 tööpäeva jooksul.

Dokumentatsioon

Vastavalt valitsuse määrusele nr 713 on registreerimiseks vaja järgmisi dokumente:

• üürniku ja üürileandja isikut tõendavad dokumendid;
• üürniku avaldus ajutisse elukohta registreerimiseks;
• üürileandja avaldus üürniku ajutise registreerimise taotlemiseks;
• üürileping;
• üürileandja dokumendid, mis kinnitavad seaduslikke õigusi ruumidele (näiteks omanditunnistus).

Tähtaeg

Kehtivate õigusaktide kohaselt ei kesta registreerimisprotseduur rohkem kui 3 tööpäeva. See reegel on sätestatud föderaalseaduse nr 5242-1 artiklis 5.

Registreerimist saab lõpetada üürilepingu kehtivuse ajaks.

Ajutise registreerimise maksimaalne periood on 3 aastat. Seejärel saate sellesse eluruumi uuesti registreerida.

KKK

Üürnike registreerimine on vastuoluline teema. Praktikas tekitab see palju raskusi.

Soov omada täielikku kontrolli oma korteri üle tekitab omanikule küsimusi.

Näiteks mida teha, kui üürnikul on laps? Kas alaealise sissekirjutuse tõttu võib tulevikus tekkida probleeme korteri müügiga?

Kui sünnib laps

Kui üürnikel on laps, registreeritakse ta ühe vanema alalise registreerimise kohta.

See tähendab, et sündinud beebi registreerimise fakt sõltub sellest, millise registreerimise üürnikud on lõpetanud.

Kui neil on püsiv sissekirjutus, saab lapse ka sellesse korterisse sisse kirjutada ja omaniku nõusolekut pole vaja.

Hoolimata asjaolust, et Vene Föderatsiooni põhiseaduses on sätestatud kodanike õigus vabalt liikuda kogu Venemaal, ei tohiks unustada Vene Föderatsiooni kodanike ajutise registreerimise reegleid. Nende rikkumise eest võib kodanikku võtta haldusvastutus. Sellistest reeglitest räägime artiklis.

Ajutise registreerimise nüansid

Registreerimise (registreerimise) küsimustega tegeleb nüüd Vene Föderatsiooni siseministeeriumi (IDM) sisemigratsiooni osakond. See osakond asendas hiljuti FMS-i.

Elukohas registreerimine on vajalik kodanike jaoks, kes lahkusid oma põhielukohast ja kolisid teise linna kauemaks kui 90 päevaks. Registreerimise tulemuste põhjal väljastatakse tunnistus. Selle kehtivusaeg võrdub ajaga, mis on kehtestatud kokkuleppel selle eluruumi omanikuga, kus registreerimine toimub.

Ajutist sissekirjutust ei pea väljastama, kui kodanik elab samas linnas või muus paikkonnas, kus tal on alaline elukoht.

Seadus sätestab selgelt kõik ajutise registreerimise nüansid. Eelkõige on märgitud registreerimise tähtaeg: 3 kuni 8 päeva. Veelgi enam, seadus reguleerib igaks haldusmenetluseks eraldatavat aega. Näiteks dokumentide esitamise ja vastuvõtmise järjekorras ootamine ei tohiks ületada 15 minutit.

UVM-i ametnikel on registreerimisest keeldumiseks ainult kaks põhjust:

1. Nõutud dokumentide esitamata jätmine.
2. Registreerimisavalduse loetamatu täitmine.

Registreerimine ise on tasuta, ilma riigilõivuta. Ajutise registreerimise ajal ei tehta registrist kustutamist põhilises (alalises) elukohas.

Vene Föderatsiooni kodanike ajutise registreerimise reeglid

Niisiis, saabusid teise linna, sõlmisid korteri üürilepingu tähtajaga üle 90 päeva ja hakkad elama. Kuid esimene asi, mida peate tegema, on registreerimine.

Registreerimisdokumendid saate esitada isiklikult, posti teel või riigiteenuste portaali kaudu.

Standardne dokumentide pakett:

• avaldus;
• dokument, mis on ajutise registreerimise aluseks (näiteks äri- või sotsiaalne üürileping või omaniku avaldus);
• registreerija pass.

