Чем дальше отъезжаешь от Петербурга, тем больше шансов найти укромный, малонаселенный уголок с живописным ландшафтом. Хозяину этого дома - знатоку и ценителю загородной жизни - достался потрясающей красоты участок в 20 соток на берегу Вуоксы, к тому же, сравнительно недалеко от мегаполиса.

Близость воды - основное, но не единственное преимущество этого места. Песчаный грунт, высоченные сосны и удаленность от трассы, тишина и чистый воздух делают его еще более привлекательным. Участок имеет небольшой склон в сторону воды. Первоначально на нем густо росли деревья. Решив поставить здесь дом, хозяин проредил нижний ярус насаждений, оставив только сосны, голые стволы которых не заслоняют вид на водоем, и огородил собственную территорию деревянным забором, окрашенным в тон сосновых стволов.

Проект дома разработали петербургские архитекторы Татьяна Демина и Денис Романов. Основная идея проекта созвучна задаче, которую поставил заказчик: это дом для отдыха и пребывания хозяина, его семьи и друзей, комфортный, экологичный и открытый в сторону воды. При этом достаточно экономичный.

Определив местоположение постройки - в удаленной от воды части участка, архитекторы решили посадить дом на ленточный фундамент малого заглубления. Осуществить такое решение позволили и почвенные условия, и каркасная технология строительства , которая здесь применена. Деревянный каркас, заполненный утеплителем, обшивка из вагонки и плит OSB - вот перечень основных материалов, использованных для конструктива этого дома. Легкий, быстрый и сравнительно дешевый способ возведения коттеджей, который, кстати говоря, позволяет создавать оригинальную архитектуру.

За основу архитекторы взяли популярный на Западе подход, при котором задний фасад дома — простой по форме и закрытый, а передний - с большой площадью остекления, верандами, террасами, навесами. В сторону водоема дом обращен двумя крыльями, остроконечность которых архитекторы усилили формой подмостка, благодаря которому строение приподнялось над землей. Ощущение легкости здания, его почти парения в воздухе, создается и благодаря деревянным опорам, которые колоннадой окружают дом, поддерживая балконы и кровлю. Чтобы уберечь дерево от длительного воздействия влаги, столбы упираются в керамическую поверхность подмостка металлическими винтами, что и создает впечатление, будто бы они повисли в воздухе.

Дом так удачно вписан в место и настолько органичен, будто не построен, а вырос тут. В любовании гармонией природы и архитектуры взгляд переходит с высоких крон сосен на металлическую черепицу кровли дома, подобранную в тон вечнозеленой хвое, спускается по деревянным вертикалям столбов и останавливается на серой «скале» подмостка - точь-в-точь того цвета, который имеют местные камни. Украшением дома снаружи стал камин, выложенный из кирпича. Наличие камина с площадкой для барбекю было мечтой заказчика.

Внутреннее пространство дома соответствует тому впечатлению, которое производит его архитектура. Прежде всего, это - ощущение простора и естественности. Стены первого этажа обшиты деревянной вагонкой, а второго - плитами OSB. (Для справки: OSB (Oriented Strand Board) - плита с ориентированной плоской стружкой - является продуктом глубокой переработки древесины путем прессования прямоугольных плоских щепов в условиях высокого давления и температуры, с использованием склеивающей фенолформальдегидной смолы. Обладает высокой прочностью, проста в монтаже, придает жесткость конструкции, легко пилится и обрабатывается любым инструментом, предназначенным для работы с древесиной.)

Надо ли говорить, что вдоль фасада с большой площадью остекления, развернутого в сторону Вуоксы, расположилась дневная зона? Действительно, такой вид из окон способен украсить любое помещение, даже то, которое, казалось бы, в дополнительном украшении не нуждается.

«Второй свет » - часто встречающееся решение в гостиной загородного дома . Пусть мы теряем несколько квадратных метров полезной площади, зато приобретаем пространство, пронизанное светом и наполненное воздухом, идеальное для расположения гостиной.

Камин авторы проекта одели в металлический, хай-тековский наряд, благодаря которому он не только эффектен сам по себе, но и вкупе с широкоформатной напольной плиткой, стеклом и цветным пластиком подчеркивает красоту деревянных стен.

Напротив камина организована диванная зона с непременным ее атрибутом - телевизионной панелью. Вдоль боковой стены буквой «Г» разместилась кухня. Стеклянный обеденный стол и плетеные стулья нашли свое место неподалеку - между кухней и гостиной.