Üldreeglina eeldab registreerimine kinnistu omaniku kohalolekut. Tema allkiri on kinnitatud ka avaldusele. Siseosakonna töötaja peab tõendama, et avalduse ja registreerimise alusdokumendi on allkirjastanud volitatud isik. On ainult 1 erand – kui UVM-ile esitatakse notariaalselt kinnitatud alusdokument (või selle notariaalselt kinnitatud koopia). Siis pole omaniku allkirja taotlusel ja tema kohalolekut vaja.

3 tööpäeva jooksul vaadatakse dokumendid läbi ning seejärel väljastab migratsiooniamet tõendi elukohas sissekirjutuse kohta. Üldjuhul tuleb see kätte saada isiklikult, kuid avalduses saab paluda dokumendi saata posti teel.

Dokumentide läbivaatamise ajakavast tehakse erand olukordadeks, kus kodanik ei ole sotsiaalüürilepingut esitanud, vaid on avalduses märkinud selle andmed (see on seadusega lubatud). Avalduses märgitud asjaolude täiendavaks kontrollimiseks antakse migratsiooniametile lisaaega, vastavalt pikeneb registreerimisperiood 8 päevani.

Elamisluba: mida peate teadma?

Kodanike ajutise registreerimise aluseks on elamine eluruumides. Lisaks võib see olla kas üürilepinguga korter või hotellituba.

Ei tea oma õigusi?

Kui me räägime hotellidest, hotellidest, kämpingutest ja puhkemajadest, peab nende asutuste administratsioon ise lahendama kõik külaliste registreerimisega seotud küsimused.

Kui aga üürite korterit, siis on vajalik ruumide omaniku nõusolek. Kuid selle nõusoleku saamise protsessis võib teil tekkida lõkse.

Kui korteris elamine on vormistatud üürilepinguga, siis tuleb lepingu tekstis ära märkida üürileandja nõusolek üürniku ajutiseks registreerimiseks.

Kui kolite teile omandiõigusega kuuluvatesse ruumidesse, ei ole teiste isikute nõusolek vajalik.

Alaealised kodanikud registreeritakse ajutise viibimiskohas koos vanematega, sõltumata nende nõusolekust.

Samaaegselt registreerimistunnistuse väljastamisega saadetakse omanikule vastav teade. Ja kui omanik menetluseks nõusolekut ei andnud, on tal õigus taotleda registreeringu tühistamist.

Ajutine registreerimine omanikule: müüdid ja tegelikkus

Elamukinnistu omaniku (kasutaja) põhimure on see, et ajutist üürnikku ei saa “küsida” enne registreerimisperioodi lõppu või veel hullem, kui registreerimisperioodi üldse ei määratud. Selgitame välja.

Ajutine registreerimine toimub kodaniku avalduse alusel, kus on märgitud sissekolimise alusdokument ja registreerimisperiood. Sellest tulenevalt on kodanik pärast seda perioodi kohustatud eluruumist välja kolima. UVM kustutab ajutiselt registreeritud isikud registreerimistaotluses märgitud perioodi möödumisel automaatselt. Kui avalduses ei olnud tähtaega märgitud, siis maksimum on 5 aastat.

Kui kodanik on kodust enne tähtaega lahkunud, kustutatakse tema või kodu omaniku avalduse alusel tema registrist kustutamine.

Järgmine omaniku jaoks "ebameeldiv" hetk võib olla kommunaalmaksete tõus. Aga siin räägime jällegi ainult nendest maksetest, mida arvestatakse korteris elavate inimeste arvu järgi.

Vaatleme olukorda, kus ruumide omanik ei esita dokumente üürniku ajutiseks registreerimiseks. Mida see tähendab? Fakt on see, et elanik saab ise UVM-i ametiasutustele registreerimiseks dokumendid esitada ja siis maksuinspektsioon mitte ainult ei küsi omanikult, miks ta seda ise ei teinud, vaid nõuab ka vastava trahvi tasumist.

"Kummist korterid": mis see on ja kuidas sellega toime tulla?

Meedia on täis kuulutusi: “Ajutine registreerimine. Odav! Praktikas selgub, et ühte korterisse on “ajutiselt registreeritud” kümneid külastavaid migrante.
Riik otsustas selle vastu võidelda ja võttis vastu kummikorterite seaduse, mis kehtestab kriminaalvastutuse (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 322.2) nii Vene Föderatsiooni kodanikele kui ka välismaalastele registreerimistingimuste rikkumise eest. : vangistus kuni 3 aastat või sunnitöö ja rahatrahv 100-500 tuhat rubla.