Попав в парадную часть этого дома, невольно восклицаешь «Ах!», когда неожиданнейшим образом перед тобой открывается вид на бассейн. Может быть, мы просто привыкли к тому, что бассейны традиционно располагают в дальней части дома, в пристройках, отделенных от гостиной многими дверьми? Но здесь архитекторы не побоялись подружить эти зоны, разместив их рядом, более того, объединив широким проемом с прозрачными раскатными дверьми и окнами из тонированного стекла.

По линии заднего фасада расположены вспомогательные помещения: сауна, душевые, раздевалка, постирочная, котельная, два санузла, а также ванная и гардеробная при хозяйской спальне. Эту комнату архитекторы разместили в помещении с угловым остеклением, из которого виден весь участок и спуск к воде. В доме, помимо этой, есть еще три спальни, расположенные на втором уровне, куда ведет деревянная лестница с металлическими ограждениями. Для нужд их обитателей созданы два санузла и организована бельевая комната.

Оригинальные идеи реализованы и в оформлении второго этажа. Оранжевым светом горит пластик, которым «остеклены» расположенные под окнами люки, которые позволяют видеть то, что происходит в бассейне. Другая идея - фонарь-тумба со стеклянной поверхностью. Расположенный в перекрытии между уровнями, он на первом этаже выглядит как световой фонарь, а на втором - как тумба-столик. Эту идею Татьяна Демина подсмотрела в музее Сальвадора Дали: там через подобную (но круглую) конструкцию проливается свет на скульптуру.

Благодаря тому что хозяин уже обладал опытом строительства загородного дома, архитекторам не составило труда сориентировать его в грамотном распределении ограниченного бюджета. К инженерному обеспечению, водо- и теплоснабжению в данном объекте подошли со всей серьезностью. Вода подается из скважины, которая обеспечивает и бытовые нужды обитателей, и объем бассейна. А отапливается дом котлом, работающим на солярке, для хранения которой на участке построены специальные емкости. Внутри дома система отопления организована следующим образом: на первом этаже - водяной теплый пол, а на втором этаже установлены радиаторы.

Основная статья экономии пришлась на мебель и аксессуары. Однако и в обстановке, придумывая недорогие решения, авторы проекта подбирали все со вкусом, таким образом, чтобы предметы подчеркивали яркий образ загородного дома и не отвлекали от превосходных видов на водную гладь Вуоксы.

Текст Адрианы Морар

Фото Георгия Шабловского

Современный семейный домик в Новой Адыгее. Отличный тихий участок на берегу реки с прекрасным видом на высотки большого города, современный продвинутый заказчик и теплый солнечный климат Краснодарского края, все эти факторы дали такой результат.

Получился закрытый внутренний дворик, бассейн с переливным краем и зона мангала. Глухой забор только со стороны улицы, по периметру прозрачный сетчатый забор, чтобы визуально не сковывать пространство. На улице есть три отдельные зоны: небольшая терраса рядом с главной спальней для медитации и йоги, площадка под навесом для отдыха после бани с выходом из спа-зоны и летним душем, большая терраса с бассейном для активных детей и повседневного отдыха.

В доме три спальни, общее жилое пространство, спа-зона с фитобочкой и парилкой, а также большая мастерская со швейным оборудованием для творчества. Окна и навесы сделаны так, чтобы комнаты получали максимально много солнечного света зимой, но летом оставались в тени. Интересным техническим решением было выполнить плоскую кровлю из деревянных двутавровых балок, что заметно снизило вес дома и позволило уменьшить размер фундамента, не говоря уже об экономической выгоде за счет уменьшения объема работ и простоте монтажа. Инженерное обеспечение дома выполнено по высоким современным требованиям. Не типовыми решением является наличие искусственной вентиляции с рекуперацией тепла, а так же солнечный подогрев воды, что в южном климате очень уместно.

Название: Дом на берегу р. Кубань
Архитектура:
Расположение: р. Адыгея, нст Восход
Общая площадь: 202,76 м2
Жилая площадь: 109,49 м2
Вспомогательная площадь: 80,57 м2
Строительный объем: 967,24 м2
Площадь застройки: 238,12 м2
Площадь участка: 0,1029 га

Состав проекта: эскизный и рабочий проект+дизайн интерьеров.

Оформите заявку на проект прямо сейчас!

Если вы хотите обсудить проект на сайте (оставить свой комментарий), воспользуйтесь формой в самом низу этой страницы.

Любой архитектурно-строительный проект состоит из трех частей: архитектурной, конструкторской и инженерной. Это документ, без которого застройщик не получит разрешение на начало строительства.