Fiktiivse registreerimise fakti ilmnemisel on migratsiooniministeeriumil õigus vastavad kodanikud iseseisvalt registrist kustutada.

Samuti on määratletud mõiste "fiktiivne registreerimine": registreerimine võltsdokumentide abil, kas ilma omaniku kavatsuseta anda elamiseks elamispindu või ilma kodanike kavatsuseta neis elada.

Kuid need, kes otsustavad uurimisele "aidata", saavad kriminaalvastutust vältida.

Tänavu on toimunud muudatusi kodanike elukohas registreerimise reeglites ning need muudatused ei kehti mitte ainult Vene Föderatsiooni territooriumil asuvates asulates erinevatel eesmärkidel viibivatele välismaalastele, vaid ka venelastele endile. Lehe eksperdid otsustasid välja selgitada, kui palju võivad uued reeglid muuta nende kodanike elu keerulisemaks, keda uuendused eelkõige puudutavad ja keda seadusemuudatused üldse ei mõjuta.

Uute reeglite tähendus

Uued reeglid nõuavad registreerimist ajutine registreerimine viibimiskohas mitte ainult välismaalastele, kes ühel või teisel viisil olid kohustatud registreeruma, vaid ka Venemaa kodanikele, kes ei ela ametniku asukohas registreerimine elukohas(või teie elukohas). Venelased peavad end aga registreerima vaid siis, kui nad on viibinud uues kohas üle kolme kuu (90 päeva). Ehk siis uus seadus ei puuduta kuidagi sissekirjutuskohas elavaid venelasi, küll aga puudutab see väga lähedalt nii üürikorteris elavaid kui ka korterite üürijaid. Sellest tulenevalt karistatakse seaduslike nõuete täitmata jätmise eest rahatrahvidega, mis on üsna märkimisväärsed.

Kust see kõik alguse sai

Et mõista, mis nii radikaalseid ja äkilisi muutusi põhjustas, piisab, kui meenutada selle aasta suvel aset leidnud skandaale “kummikorteritega”. Korteriomanikud, eriti suurtes suurlinnapiirkondades, kuhu venelased ning lähi- ja kaugema välismaa kodanikud igal aastal tööle tulevad, registreerisid inimesi rahalise tasu eest vastavalt partiidena. Pealegi registreerisid nad end täiesti seaduslikel alustel – kuna korter on omandis, võib selle omanik oma kinnisvaraga teha, mida ta õigeks peab, sealhulgas registreerida. registreerimine korterisse suvalisele arvule inimestele.

Riigivõimud ei saanud päris pikka aega sellega midagi ette võtta, sest ei saanud põhiseadust (mis selgelt määratleb omandiõigused) lihtsalt selle pärast ümber kirjutada. Muudatuste sisseviimise aluseks oli tegelikult vajadus kuidagi kontrollida riiki saabuvate välismaalaste asukohta, kellest enamus on nn külalistöötajad. Korterisse võib ju sisse kirjutada sada inimest, aga selge on see, et nii palju inimesi selles korteris elada ei saa. Ja kõik need inimesed elavad igal pool, õnneks mitte seal, kus nad on registreeritud registreerimine välisriigi kodanike elukohas annab viimasele täieliku õiguse vabalt liikuda kogu riigis.

Kummikorterite seadus ja valitsuse määrus

Selle tulemusena võeti vastu kuulus “kummikorteri seadus” (jõustus 3. jaanuaril 2014), mis näeb ette karistuse fiktiivne registreerimine elukohas, samuti majutuse eest ilma registreerimiseta. Seega, kui migratsiooniteenistuse töötajate kontrolli käigus tehakse kindlaks, et üürnik elab registreerimata või elab sissekirjutusega teisel aadressil, peavad nii korteri omanik kui ka üürnik maksma trahvi. Seega õnnestus valitsusel tänu kasutusele võetud "fiktiivse registreerimise" kontseptsioonile jätta korteriomanikud ilma võimalusest registreerimisega raha teenida, piiramata nende õigusi oma vara täielikult käsutada.

Selle seaduse vastuvõtmisega saadikud aga ei piirdunud ning tänavu sündis valitsuse 15. augusti 2014 otsus nr 809, millega kinnitatakse kinnistamisreeglid. Elukohas registreerimise kord uus seadus ei muutunud, õigupoolest ei tekkinud küsimusi registreerimismenetluse kohta, enamik seaduse vastuvõtmise käigus toimunud vaidlusi toimus registreerimise aja üle. Elukohas registreerimise tähtajad välismaalaste jaoks jäi samaks ja venelaste jaoks otsustati need tähtajad samaks jätta.

Enne uute reeglite vastuvõtmist puhkes valitsuses äge debatt ning rahvaesindajad pakkusid innustust väljavaatest kehtestada kord rändeküsimustes üsna radikaalseid meetodeid mitte ainult välismaalaste, vaid ka venelaste enda kontrollimiseks. Esialgsel kujul näis eelnõu hirmutav ja ähvardas moodustada föderaalse migratsiooniteenistuse territoriaalsete osakondade ette tohutud järjekorrad. Terve mõistus jäi siiski võidule, tehti olulisi muudatusi ja sellest tulenevalt on meil üsna paindlikud registreerimisreeglid.

Uued registreerimisreeglid

Esita dokumendid korterisse registreerimiseks peab olema täidetud üheksakümne päeva jooksul alates viibimise algusest, registreerimisprotseduur ise võtab aega 8 tööpäeva ja registreerimiseks tuleb tulla isiklikult vastuvõtule (peab olema kinnitatud allkiri). Määratletud on kodanike kategooriad, kes ei pea üldse registreeruma, olenemata sellest, kui kaua nad elavad punktis märgitud aadressil. elukohas registreerimise tõend.

Seega ei pea dokumente koostama isikud, kes on kinnistu omanikuga seotud, see tähendab lähisugulasi - abikaasasid, vanemaid, lapsi, aga ka vanavanemaid ja lapselapsi. Lisaks on registreerimisest vabastatud ka isikud, kes elavad samas Vene Föderatsiooni subjektis, kus on registreeritud elu-/viibimiskohas või munitsipaalkorterisse sissekirjutus. Näiteks Moskva oblasti elanik võib pealinnas elada ilma sissekirjutuseta, sama kehtib ka Peterburi elanike kohta, kes kolisid elama Leningradi oblastisse.

On trahve, mis määratakse neile, kes kehtestatud reeglitest kinni ei pea. Kodanikud, kes elavad registreerimata, peavad maksma trahvi 2000 kuni 3000 rubla, samas kui korterite omanikud, kus elavad registreerimata "külalised", maksavad 2000 kuni 5000 rubla. Pealinnas kehtivad veidi erinevad tariifid - üürnikult 3000–5000 rubla ja omanikult 5000–7000 rubla. Kuid kui tehakse kindlaks, et registreerimine on fiktiivne, suureneb trahvisumma terve suurusjärgu võrra - välismaalane või Venemaa kodanik on kohustatud maksma 100 tuhandelt 500 tuhandele rublale ja kui tal seda pole. sellistes summades on need kodanikud sunnitud minema sunnitööle.

Pärast seaduse kehtestamist püüab osakond protseduure võimalikult palju lihtsustada, mõnel juhul küsivad puuduvad dokumendid töötajad ise. Tähelepanuväärne on see, et föderaalse migratsiooniteenistusega saate kohtumise kokku leppida Interneti kaudu valitsusteenuste portaalis, kus on kõigi dokumentide näidised, samuti registreerimisosakondade töö eeskirjad. Pealinnas töötab seitse päeva nädalas kasutajatugi, kust saab igaüks tasuta nõu registreerimisküsimustes. Loomulikult on uue seaduse vastuvõtmisest kasu toonud vahendusfirmad, mis võimaldavad kodanikel tasu eest end ilma probleemideta oma viibimiskohas ajutiselt registreerida.

Uute nõuete mõju üüriturule

Uute sätete nõuded, nagu juba märgitud, on tavakodaniku suhtes üsna sõbralikud ning seadus on tõesti suunatud rändeprotsesside korralageduse kõrvaldamisele. Venelastel pole millegi pärast muretseda, sest üsna raske on ette kujutada olukorda, mis nõuaks üle kolme kuu kellegi teise korteris elamist. Näiteks igasugune reis sugulaste või sõprade juurde teise linna hõlmab oluliselt lühemat aega kui seaduses ette nähtud.