Основной частью проекта являются архитектурный и конструкторский разделы. Если заказчик точно уверен, что в строительной бригаде найдутся толковые специалисты по инженерным сетям, то от разработки этой части проекта в специализированной фирме можно отказаться. Но необходимо понимать, что архитектор, конструктор и инженер работают над проектом сообща и такие моменты, как, например, штробы и проемы в стенах для прокладки труб и проводов, предусматриваются ими заранее.

Инженерная часть проекта делится на несколько частей

• Водоснабжение и канализация (ВК)

1. схема водоснабжения
2. схема канализации
3. общий вид системы.

Прежде, чем приступать к проектированию, необходимо определиться, какая будет коммуникация - индивидуальная или подключенная к централизованной системе.

Индивидуальное водоснабжение дает полную независимость от внешних условий. Но необходимо помнить, что понадобятся собственные источники воды, а бурение скважины обойдется в приличную сумму.

Подключение к централизованной системе потребует разработки проекта в соответствии с техническими условиями существующей сети и получение разрешения на врезку.

При подключении канализации к централизованной системе, порядок работы такой же, как и при подключении водоснабжения: оформление запроса в соответствующие службы, разработка проекта, получение разрешения на врезку в систему. Если вы решили организовать индивидуальную канализационную систему, то время от времени вам придется приглашать ассенизаторскую службу.

• Отопление и вентиляция (ОВ)

1. схема отопления: расчет необходимой мощности оборудования, схемы распределения теплотрасс, расположение труб и радиаторов
2. схема вентиляции: привязка к силовому электрооборудованию, вентиляционные коммуникации и шахты, узлы проходов и, если необходимо, места размещения печей и каминов
3. обвязка котла (если необходимо)
4. общие указания и рекомендации по разделу.

Если система вентиляции это всегда индивидуальное проектирование, то отопление может быть как индивидуальным (печное, воздушное, водяное, электрическое), так и с подключением к централизованным сетям.

• Электроснабжение (ЭТР)

1. разводка освещения
2. разводка силовых сетей
3. схема ВРУ
4. система по заземлению
5. детальное описание и характеристики всех элементов системы.

Электрические системы можно разделить на обязательные и дополнительные. К обязательным относятся внутреннее и наружное освещение, системы вентиляции, кондиционирования и электроотопления. К дополнительным можно отнести такие системы, как "Теплый пол" или автоматизированное управление воротами.

ВАЖНО

• В каждой из частей инженерного раздела проекта должны содержаться общее и технические описания, спецификации материалов и необходимого оборудования.
• Чертежи элементов всех систем и поэтажной электрической разводки выполняются в масштабе 1:100.

Цена: от 300 руб. за м²

Пакет "Инженерные сети"

Пакет "Инженерные сети"

Проект инженерных сетей позволит грамотно проложить коммуникации и сделать дом по-настоящему комфортным и современным.

• Цена : от 300 руб. за м²

Внесение изменений в проект

Зачастую перед заказчиком встает вопрос: выбрать типовой проект дома и сэкономить, потеряв при этом на оригинальности будущего жилья, или заказать индивидуальный проект, но за большие деньги.

Наша компания предлагает компромиссный вариант. Вы заказываете типовой проект, а мы вносим в него изменения, максимально учитывая все ваши пожелания. Конечно, это предполагает дополнительные расходы, но, в любом случае, такое проект обойдется намного дешевле, чем работа под конкретный заказ. А уж о том, чтобы ваш дом выглядел оригинально, мы позаботимся.

В проект дома можно внести такие изменения:

перенести стенные перегородки. Но только в том случае, если они не являются несущими. Такая операция позволит изменить размер и назначение комнат

перенос оконных и дверных проемов позволит изменить освещенность комнат и организовать удобный доступ в нужные вам помещения

изменение типа перекрытий и стен позволит вам в полной мере реализовать собственные представления об экономном и рациональном жилье

изменить высоту потолков. Хотя все наши дома спроектированы с оптимальной высотой помещений 2,8 м, некоторые заказчики считают, что высокие потолки - это дополнительный уют и комфорт

переоборудование мансарды под жилое помещение даст вам возможность расширить собственное жизненное пространство

изменять угол наклона кровли и навесов стоит с учетом климатических условий конкретного региона

изменять тип фундамента необходимо, учитывая инженерно-геологических параметры грунта. Также существует возможность добавить или изменить подвал или цокольный этаж

добавить, убрать, изменить гараж или террасу, вы можете, сообразуясь со своими представлениями о функциональности жилья

изменение конструктивного состава, строительных и отделочных материалов позволит вам экономно распорядиться собственными финансовыми средствами

проект в зеркальном отображении позволит органично вписать дом в окружающий ландшафт.