Aga korteriomanikud, kes neid välja üürides kasumit toovad, peavad muretsema – trahvid uue korra rikkumise eest võivad valusalt tasku lüüa. Ka üürnikud peaksid olema mures, sest vastutavad täitmise eest erastatud korterisse registreerimise eeskirjad kehtib ka nende kohta. Registreerimisvajadus avaldab üürikinnisvaraturule tohutut mõju. Hirm trahvide ees sunnib üürnikke sissekirjutust nõudma korteriomanikelt, kes soovi korral kasumit jätkata on sunnitud oma üürnikele sarnast teenust osutama.

Registreerimisseadus ja maksuseadused

Registreerimise olemasolu on omakorda otsene kinnitus kodaniku elukoha kohta teatud korteris. See, et kodanik elab korteris, mis talle ei kuulu, pakub juba maksuteenistusele huvi, kuna korteri üürimisega kaasneb maksude tasumine. Üürikinnisvara omanik on vastavalt seadusele kohustatud tasuma 13% saadud kasumist. Ja see on üsna suur raha; kui üür on 15 tuhat rubla, on iga-aastase maksu mahaarvamise summa 23 tuhat rubla.

Pealinna ja suurlinnade üüritase ei muuda maksude maksmist eriti koormavaks, kuid mida teevad korteriomanikud väikelinnades, kus üürikulud nii kõrged pole? Uutel tingimustel muutub tüüpkorterite üürimine nende omanikele vähem tulusaks, uuenduste tulemuseks on suure tõenäosusega totaalne üüritõus. Erandiks jäävad ilmselt luksuskorterid ja -kinnisvara linnade keskosas, kuna enamik sellesse kategooriasse kuuluva kinnisvara omanikke on juba ammu seaduse raames töötanud - sõlmivad üürnikega lepingu ja ootuspäraselt , maksa makse.

Üürnike ja korteriomanike jälgimise võimalus

Uute õigustloovate aktide vastuvõtmise eesmärk on arvatavasti suurendada ka tulusid riigieelarvesse maksudena, mis tuleb tasuda üüripindade omanikel. Lisaks suureneb FMS-i töötajate kontrollidega oluliselt sissenõutavate trahvide arv.

Uute seaduste jõustumisega lihtsustub oluliselt maksuteenistuse kontroll omanike üle. Maksuametnikel tuleb vaid föderaalsest migratsiooniteenistusest teavet küsida ja teha väga lihtne analüüs. Kui korterisse registreeritakse teatud ajaks uus üürnik, on see juba üürilepingu kontrollimise aluseks, mille puudumisel võidakse selle korteri omanikku trahvida.

Teisisõnu peab kellegi teise korteris elaval kodanikul olema ajutine registreerimine viibimiskohas. Kui on sissekirjutus, peab käes olema üürileping ning kui on olemas registreerimist kinnitavad dokumendid ja üürileping, on see otsene alus küsimusteks kinnisvaraomanikule maksude tasumise kohta. Uute reeglite kehtestamisega on oluliselt laienenud reguleerivate asutuste võimalused, vähendades üürnike ja korteriomanike “manööverdamisruumi”.

Järeldus

Seega soovivad veebiportaali spetsialistid uute registreerimisreeglite võimalusi arvestades ära märkida lahenduse elegantsi, mis andis riigile võimaluse “tappa kaks kärbest ühe hoobiga”. Ühest küljest võimaldavad muljetavaldavad trahvid lõpuks taastada rändeprotsessides korra (sundida migrante elama seal, kus nad on registreeritud) ja teisest küljest luua kõik tingimused kontrolli hõlbustamiseks maksude tasumise üle. korteriomanike poolt.

Veelgi enam, uutes tingimustes on üürnikud ise huvitatud oma staatuse registreerimisest elukohas ning korteriomaniku üürniku registreerimise nõuete täitmata jätmine vähendab tema pakkumise atraktiivsust üüriturul. Samas pole veel selge, kuidas kontrolli teostatakse ja kuidas suudetakse tõendada üürniku üle 90 päeva sissekirjutuseta elamist. See tähendab, et kontrollimeetodite väljatöötamise ja rakendamise ajal on kinnisvaraomanikel aega uue reaalsusega kohanemiseks.