Внесенные изменения не должны влиять на безопасность дома.

Слишком большое количество изменений, как правило, не улучшают проект. Если в каталоги вы не смогли выбрать подходящий дом, то, может быть, стоит заказать у архитектора жилье по индивидуальному проекту.

Цена: от 2000 руб.

Внесение изменений в проект

Внесение изменений в проект

Дом, построенный по типовому проекту, может выглядеть оригинально

• Цена : от 2 000 руб.

BIMx модель

Мы идем в ногу со временем и уже сегодня предлагаем вам возможность получить вместе с проектной документацией BIMx модель - основанной на технологии, обеспечивающей одновременную навигацию по 2D-документации и 3D-моделям зданий.

Теперь вы сможете «покрутить, походить внутри, увидеть ваш будущий Дом со всех сторон» Посмотреть все размеры и высоты, спецификации проемов и тд. Вы получите файл, который будет вашим надежным, удобным помощником для контроля строительства.

*Файл вы получаете в электронном виде и используете с помощью приложения BIMX на мобильных устройствах Apple и Android

Приложение BIMX доступно бесплатно в Play Market, App store

Демонстрация BiMx

BIMx модель

BIMx модель

BIMx модель - интерактивный просмотр трехмерной модели вашего дома. Теперь вы сможете «покрутить, походить внутри, увидеть ваш будущий Дом со всех сторон»

• Цена 10 500 руб.

Пакет "Адаптация фундамента"

Когда разрабатывается типовой проект дома, то за основу берутся некие усредненные параметры почвы. Но, не располагая точными данными геологической экспертизы, сложно учесть все нюансы при проектировании. Поэтому, зачастую инженерно-геологические характеристики реального участка существенно отличаются от изначально заложенных в проекте. А это значит, что фундамент - основу всего дома - необходимо будет доработать для того, чтобы он получился крепким и надежным.

Чтобы полностью исключить все проблемы при закладке фундамента, специалистами нашей компании разработан пакет "Адаптация фундамента". При реализации пакета учитываются не только технические характеристики, но и пожелания заказчика.

Такой пакет включает в себя:

• выбор типа фундамента
• расчет технических параметров:

Глубина закладки подошвы фундамента
- несущая способность
- показатели напряжения почвы под основанием фундамента
- площадь сечения рабочей арматуры, проч.

• подробные чертежи нулевого цикла
• ведомость затрат стройматериалов.

Адаптация фундамента дает полную гарантию его прочности, а значит и надежности всего здания. Вы гарантированно избавляетесь от таких проблем, как усадка и трещины во время эксплуатации уже готового дома. Причем, зачастую адаптированный фундамент оказывается дешевле, чем вариант, первоначально заложенный в проекте. А это поможет сэкономить материалы и финансовые средства.

Цена: 14 000 руб.

Пакет "Адаптация фундамента"

Пакет "Адаптация фундамента"

Подготовка проекта фундамента под конкретный участок

• Цена 14 000 руб.

Индивидуальное проектирование

Если вы решили строить дом, значит, у вас есть собственное представление о том, каким должно быть жилище вашей мечты. И если ни один из типовых проектов вам не подходит, есть смысл подумать об индивидуальном проекте. К тому же, в нем будут максимально учтены все ваши пожелания: уровень комфорта, состав семьи, даже вид из окна. Понятно, что такой проект обойдется недешево. Но вы точно будете знать, что другого такого не существует.
Иногда, правда, приходится прибегать к индивидуальному проектированию вынужденно. Например, достался застройщику участок земли нестандартной конфигурации, и ни один типовой проект в него просто не вписывается. А бывает и так, что количество изменений, внесенных заказчиком, такое, что проще и дешевле спроектировать дом с чистого листа.

Этапы работы над индивидуальным проектом:

• разработка технического задания на проектирование дома
• договор на проектные работы
• подготовка эскизного проекта: привязка здания к местности, внешний и внутренний вид, планировки, разрезы
• детальная проработка разделов проекта.

Кроме того, можно также заказать:

• проекты дополнительных сооружений - гаража, мастерской, бани и т. д.
• визуализацию проекта в 3D формате.

В конечном итоге, заказчик получает пакет проектной документации, состоящий из архитектурного и конструктивного разделов.

В проекте представлены:

• Генеральный план дома с привязкой его к границам участка.
• Поэтажные планы, в которых указаны толщина стен, перемычек и перегородок, площади помещений, спецификация окон и дверных проемов.
• Планы фасады с указанием отделочных материалов и цветовыми решениями.
• Разрезы здания и основных узлов.
• Чертежи и разрезы фундамента, ведомость расхода материалов.
• Расчет перекрытия, стропильной системы кровли, узлы утепления и гидроизоляции кровли.

Определиться со стилем будущего дома можно в каталоге "Индивидуальное проектирование ".

Цена: от 450 руб. / м²

Индивидуальное проектирование

Индивидуальное проектирование

Реализуйте свою индивидуальность с индивидуальным проектом!

• Цена : от 450 руб. / м²

Пакет "Тендерное предложение"

Для любого застройщика вопрос из веселого детского стишка "что нам стоит дом построить…?" далеко не праздный. Тем более что стоимость возведения дома зависит от множества факторов. Поэтому, не стоит прикидывать расходы "на глазок". Не обладая полной информацией, посчитать все до мелочей не получится и, в конечном итоге, себе же дороже обойдется. И, кроме того, тщательный просчет стоимости материалов и работ влияет не только на ваши финансы, но и на сроки постройки дома.

Предельно точно рассчитать затраты на строительство вы сможете воспользовавшись услугой "Тендерное предложение", разработанной нашими специалистами. По сути, это документ, в котором приводится полный список всех стройматериалов и работ с указанием их объемов.

Наличие тендерного предложения позволяет:

• получить реальную картину затрат на предстоящее строительство
• привлечь строительную фирму, которая способна предложить самые выгодные условия выполнения работ
• не только понимать суть строительного процесса, но и со знанием дела контролировать расход стройматериалов, самостоятельно корректируя цены по каждому пункту
• грамотно контролировать действия подрядчиков на всех этапах строительства

тендерное предложение, подкрепленное информацией о стоимости материалов и строительных работ - серьезный аргумент для получения в банке кредитных средств.

Пакет "Тендерное предложение"

Закажите подробную смету. Стройте с выгодой для себя!

• Цена 10 500 руб.

Пакет "Антилед"

Сугробы и лед в зимнее время на крыше вашего дома доставляют массу неприятностей. Можно, конечно, забраться на крышу и помахать лопатой на морозе 2-3 часа - делов-то. Но уже давно придуманы и широко применяются эффективные системы снеготаяния и антиобледенения. Их основа - нагревательные кабели. Система организована по тому же принципу, что и "теплый пол". Только более мощная и шаг укладки кабеля меньше.

Пакет "Антилед" разрабатывается с учетом особенностей энергоснабжения дома:

для крыши и водостоков: снеготаяние в желобах, на краю кровли с целью предотвращения образования сосулек и наледь в трубах

для входной группы: подогрев ступеней, дорожек и открытых площадок

для подъезда к гаражу: подогрев подъездных путей

кроме того, иногда система "Антилед" используется для подогрева грунта в теплицах, и для ландшафтного обогрева клумб, газонов и лужаек, а также для обогрев спортивных сооружений.

В процессе проектирования рассчитывается минимальный расход электроэнергии и обеспечивается противопожарная безопасность. При создании системы «Антилед» рекомендуется использовать только сертифицированные самонагревающиеся элементы, не поддерживающие горение. Кроме того, система оснащается устройством отключения при перегреве или дифференциальным автоматом для автоматического отключения системы при обнаружении энергопотерь. Если система получается слишком большая, ее разбивают на более мелкие участки. Так проще управлять ее работой.

Важно:

для многоскатной крыши систему "Антилед" специалисты нашей компании спроектируют по индивидуальному заказу.

Цена: 4500 руб.

Пакет "Антилед"

Пакет "Антилед"

Ваш комфорт и безопасность в зимнее время

• Цена 4 500 руб.

Пакет "Молниезащита"

Зачастую застройщики не придают большого значения защите собственных домов от молнии: кто-то экономит, кто-то считает, кто-то надеется на "авось". Но года через 3-4 после постройки дома, многие вспоминают о защите от молнии. Толи у соседа в грозу погорела вся бытовая техника, толи на глаза попалась статистика о том, сколько за год случается пожаров из-за молний.

Предлагаем решить вопрос сразу: предусмотреть защиту уже на стадии проектирования дома. Об этом стоит задуматься хотя бы из чисто эстетических соображений - не нужно будет лишний раз долбить стены дома и тянуть токоотвод по фасаду, нарушая продуманный внешний вид здания.

Защита дома от молнии - это система устройств, расположенных как вне дома, так и внутри помещений. Внешняя молниезащита предупреждает попадание молнии в дом, внутренняя - обеспечивает защиту электросети от резких скачков напряжения. А специальные устройства защищают электротехнику от резких изменений электромагнитного поля в радиусе удара молнии.

В пакет "Молниезащита" входят

• план-схема расположения молниеприемников, принимающих на себя прямые удары молний
• схема-разрез токоотвода, отводящего ток от молниеприемника к заземлению
• схема контура заземления, которое распределяет энергию молнии в почве, обеспечивая полную безопасность
• усредненные расчеты сопротивления
• подробный перечень необходимых материалов
• рекомендации по реализации проекта.

Пакет "Молниезащита" от компании Dom4M гарантирует вам безопасноть дома даже в самую сильную грозу.

Пакет "Молниезащита"

Пакет "Молниезащита"

Защита от молнии: подумайте о безопасности заранее

• Цена 3 100 руб.

Пакет "Центральный пылесос"

«Центральный пылесос» представляет собой разновидность системы аспирации (удаление мелких частиц посредством засасывания их воздушным потоком).

Система состоит из:

• пылесос (устанавливается в техническом помещении);
• система воздуховодов , по которым движется пыле-воздушная масса (чаще осуществляется скрытый монтаж в подготовке пола либо в пространстве за подшивным потолком);
• пневморозетки и пневмосовки (к первым подключается гибкий шланг с телескопической штангой и насадкой, как в обычном пылесосе, вторые предназначены для экспресс-уборки, как правило, на кухне).

Плюсы:

• удаляемый запыленный воздух не попадает обратно в помещение , а «выбрасывается» после агрегата на улицу;
• Отсутствие шума в убираемых помещениях.
• Удобство уборки без «перетягивания» пылесоса из помещения в помещение, без использования удлинителей.
• Скрытый монтаж системы, в комнате нет ничего кроме пневморозетки.

Цена проекта: от 3100 руб.

Пакет "Центральный пылесос"

Пакет "Центральный пылесос"

Неотъемлемая часть современного дома - комфорт, чистота и свежий воздух

• Цена проекта: от 3 100 руб.

Пакет "Комфортный дом"

Толковые словари утверждают, что комфорт - это совокупность бытовых удобств, без которых немыслима жизнь
современного человека в современном доме. Большинство таких удобств закладываются еще на стадии проектирования. Но мы готовы расширить их список и помочь клиентам сделать собственное жилье максимально комфортным.

Поэтому наша компания Dom4m разработала для вас пакет "Комфортный дом", который позволит сделать жилище более прохладным в жаркий летний день, а в зимние холода - уютным и теплым.

В пакет "Комфортный дом" входят

• Проект "теплого пола". Это современная технология обогрева дома. Ее можно использовать, подключившись и к местной, и к централизованной системе отопления. Кроме того, полы с подогревом могут быть как основным, так и дополнительным источником тепла в помещении. Главное достоинство системы в том, что она создает равномерный тепловой режим, не сушит воздух и при этом органично вписывается в любой интерьер.
• Проект системы вентиляции с рекуперацией. В отличие от традиционных систем, вентиляция с рекуперацией дает возможность сэкономить значительные средства при эксплуатации. Суть системы состоит в том, что отработанный воздух, проходя через рекуператор, отдает свое тепло, холодному потоку, заходящему с улицы. Все гениальное просто. Такая система позволяет в разы снизить затраты на отопление. Экономия доходит до 80%. А, кроме того, снижается нагрузка на сети. В летнее время с помощью системы вентиляции с рекуперацией можно охлаждать теплый воздух с улицы. А здесь вы уже получаете экономию от уменьшения потребления энергии при кондиционировании дома.
• Проект системы кондиционирования. Такой проект предлагает вам на выбор канальный кондиционер с распределением воздушных потоков по помещениям или мульти-сплит систему, позволяющую к внешнему блоку подключить сразу несколько внутренних.

Что может быть лучше собственного домика у моря? Для комфортного отдыха в нем достаточно лишь вида из окна, чашки прохладительного напитка летом или горячего чая зимой. Остальное – по ощущениям. Гораздо сложнее продумать все до мелочей в городской квартире. А здесь у вас целое поле для фантазии!

Домик у моря: прочь стереотипы

Такое жилье, прежде всего, предназначено для отдыха и релаксации. Здесь не должно быть рабочих зон в виде кабинета, привычных для нас спален и гостиных. Всего этого нам достаточно и в традиционных квартирных условиях. Идеальная планировка проекта дома у моря – это маленькая кухня и несколько комнат для вашего отдыха и размещения гостей.

Уют – превыше всего

Принято считать, что домик у моря должен выглядеть, как составляющая часть романтических фильмов – с большими окнами во весь рост и стеклянными дверьми. В реальной жизни это не так практично, как казалось бы. В такой обстановке вы потеряете не только чувство защищенности, но и личное пространство, поскольку вся ваша жизнь будет напоказ.

О принципах морского интерьера

Без излишеств

В интерьере такого домика не должно быть различных морских атрибутов в виде штурвалов или якорей. Здесь и так атмосфера наполнена морем. Что качается книг о путешествиях с красивыми обложками, то они всегда будут уместны.

Морские оттенки

Наиболее комфортными тонами в дизайне интерьера дома на побережье будут мягкие сочные цвета и нежный белый фон.

Простота уборки

В домике у моря лучше заранее предусмотреть все тонкости для осуществления быстрой уборки помещения. В такое жилье хочется приезжать для отдыха, романтики, прогулок по берегу, а не для домашних хлопот. Мебель стоит выбрать из водостойких материалов, напольное покрытие обязательно должно быть гладким и легко моющимся, поскольку песок станет вашим постоянным гостем. В качестве напольного покрытия для главной комнаты подойдет керамический пол с подогревом из плитки в тон к стенам.

Настоящая южная мебель

Мебель для террасы должна быть прочной и комфортной. Сюда подойдут складные стулья из натуральных материалов, но предпочтение также можно отдать моделям с синтетическими чехлами или пластиковым изделиям.

Если покупается мебель для открытой площадки, желательно сразу предусмотреть наличие зонтов или навесов, спасающих ее от дождя. Это может быть даже уличная кровать с тентом, которую будут окружать высокие светильники.

Несколько важных мелочей для домика у моря

Разбавить созданную обстановку можно с помощью оригинальных светильников, ярких пуфов, подушек. Дополнить дизайн интерьера дома помогут картинки морской тематики и шторы из гладкого полотна, которые одинаково удачно подойдут для оформления спальни, детской и кухни.

Гостиничное дело в России показывает небывалые темпы роста, особенно это касается приморского побережья. Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому масса, о них мы упомянем в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об основании собственного дела в Краснодарском Крае или Крыму, ведь понятно, что запрыгнуть в поезд еще можно. В сегодняшней статье разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес на черноморском побережье, разберем плюсы и минусы готовых проектов мини гостиниц у моря , а также узнаем, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортной зоне.

Словно грибы после дождя, появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства России набирают максимальные скорости. Одной из причин является присоединение Крыма, благодаря которому открылось новое направление туристическое для россиян. Государством предпринимаются всевозможные попытки повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже дали свои плоды – в 2016 году более 40% туристов предпочло крымское и сочинское направления для летнего отдыха с семьей. Вторая глобальная причина - участившиеся трагические обстоятельства на излюбленных мировых курортах, и, как следствие закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наблюдается возникновение тренда на отечественный отдых, продиктованный обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд законодательными актами.

Разумеется, растет цена на недвижимость в курортных городах, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднестатистические показатели в России. Стоимость земельных участков в прибрежной зоне увеличивается также, из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммуналка выросла в 6 раз. Например, если квартплата в скромной однушке в Крыму составляла в 2013 году около 65 рублей, то в 2015 уже обходилась в 400 руб.

Что делать, если стоимость участков и вторичку в Сочи или Керчи неприподъемна? Курорты Краснодарского Края не ограничиваются Сочи, Адлером и т.д. На черноморском побережье расположилось множество небольших поселков, не приходящие первыми на ум при планировании отпуска. Однако на протяжении последних лет спрос на отдых в небольшой Архипо-Осиповке или Джанхоте возрастает быстрее, чем цены на земельные участки в них. Туристы едут сюда, стремясь спрятаться от сочинской суеты, при этом оздоровиться морским воздухом и получить загар, ничем не уступающий сочинскому.

Небольшие гостиницы домашнего типа широко распространены на черноморском побережье. Как это выглядит? Небольшой дом малой этажности, часть которого отведена под проживание хозяев, а остальная площадь сдается приезжим на курорт. Зачастую на приусадебном участке хозяева располагают летнюю кухню, беседки, детскую зону, летний душ и другие блага, которыми туристы с удовольствием пользуются на жарком летнем воздухе.

Отели на 5-20 постояльцев домашнего типа зачастую не имеют санузла на каждый номер, предпочитая летние варианты, либо один санузел на этаж. Душ на улице не является существенным недостатком, однако поскольку после моря постояльцы спешат смыть с себя соль проточной водой, делать это на улице в общем душе не очень удобно. Впрочем, как обустраивать гостиницу, и на какую целевую аудиторию она рассчитана – решать только вам. Если вы задумали создать мини-отель для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вложиться в рекламное продвижение, без ванной в номере вам не обойтись.

В мини-гостиницах на дому сводят на минимум, либо совсем исключают зону приема гостей, стойку администрации. Вообще, экономия места – задача №1, решить которую самостоятельно непросто. Решать вопрос о расположении всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и пр. нужно еще на этапе проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем строении).

Настоятельная рекомендация – обращаться за профессиональной консультацией к дизайнерам помещений и архитекторам – конструкторам. Да, они возьмут денег за свою работу, однако сэкономят вам средства на устранение многих проблем инженерного характера, смогут распределить зоны наиболее гармоничным образом, с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Государственная Дума принимает ряд поправок, касающихся в том числе мини-гостиниц домашнего типа. В частности, для того, чтобы переоборудовать дом в место временного проживания постояльцев, необходимым стало переведение жилой недвижимости в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебрегать этими требованиями, поскольку придется открывать фирму с определенной организационно-правовой формой, платить налоги и получать согласования. Это, безусловно, отразится на цене размещения, а в условиях экономического кризиса увеличение цены для постояльцев – нежелательный фактор.

Строительство дома небольшой этажности, вместимостью до 10 номеров, на азовском побережье «встанет» в 50-60 тыс. долларов. Использование современных технологий каркасного строительства удешевит постройку. Разумеется гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, кроме того, не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, закупку бытовой техники и мебели, обслуживание номеров и пр. В итоге стоимость мини-гостиницы под ключ может достигать до 10 млн руб., в зависимости от места расположения, наличия коммуникаций на участке и пр.

Сроки окупаемости небольшой гостиницы на морском побережье точно вам не назовет никто. Необходимо составлять подробный бизнес-план, учитывая, что основная загруженность отеля будет приходиться на июнь, июль и август. Пониженный спрос будет поздней весной и ранней осенью. А на зиму, скорее всего, такой отель нужно будет закрывать. Эту сезонную особенность можно использовать в бухгалтерском учете, указывая, что гостиница не функционировала в конкретный период. В любом случае, без консультации бухгалтера при составлении финансового плана, не обойтись.

В среднем, небольшой отель на 5-15 номеров в среднестатистическом городе РФ окупается за 5-7 лет. Гостиница на морском побережье – в среднем, через 10 лет. Однако при увеличенном спросе, показатели могут быть куда радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-гостиницы работают по принципу «сарафанного радио», а также посредством рекламы в местах скопления приезжих. Куда бы вы ни приехали летом, повсюду вас будут встречать таблички «сдам комнату, коттедж, дом», которые дают хороший эффект.

Приведем простой арифметический пример. Возьмем в расчет небольшую гостиницу на 10 номеров на черноморском берегу в популярном курортном поселке. Стоимость размещения составляет 1,5-2 тысячи рублей ежедневно. Посчитаем, сколько составит выручка за 3 летних месяца. Она составит примерно 1 840 тыс. руб. Вычтем основные расходы на коммунальные платежи, оплату налогов, фонд оплаты труда, закупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, дом постельного белья). За три месяца затраты в среднем достигают 400 000 рублей. За летний период, с учетом постоянной загруженности мини-отеля, доходы могут составить 1,5 млн. руб.

Строительство на морском побережье отличается пониженными требованиями к материалам, поскольку климат прибрежной зоны существенно мягче средней полосы России. На сегодняшний день особой популярностью пользуются проекты мини гостиниц у моря, предусматривающие каркасное строительство. Основным плюсом этой технологии являются удивительная скорость возведения постройки (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Пришедшая к нам из Канады технология строительства из СИП-панелей пользуется огромным спросом на территории нашей страны. При кажущейся легкости материалов, такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошими характеристиками теплопроводимости, экологической чистотой материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. Достоинств сип-панелей масса, потому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию для получения скорейшего результата.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, поскольку не всегда есть необходимость продумывать систему отопления, утепления стен и усиленный фундамент. Потому сайты, предлагающие купить их готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить средства и время, выкупая уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создания технической документации на заказ, лучше обратиться в проектное бюро. В зависимости от особенностей участка строительства и личных предпочтений владельца, выбор можно сделать в пользу того или иного варианта, однако стоит учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона (оптимально в начале весны), потому лучшим сроком для заказа проекта мини-отеля является осень. У вас будет время на корректировку документации, получение разрешений на строительство и спокойных строительных работ зимой, благо, черноморский климат это вполне позволяет.